楼市回暖？ 统计局称还需再观察

本篇文章1450字，读完约4分钟

本报北京讯(记者冯涛彭辉)房地产开发投资的加速增长，使得近来讨论颇多的楼市“小羊春”似乎有了“官方公告”。然而，3月14日，在国务院办公室召开的2019年1月和2月国民经济运行新闻发布会上，国家统计局国家统计局国家统计局局长兼发言人毛胜勇表示，虽然房地产开发投资同比增长11.6%，增幅为2.1个百分点，但商品房的征地面积和销售面积仍在下降，房地产投资趋势仍需观察。

除房地产开发投资增速加快外，毛胜勇发布的数据显示，1月和2月全国固定资产投资(不含农民)为4.48万亿元，同比增长6.1%，增速比去年快0.2个百分点。

“从投资领先指标来看，1-2月，新开工项目计划总投资同比增长4.9%。这一数据去年下降了17.7%，新开工项目资金也保持小幅增长。”毛胜勇介绍说，投资正在回暖。一方面，社会期望正在逐步提高。另一方面，国家出台了一系列政策，包括简化行政管理、降低税费和反周期调整政策。这些政策逐步实施后，预计投资将继续保持稳定和复苏的趋势。

春节前后，北京等地的房地产交易一直很活跃。房地产开发投资的加速是否意味着小洋春房地产市场已经到来？毛胜勇在接受《今日北京商报》记者采访时表示，房地产投资反弹主要有两个原因:一是前期土地购置费快速增长，二是1月和2月房地产企业建设进度加快。目前，支持房地产投资的主要因素是目前房价运行平稳，房地产新开工面积保持一定增长。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进也指出，1月和2月新增房地产建设数据表现良好，直接反映了开发投资数据，进一步反映了一些房企主动开发预售许可的心态。特别是去年底，房企融资节奏加快，多项融资有助于增强流动性，积极支持新开工建设。

但是，毛胜勇也指出，仍然存在制约因素，比如，征地面积和商品房销售面积仍在下降。下一阶段，一些地方将进一步优化调控政策，房地产投资趋势需要继续观察。

数据显示，1-2月中国商品房销售面积为1.4102亿平方米，同比下降3.6%，2018年同比增长1.3%。这是经过43个月的时间，商品房销售面积再次进入逐年下降的通道。与此同时，商品房销售同比增速也大幅下降。1-2月，商品房销售额12803亿元，同比仅增长2.8%，增速下降9.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，这可能意味着43个月的牛市周期已经结束，房地产进入了一个新的周期。“除非政策突然转变，否则很难打破2018年超过17亿平方米的房地产销售记录。”

严跃进认为，销售面积的下降意味着中国许多地方的住房销售已经正式进入降温趋势。预计四线城市将面临更大的下行压力，而一些一线和二线城市的销量最近实际上有所回升。“土地交易数据的下降表明，一些房地产企业目前专注于去库存化，因此他们在土地收购方面往往比较保守。与此同时，许多企业转向股权收购和项目收购，直接通过招标、拍卖和挂牌方式购买土地的步伐将会放缓。但是，如果随后的销售和资金状况有所改善，企业收回土地的积极性就会提高。”严跃进说。

此外，1月和2月基础设施投资同比增长4.3%，同比增长0.5个百分点，延续了去年第四季度以来的平稳复苏运行态势。国家统计局投资司高级统计师王宝斌表示，自2018年下半年以来，国家加大了对短期政策的支持力度，并加快了地方专项债券的发行。特别是年初以来，地方特债已于2月底发行，不仅比往年提前很多，而且还降低了债券利率，延长了债券期限。

同时，王宝斌表示，随着国家短期补充、短期稳定投资政策的不断深化，各地区也积极因地制宜出台相应政策，推动重大投资项目的实施。