二季度上海写字楼市场逐步复苏 未来5年有望新增600万平方米

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见习记者张

"与全球金融中心城市相比，上海的写字楼供应浪潮不可避免."在世邦魏理仕(CB Richard Ellis)7月8日下午举行的“2020年上半年上海房地产市场回顾与展望”新闻发布会上，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)华东区总监颜路预测，未来五年上海写字楼供应量预计将增加600万平方米，即从目前的1500万平方米增加到2100万平方米。“即便如此，伦敦的这一比例仅为60%，纽约为30%。”

报告显示，自第二季度以来，随着全国疫情防控水平的不断提高，上海对写字楼的需求逐渐恢复。颜路透露，二季度上海写字楼数量大幅增加，需求活动逐渐恢复，净吸纳量由负转正，达到72900平方米。

今年第一季度，受COVID-19肺炎疫情影响，上海写字楼市场11年后净吸纳量为负值。

“上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定了基础，其中证券和银行等传统金融需求最为活跃。”柳岩说。

从地区来看，上海新兴商业区对高品质写字楼的需求率先复苏，二季度需求规模达到8459平方米。这些区域包括前滩、大红桥和核心区周围的次中心板块。租户主要是医药和生命科学、专业服务和电子产品领域需要大规模搬迁的企业；核心区域以南京西路和陆家嘴为代表。随着上海经济活动的恢复，需求呈现出弹性，主要满足专业服务业、消费品制造业、电信市场和传统金融业的新租金和租金扩张需求。

就空配售率而言，报告指出，截至第二季度末，上海优质写字楼市场空配售率为19.9%，较去年年底略有上升0.5个百分点；第二季度市场平均报价为282.1元/月/平方米，比去年年底下降了3%。

“一些租赁需求已转化为投资需求，几家知名金融机构已在上海市中心购买了总部大楼。”颜路进一步分析并指出，“目前，磁带的数量已经恢复到了流行之前的水平。随着交易的逐步落地，预计上海写字楼市场的空购买率将在今年第三和第四季度下降。”

供应方面，今年上半年，上海新增三个写字楼项目，即静安包华中心、前滩东方广场二期和金融街一期，总面积12.2万平方米。

“上海的几个写字楼项目已被推迟到今年下半年。预计下半年上海优质写字楼市场的供应规模将达到100万平方米。”颜路指出，“随着上海各种订单的逐步恢复，此前被推迟的需求将一个接一个落地，预计下半年净吸纳量将逐步增加。”