上海楼市迎“小阳春”：成交量同比大涨

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上海房地产市场迎来了一波“复苏”。

近日，国家商报记者走访了上海内环和郊区环附近的几处房产，发现现场有不少房屋管理员在洽谈或签订合同。房屋中介的生意也不错，有很多顾问。

记者在上海浦东新区房地产登记中心张洋路接待处看到，人们带着文件和资料来来去去，中介和代理公司摆摊设点，还有很多市民前来咨询。在交易大厅，咨询和提货办公室需要再次排队。有人拿了号码后抱怨说:“这么多人不知道什么时候安排。”

根据上海易居房地产研究所的数据，今年1月和2月，上海的新房和二手房的成交量都在逐年增加。

二手房交易量同比增长近40%

“一年后，有更多的客人咨询，房子卖得很好。我代理的二手房已经卖了3套。”房地产经纪人小邵对自己的表现有点兴奋。

“二手房价格没有上涨，只能说已经稳定下来。”肖邵告诉国家商报记者:“一方面，今年在附近地区有更多的拆迁；另一方面，一些原本被限制购房的年轻人今年已经达到了"五年社会保障"的要求，具备了购房资格。最重要的是，每个人都觉得房地产市场正在复苏。”

根据上海逸居房地产研究所2月份的市场月度报告，2019年前两个月，上海售出了2.6万套二手房，同比增长38.3%，不到2016年最高成交额的40%。然而，值得注意的是，交易量位于过去12年的历史平均水平，这表明市场开始“回归理性”。

易居研究所研究员方耀表示:“这种复苏是由市场经过两年调整后的回归理性造成的，投机性需求被挤出，成交量和价格反映了市场的正当需求。”鉴于被压抑的需求逐渐释放，需求有所改善，预计2019年上海二手房交易量将呈上升趋势。”

在价格方面，截至今年1月，上海二手房价格指数已经连续第14个月下降。

上海中原地产市场分析师卢文喜指出:“二手房价格仍将调整，但与去年相比，调整幅度应该会趋于一致，可能在两三个点左右处于相对极端的位置。可以预计，二手房交易将保持‘提价稳价’的趋势。”

新房数量同比增长超过40%

二手房成交量同比大幅增长，新房市场表现同样突出。

在上海外滩地区一个售楼处的样板间里，三个家庭同时在看房子。这位房地产顾问告诉《国家商报》记者:“从2月份开始，销售速度一直很快。我觉得每个人都开始看房子了。目前，二楼和三楼只有几栋房子，基本上已经清理完毕。”

上海外环曾经轰动一时的“土地之王”项目也在小洋春的大背景下吸引了买家。物业顾问表示，开盘之初，由于价格高，销售并不理想，但土地收购成本已经存在，开盘价已经亏本出售。然而，现在的情况不同了。周末和工作日都很好。

从月度数据来看，2019年1月至2月，上海新增商品房交易面积为100万平方米，同比增长42.0%。2月份，单月交易面积约为30.2万平方米，同比下降43.1%，同比上升48.3%。

易居研究院表示，考虑到3月是传统的销售季节，开发商将加快推进，新房供应将增加，新房成交量将增加。

数据显示，受交易结构影响，2019年2月，上海新建商品住宅平均成交价格为59327元/平方米，同比增长3.6%，同比增长37.4%。在2月份成交面积排名前五位的项目中，位于黄浦区老西门的一个项目的平均成交价格高于12万元，提高了新房的平均成交价格。

在复苏的预期下，进入市场的新项目会提价吗？短期内平均市场价格会上涨吗？

卢文喜认为，即使管理部门同意提高备案价格，也取决于市场信心能否回升。市场消费力是否足够，消费价格是否被认可都是非常重要的。