王健林再失一员老臣，万达地产总裁吕正韬离职

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作者:时代财经·童杰

图片来源:中国视觉

叫嚣着房地产行业将回归十亿美元的万达，它正在经历失去资深官员的痛苦。跟随王健林18年的陆这次离开了，而7月也恰好是他成为万达集团董事的一周年纪念日。

时代财经向万达相关人士证实，卢郑涛最近提出离职，其职位信息已从内部系统中删除。另据报道，吕离开公司后，将加入新城控股。然而，新城控股的内部人士告诉，他们没有听说吕即将加盟的消息。

2002年，万达商业地产开发之初，年仅30岁的吕加盟万达，担任万达旗下一家城市公司的营销副总裁，主要负责城市公司的商业地产业务。在随后的十年里，陆从城市营销副总裁晋升为城市营销和万达商业地产首席执行官，最终成为万达房地产总裁。

去年，在曲德俊搬到新城控股后，陆进入万达董事会，成为核心高级管理团队的一员。根据万达集团高管的排名，他属于“第五”。

在过去的一年里，卢对和他所负责的万达房地产寄予厚望。王健林曾想放弃开发商的身份，他在内部会议上多次提出房地产行业的业绩要求。此前有报道称，万达地产2020年的业绩目标是1000亿元，但最新标准是800亿元。

肩负重任的吕，也想把工作做好。今年1月，他调整了万达地产的结构，将该区域划分为南区和北区，形成了两区并立的新格局，北区管辖山东、江苏和上海，南区管辖浙江、安徽和江西。因此，体系结构更加清晰，并且可以在管理中降低出错概率。

为了重回1000亿元的队列，万达地产也在增加开发销售回报更快的住宅项目。今年4月，万达在江苏省盐城拍摄了一个纯住宅小区。在此之前，万达已经多年没有开发纯住宅小区了。住宅开发回归的序幕拉开了。6月11日，万达以超过50%的高价在上海临港建立了一处家园。

与此同时，万达地产在涉及复杂或文化旅游项目时，更喜欢住宅建筑比例较高的地块。例如，近两年万达在杭州、兰州、天津收购的地块中，配套房在整个项目中所占的比例不小。另一个例子是延安万达市，那里的住宅部分占总建筑面积的80%；河源项目住宅用地总建筑面积约占84.5%。

不仅如此，万达地产的征地速度正在加快。时代财经通过天眼搜索发现，自6月份以来，万达地产在玉环、广西、乌鲁木齐、重庆、赤峰、内蒙古、佳木斯、辽宁、内江、四川等地共增加了12家外资企业。，并且至少有10个项目与这些新增加的子公司相对应。

然而，即使在组织结构、业务调整和加速扩张的情况下，万达房地产的业绩仍不尽如人意。根据嘉里发布的《2020年上半年中国房地产企业200强销售名单》，万达集团上半年销售额为260.3亿元，在销售名单中排名第56位，交易额为218.7亿元，排名第55位。

显然，无论万达地产今年的目标是1000亿元还是800亿元，从上半年的业绩来看，都不难实现。为了回到2015年1600亿元的年销售规模，万达可能需要花费更多的精力和时间。