一线城市2019年土地首拍迎来“开门红”

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告别2018年，全国许多城市的土地市场，尤其是一线城市，迎来了一个“好的开始”，但在兴奋的背后，“城市与城市之间有所不同”。

几天前，北京土地市场迎来了新年的第一次拍卖。经过19轮投标竞争，北京投资和郭公庄投资联合体以37.2亿元的价格中标了丰台区胡阿祥九号线郭公庄区1518-l01地块，溢价13.5%，最高销售单价不超过每平方米71087元。近日，北京土地市场多次发布利好信息。去年12月底，北京计划首次推出三个集体建设用地，全部用于共有产权房和配套建设设施。由于扣除了征地等环节，三块地块的初始底价明显低于相邻的国有土地，这意味着开发商在同等销售价格下有更大的空房利润，这将有助于吸引更多的开发商加入到共有产权房的开发建设中来。

1月24日，上海迎来了新年后的第一次商业用地出让。根据市场公开信息，该地块位于上海顶级商业区之一的南京西路商圈，由华润置地(港股01109)、上海北盛企业发展有限公司和万德信息组成的联合体，经过三家投标人两个小时526轮的投标，总报价为58.02亿元，溢价23.05%。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，虽然上海的土地市场已经降温，但上述地块地理位置优越，土地价值稀缺，因此被实力雄厚的房地产企业追逐是合理的。

在深圳首年土地拍卖中，华侨城以23.34亿元的底价赢得平山商业用地，地块内将建一栋不低于300米的高层建筑。然而，上述土地原定于去年12月4日出售，但去年11月20日的补充公告将土地出让推迟至去年12月11日，2018年12月10日发布的补充公告将土地出让推迟至2019年1月11日。两个补充公告都调整了投标人的资格要求，最终将投标申请人的资格从深圳注册企业法人调整为中国或香港注册企业。此外，第二次延期公告改变了投标申请人持有两个或两个以上五星级酒店51%以上的产权并持有五年以上(含五年)的条件，取而代之的是投标申请人只需持有五星级酒店。米德兰地产全国研究中心主任何倩如认为，深圳的土地市场近年来竞争不太激烈，主要是因为转让条件越来越严格，大部分都是以底价出售，主要是商业写字楼和工业用地，单块土地的总成交量不高。

在广州，一天之内卖了五块地。此外，武汉、郑州、石家庄等城市也于2019年完成了首次土地出让。据业内人士称，一些城市在2019年仍保持高速度的土地供应。在有效供给房地产市场的同时，他们也应该密切关注诸如去库存不足等问题。

据中国指数研究院统计，2018年全国300个城市土地出让金总额为4.1773万亿元，同比增长2%。一线城市土地出让金为5517亿元，同比下降12%；二线城市土地出让金20520亿元，同比下降1%；三是四线城市土地出让金15736亿元，同比增长15%。其中，北京和深圳降幅明显，土地出让金分别为1682.9亿元和445亿元，同比分别下降40%和45%。在广州，土地出让金去年增长了12.7%。值得注意的是，2018年，全国300个城市的平均房价为每平方米2159元，同比下降11%。全国300个城市的平均地价为13%，同比下降16个百分点。此外，根据中原地产研究中心的统计，2018年，一、二线城市住宅用地拍卖总量高达382宗，创下过去6年的纪录，同比增长167%。

据嘉里研究中心称，由于房地产企业在收益上逐渐变得理性，对土地收购更加谨慎，许多企业在土地收购前的计量阶段内部提高了投资回报，资本市场环境趋弱的预期依然存在，因此预计2019年整体地价将持续稳定。