时代·315

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资料来源:中国视觉

春节前后的某个时候，北京、广州等地的地铁站都贴满了“深呼吸，放心生活”的广告。然而，在2018年的“甲醛风暴”之后，许多准备租房的年轻人仍然忧心忡忡。他们想选择居住环境更好的长期租赁公寓，但他们深恐成为“人肉绿萝卜”。

通过合格的甲醛检测报告是免费的。但是，根据时代财经的调查，游离甲醛检测报告来自不同的检测渠道，其中一部分来自cma认证的检测机构，另一部分来自手持式检测仪器和sgs甲醛检测采样盒，后者由我们自己的团队检测。

这与你先前的承诺不同。去年甲醛风暴爆发后，你在一份声明中承诺，从2018年9月1日起，全国9个镇的所有房屋将首次出租，并在cma认证机构通过检查后上架。然而，从那以后，一些首次免费出租的房屋并不是来自具有cma资格的检测机构。

即使cma认证机构的甲醛检测报告显示为检测通道，也不是原件，也没有cma红章。自由业内人士向时代财经解释说，没有cma红色徽章的原因是为了统一免费应用上的报告演示形式，制作统一的模板，而不是上传原始报告。然而，如果没有最初的测试报告，许多潜在的租房者仍然对免费住房的空燃气质量有所怀疑。

作为分散式长期租赁公寓的领导者，“甲醛风暴”让我们很容易开始放慢脚步，重新审视过去被忽视的问题。然而，当大象转身时，很难说话，各种管理混乱仍然经常暴露在主要的投诉平台上。

幸运的人只是少数

尽管王强(化名)已经收到了一个月的租金补偿，但他仍然有些愤怒。让他生气的是，他第一次以不出租的名义随意重新挂起免费应用。据时代财经核实，上述房屋仍在免费应用中，可以保留查看，但该房屋的甲醛检测结果尚未公布。

王强于去年12月2日被告知“空燃气质量超标”的检测结果，自9月19日申请检测至今已有两个多月。预约在王强进行检测的背景是，2018年8月31日，免费发布了《关于免费住房空燃气质量和环境保护的说明和承诺》,同意2018年6月1日后入住免费首次租赁住房的“自住客”申请免费空燃气质量检测。

“免费客服没有给我看检测报告，也没有告诉我超标多少。”王强告诉时代财经。根据自由承诺，如果物业空燃气质量检测超标，租户将获得三种选择之一，一种是无条件退还租金，另一种是免费空燃气处理，第三种是90天brand/きだ

王强对上述三个方案不满意，要求免费赔偿。“因为我们公司是一个免费的大客户，我通过公司帮忙找了一个免费的大客户经理，最后在大客户经理的协调下补偿了一个月的房租。”然而，王力可羌中“幸运”的人并不多。时代财经的一项调查发现，即使是一些入住后患病的房客也无法获得免费补偿。

杨龙(化名)已经向法院提起诉讼，目前仍在等待审判结果。“律师告诉我，现在诉讼的困难在于甲醛等造成的危害。空气体污染物对人的身体是一个概率事件，没有医学方法来确定疾病。甲醛超标是有因果关系的。”

据中国裁判文书网报道，“自由”和“甲醛”是搜索的关键词，目前只能找到4份相关案件的裁判文书。时代财经发现，这四起案件的起诉理由是，游离室内甲醛超标对他的健康造成了不同程度的损害。然而，由于法院认为疾病和甲醛之间没有因果关系，上诉人的赔偿要求没有被法院采纳。

孕妇王就是其中之一。她在2016年4月自由入住时已经怀孕7周了。她起诉说，免费工作人员谎称出租房屋经过检测和安全处理，导致她生活在超过甲醛标准三个多月的空空气中，导致胎儿发育不良并最终引产。

最后，法院的判决是，它可以免费赔偿王的租金、押金、服务费、空煤气检测费和7520元的违约金，但应王的要求，他可以免费赔偿4650元的医疗费和50000元的精神损害赔偿金。法院拒绝，因为无法证明王的引产与甲醛和tvoc浓度超标之间的因果关系

然而，任某在自由入住前已怀孕，入住后检查出白血病。由于无法证明白血病与甲醛之间的因果关系，她要求在没有法院支持的情况下，无偿承担100多万医疗费用、精神损失等费用，最终“出于人道”无偿赔偿15万元。

不同的测试标准

长期租用公寓的空燃气质量问题在过去很长一段时间里一直是一个盲点，直到去年“甲醛风暴”爆发，才免费提供了空燃气质量检测报告。然而，由于非强制性，许多长期出租公寓制造商出于成本考虑，仍然不重视空气体质量的检测。

时代财经参观了广州和深圳的一些蛋壳公寓。尽管中介声称对公寓进行了甲醛测试，但当他们要求检查报告时，对方却无法给出。其中一个管家甚至说:“你可以先付押金。然后我会为你找到检查报告。”

与分散式公寓相比，集中式公寓在甲醛检测方面似乎更加谨慎。时代财经参观的广州于波体育西路店和五羊村店可以向前来看房的住户提供带有cma标志的纸质检测报告。

照片:万科公园出具的检测报告

可以说，在分散的长期租赁公寓领域，空的空气质量是最重要的。时代财经最近作为租户参观了广州嘉禾王刚、通河、天河客运站和唐嫣区的免费住房。各区的房屋管理员说，目前的房子至少在去年10月之前已经翻修过了，甲醛测试报告可以在第一批出租房的免费应用上找到。

时代财经在免费应用程序上查看的几个首次出租房屋确实显示了甲醛检测报告，结果符合标准值。然而，值得注意的是，这些测试结果并不都来自于cma合格的测试机构，而且大部分都是由他们自己的手持仪器进行测试的。

自由业内人士告诉时代财经，在引入空气体质量检测后，他们自由联系了中国500多家权威检测机构，但只与60多家cma认证的空气体检测机构合作。除了由cma认证机构进行的测试之外，还自由成立了一个专门的空检查小组，并使用日本Riken和英国ppm等仪器进行空气体测试。

尽管如此，当女管家带时代财经去看房子时，她坚持说“我们在测试房子时使用的是cma认证的测试机构。”与此同时，她说，如果房客入住后仍然对空燃气的质量有疑问，你需要自费支付。

计量认证是省级以上人民政府计量行政部门根据《中华人民共和国计量法》的规定，对检测机构的检测能力和可靠性进行的综合认证和评估。检测机构一旦获得cma计量认证，就可以在检验报告上使用cma标志，带有cma标志的检验报告可以用于产品质量评价，具有法律效力。

然而，在甲醛测试报告中没有cma的红色标记，表明测试渠道是免费应用上的cma认证机构。上述知情人士表示，没有cma红印标志的原因是为了统一免费应用上的报告显示形式，制作统一的模板，不上传原始报告。

此外，时代财经还注意到，cma检测机构在自由提交的报告中提到的甲醛标准限值为0.08毫克/米？仪器设备自检结果所指的甲醛标准限值为0.10 mg/m？不同的标准参考值不可避免地会使许多租户自由怀疑并放宽他们的尺度。

解释是中国有两种空气体质量检验标准，一种是gb/t18883-2002室内空气体质量标准，甲醛标准限值是0.10 mg/m？通常，仪器和设备的自检结果指的是该值；另一个是gb50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，甲醛的标准限值为0.08毫克/米？只有执行部门认可的检测机构才能引用该值。

当时代财经还在担心第一次租房时，管家会推荐非第一次租房，说这是别人住过的房子，绝对安全。“第一次不租房”真的等同于“安全”吗？恐怕王强的经历已经可以解释了。

然而，对于"非首次出租"房屋的甲醛检测却有不同的标准。根据时代财经的调查，只有一些非首次出租屋会显示甲醛检测报告，而大多数都不是。

新荣(全国)房地产律师团队首席律师张懋镕指出，长期租赁公寓是近几年才发展起来的行业，相关立法相对滞后。目前，从法律角度来看，并没有明确规定长期租赁公寓的经营者在租房前必须做甲醛检测报告并提供给租房者。

“虽然没有强制性规定，但根据《消费者保护法》，长期出租公寓经营者提供的住房必须保证生命安全。这是一项基本义务，但他是否有义务证明他已经达到了标准，这正是我们目前正在讨论的。一个问题。”

全国人大代表、梅州市规划设计研究院院长张晓多次提出室内装修污染的建议，明确指出相关法律法规需要修订，明确长期出租公寓经营者应委托有资质的检测单位对空空气质量进行检测，并向住户提供经cma资质机构认证的环境监测报告。

自由管理混乱

“甲醛风暴”暴露出质量控制并不严格，但其他管理混乱的现象在主要投诉平台仍屡见不鲜。3月13日，一位自由房客在微博上爆料:“我和别人合住一套四居室，其他三个室友几年前就搬走了，但我可以不告诉我就直接去其他三个卧室。”公共区域开始装修，家里堆满了装修材料，房子也让人头疼。”

在向免费客服投诉后，免费方不仅不同意他的退租请求，还说如果他坚持退租，将被视为违约，并扣除一个月的租金。“免费工作人员拿了一个仪器来测试房间里的空气体，说甲醛没有超标，说只要没有超标，就不能给我退款。”。

上述披露这一消息的人并不是唯一一个遭受管理混乱的房客。另一个房客向黑猫抱怨说，他在南京免费租了3个月，付了17658元，但没有开具发票。“管家说秦淮区的发票手续很复杂，他会找宣武区开发票，但最后他没有帮着解决发票问题。”

此外，隔断室也成为人们在雷电中行走的重灾区。为了让尽可能多的房间盈利，客厅通常与单独的房间隔开。许多自由销售人员对时代财经说:“我们为租户租的隔断房是住宅物业允许的。如果我们不被允许，我们将不会被切断。”

然而，黑猫投诉平台上有超过10起投诉。一些房客透露，“我在2018年11月租了一间空房。”2019年2月26日，管家告诉我，我租了一间隔断房。我被限制在10天内搬出去。我只退还了未使用的服务费，并提供了500元。内部的搬迁费用不予补偿。”

此外，房客抱怨说，他被拆除是因为第二天他就成了一间隔墙的房子，除了搬家费之外，没有任何补偿。新荣的律师团队指出，现行法律禁止分割卧室，厨房、浴室、阳台和地下储藏室也明确禁止出租给人们居住，而客厅没有规定是否可以单独出租。但是，在实践中，由于客厅改变了原有的规划设计功能和结构，因此也应该被界定为违法和禁止。

事实上，在北京各区县早些时候清理整顿租赁平台隔断租赁的房屋并拆除隔断时，Frey公司总裁林雄曾发文表示，对于因房屋隔断而需要整改并搬迁的住户，公司承诺免收租金，免费搬迁，并提供一个月的租金作为搬迁和损失时间的补偿。然而，面对租户的投诉，他们似乎没有履行原来的承诺。