引战前夜泰禾在做什么？

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7月29日，中信经纬客户只听到楼梯响，但没有人下来。

泰和集团开战的消息已经持续发酵了两个月，而卷入“八卦”大战的各方也一次又一次的发生变化，使得所有的投资者、业主、金融机构和媒体都迫不及待的穿上。

自4月底宣布停牌和宣战以来，太和股票已推出四个涨停板，股价一度从最低点4.06元追至7.7元，涨幅最大，达到89.6%，显示出投资者一度信心爆棚。

战前一天晚上你过泰和的时候在做什么？

明在黎明面前等候

尽管处在舆论的漩涡中，泰和的公司氛围与过去没有明显的不同。

在近两年被称为“何苗”和“何新”的500多名关培生中，有一大批人最近通过了晋级联防，泰和的内源人才不断增加公司的腿部和腰部力量。

“人们还在那里！”运用经典电影台词。这家饱受批评的上市公司仍未出现任何下滑的原因在于公司内部团结一致。

"我将同舟共济，帮助公司克服困难."一位副总裁在电话中以这种方式拒绝了猎头公司。事实上，在这风雨飘摇的两个月里，猎头们一直在利用虚拟诱惑，但很少有核心管理团队主动离开。

在总部的招商局大楼，召开各种商务会议和定期管理会议，如设计和施工、营销规划、运营控制等。，都照常进行，而且还在增加。泰和的职业经理人已经逐渐习惯于将外部压力转化为挖掘潜力的内在动力，他们称之为“努力工作”。

等待在面前的明，就像这个沉闷的仲夏，令人压抑，但不乏郁郁葱葱。

从《北京重点工程营销报告》的内部ppt中，我们可以隐约看到太和炉膛里跳动的火焰。

此ppt日期为2020年7月21日，包含项目价值清单、客户分析、与金融机构的沟通进度、项目卡突破计划、未来供应安排、销售进度和业主的客户投诉解决方案等。就像指挥战争的作战地图。

这一内部消息清楚地传达了一个信号，即以西府大院为龙头，包括金夫大院、北京大厦和大兴中心广场在内的北京太和的几个明星项目，在经历了疫情的尘埃之后，将重拾势头，并以“现实生活中的旧房”的销售来加速商品促销。

预计从8月初开始，北京泰和将集中力量，销售总额将达到100亿元左右；随着项目进度的有序安排，供应加快，在途付款将集中在今年下半年。

据知情人士透露，泰和集团董事长黄启森亲自主持了营销报告。他说，他正与项目融资方保持密切沟通，以确保项目建设的稳步进展。

在经历了对债务违约的恐惧后，债权人和权利所有者看到战争投资即将走向黎明，逐渐平静下来。普遍的共识是，只有加快项目建设，各方的利益才能最大化。

这是一场唇亡齿寒、共同繁荣共存的国际象棋比赛。现在，打破游戏的机会似乎已经出现。

就在4月17日之前，中共中央政治局会议提出了“六个保证”，其中之一就是“保证市场主体”。

在这种背景下，地方政府近期出台了财税、金融、社会保障、外贸、就业等政策相结合，帮助中小企业渡过难关。

泰和的资产重组和自救计划也得到了各方的广泛支持和肯定。

推盘子，收钱，然后在网上签名

西府大院是太和集团的第一个“大部门”作品，在北京西三环路上占据了绝版的稀缺区域。该项目靠近李泽金融商务区，在金融街商圈拥有大量粉丝。

该项目的重点是价值超过40亿英镑的新中国精装公寓。目前，这是一个现实生活中存在的房子。买家可以体验皇家庭院、“九州盛京”花园、超五星级会所服务和“泰和+”。所有配套设施；北京著名学校中关村的登陆进一步巩固了它的稀缺性。

据报道，在消息发布前，已有10多名潜在顾客锁在家中。这些高净值个人大多是金融业从业者。

根据销售计划，从7月底到8月初，西府大院将主要接待顾客；在产品层面，将推出上下月和楼望新新产品的升级换代样板房，带来三环庭院和城市别墅的全新体验。

位于北京四环路巩义西桥附近的金夫四合院项目，已经是一个现实生活中的待售房屋。该项目堪称“大学院、大系”的升级杰作，是买家普遍认可的核心购买点，即风水好，位于北京南四环中轴线上，享有北京新南城、李泽商务区、大兴国际机场等规划开发核心区的多重发展红利。

目前，金夫四合院的可销售住宅部分(包括停车位)价值超过30亿元，并将在8月份进入供应加速期。计划推出四层、跃层、高层、六层等多户型产品，从好房子到好服务，充分满足业主多样化的生活需求。

然而，距离北京国茂中央商务区仅1.2公里的北京大厦，却创下了首个一居室小公寓的好记录。该公寓可享受米其林私人宴会，是中央商务区行政接待室的稀缺产品，吸引了众多表演明星和网络红人。每天进进出出的汽车之美提高了项目的整体价值。

位于首都新国门商业区的北京太和中心广场也实现了现实生活中的现房销售，预计8月份将全部售出，公园将于9月份正式开放，太和龚宇区将于10月份全面开放。

根据北京市住房和城乡建设委员会的网站数据，今年1-7月，太和北京花园二期以18.37亿元的成交额赢得了北京别墅市场的销售冠军，这意味着项目前期的网上签约问题得到了实质性的解决。

同时发布好消息的还有上海崇明区太和大成小院项目。7月28日，《新民晚报》报道称，相关部门一直在积极协调和推动太和大成小院项目的恢复。崇明区房管局向媒体证实，相关部门已协调新的监管银行和项目公司，并已注入3000万元资金。在后续工作中，约8000万元的企业退税资金将用于项目的恢复。在项目获得新的预售证书后，新的购买资金有望促进项目的运营。

虽然“白衣骑士”还在路上，泰和已经采取了预防措施，面对困难，积极自救。

“灵魂”的价值

北京重点项目营销工作简报敲响了战前太和的组装号。前线的营销人员已经恢复了斗志。许多泰和员工坚信困难只是暂时的。在不久的将来，泰和产品一定会在北京的房地产市场重获荣耀。

从外界来看，泰和目前面临着一系列的问题，包括失信的落实、所有者权益保护、评级下调、财务报告数据萎缩等。，都是由于现金流问题，导致信贷严重受损和再融资功能丧失。一旦战争成功，这些问题将随着强大的战略投资者的支持以及资本和信贷的增加而逐一解决。

沃伦·巴菲特(Warren Buffett)曾经说过，投资的秘诀在于区分三种价值:市场价值、账面价值和内在价值，而他只投资于具有“内在价值”的公司。

泰和的内在价值是什么？

首先是战略价值。业内有很多房地产企业经常谈论产品实力和品牌，但那些达到“大、美、精、深”的技术水平和“大轮廓”的战略水平的，除了泰和之外，是很少见的。

泰和以“新中式庭院”为核心精品战略，不仅以“中式”为营销的陪衬和噱头，而且打造自己的产品品牌和核心竞争力。

第二，品牌价值。经过十几年的积累，泰和创造了中国房地产行业中一个罕见的现象——将深深扎根于人们心中的“庭院”符号植入其新的中国产品基因中，缩小了建筑与中国文化和情感的心理距离，创造了一个可以形成瞬间记忆的产品ip。这种象征性的效果就像“可口可乐”是碳酸饮料的同义词。

“如果太和说他是第二个中国品牌，没人敢说是第一个。”太和场已经成为业内一个非凡的品牌象征。业内的共识是，在谈论高端豪宅时，我们必须谈论中式风格、中式风格和庭院。

此外，它还有精神价值。在喧嚣浮躁、高周转率、标准化、同质化的房地产行业，以文化自信、巧妙传承、精品为标准的泰和，代表着一种时代精神、一种家与国的感觉、一种复兴的理想。

在黄启森看来，制造优秀的产品是基于一种理想的情感和社会责任感。他的“庭院”不再是一个普通的住宅，也不是一个投资产品，而是一件艺术品，一个收藏品，一个大国信任下的精神家园。

至于泰和，其所有项目都位于一、二线城市，销售价值近4000亿元，土地收购较早，土地价格低廉，空房利润丰厚。泰和是a股上市公司，股权结构相对单一，债权债务清晰等。这些必须是战争投资的次要优先因素。

用一个行业观察家的话来说，此时愿意帮助泰和的一定是知音。

从溪云开始，山雨就要来了。

战争前的晚上，泰和并没有保持沉默，而是在等待黎明的时候，准备迎接新的变化。