又一中小房企彻底转型 万泽股份不卖房子改卖“药”

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越来越多的房地产上市公司开始转型，已上市近25年的万泽股票也是其中之一。

近日，万泽宣布，公司拟将常州万泽天海100%股权和北京万泽碧轩69%股权置换为万泽集团和万泽医药投资持有的内蒙古双启医药有限公司100%股权。

此次交易完成后，万泽有限公司的主营业务由房地产开发和销售转变为微生态制剂和高温合金的研究、开发、生产和销售。

完全放弃财产

根据万泽股份的公告，常州万泽天海100%股权、北京万泽碧轩69%股权和内蒙古双启11.8亿元的交易价格。设定资产与设定资产的差价为人民币100万元，由上市公司全资子公司深圳万泽精密铸造技术有限公司补充给万泽集团，并相应持有内蒙古双启相应股份。

内蒙古双启是什么样的公司？据了解，这是一家专注于微生态制剂研究、开发、生产和销售的国家级高新技术企业。其主要产品“金双歧”和“丁俊生”为微生态制剂，通过各地医药商业经销商销售到医院、药店等终端。

数据显示，2016年至2018年1-7月，内蒙古双启收入分别约为3.5亿元、3.7亿元和2.4亿元，扣除后的净利润分别为4878.58万元、5713.94万元和4959.05万元。

此次，万泽集团和万泽医药投资承诺内蒙古双启在2018年、2019年、2020年和2021年扣除的非净利润分别不低于8100万元、9558万元、1.13亿元和1.2亿元。

交易完成后，万泽将彻底放弃房地产业务，转而以研究、开发、生产和销售微生态制备高温合金为生。

近年来，越来越多的中小房企已经完全放弃了房地产业务。此前，伊尹、华业资本、浙江广厦等中小住宅企业一直在寻求转型。其中，伊尹公司计划布局汽车产业，华业资本于2014年进入医疗金融领域，浙江广厦于2015年打出“三年内退出房地产业，转型影视文化产业”的旗帜。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，目前很多小户型企业的转型是被动的，比如后期房地产行业的反弹，以及这些中小户型企业转型新业务的坚定性还有待观察。此外，房地产向其他行业的转型跨度大，企业可能缺乏相应的专业性，利润培育期长，这也是一些中小住宅企业面临的转型困难之一。

逐步剥离一些子公司

在彻底告别房地产行业的背后，万泽股票近年来表现如何？

数据显示，万泽有限公司成立于1992年，前身为汕头电力发展有限公司(汕头电力甲)，1994年在深交所上市。这是粤东第一家上市公司。

2013年是万泽股票的一个重要转折点，该公司的业绩在那一年达到了顶峰。其中，全年营业收入11亿元，同比增长76%；净利润为1.5亿元，同比增长15%。

然而，在那之后，快速下降模式开始了。2014年至2017年，万泽公司营业收入分别为5.27亿元、4.92亿元、1.95亿元和2.55亿元，同比下降53.08%，同比下降6.61%，同比下降60.42%，同比上升31.06%；净利润分别为4128万元、3780万元、7153万元和7720万元，同比分别下降66.08%、9.38%、64.1%和17.43%。

同时，自2014年以来，万泽有限公司已转型为R&D的盈利模式，生产和销售高温合金材料和建筑，并逐步剥离其房地产业务。它还开创了“为了生存而出卖儿童”的模式。自2015年以来，万泽先后出售了玉龙宫、新龙海、深圳万泽、常州万泽、深圳万泽、Xi新安新鸿业、前海万泽等子公司的股份，交易总额为7.75亿元。

2014年11月28日，万泽有限公司与赛德龙公司签订股权转让协议，拟以4.75亿元的价格将公司持有的Xi安信鸿业50%的股权转让给赛德龙公司。由于赛德龙未能按时支付原股权转让协议项下的购买价款，公司与赛德龙之间的Xi安信鸿业50%的股权转让未完成。

2017年11月10日，万泽与北京绿城投资签署协议，以4.75亿元的价格转让Xi安信鸿业50%的股权，并签署协议取消原股权转让协议。同年11月28日，万泽将Xi安信鸿业50%的股权由35%出资转让给北京绿城，转让价格变更为3.3亿元。万泽股份确认本次交易投资收入为人民币2.2亿元。

现在，“失去”其房地产业务的万泽股票的表现大幅下滑。2018年前三季度，万泽股份收入同比下降83.84%，至3905万元，净利润仅为136万元。万泽股票的表现能否通过未来的转型在2013年回到巅峰？一切都有待观察。(思考金融产生了)■