北京直管公房违规转租转借将被收回

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(记者朱开云)近日，北京市政府办公厅发布了《关于加强直管公房管理的意见》(以下简称《意见》)，对加强直管公房管理、提高管理水平提出了明确要求，并提出了积极推进核心区历史文化街区平房退修的具体措施。

直接管理的公房的非法转租和出借将被收回

《意见》禁止通过非法转租和出借直接管理公房。非法转租或转借是指承租人本人、配偶和子女不在承租的直管公房居住，擅自安排他人居住的行为。管理单位通过承租人身份智能识别系统和日常巡查、报告和核查等渠道，发现有非法转租、转借行为的，应当及时劝说和纠正；经两次整改仍拒不改正或劝其转租或非法出借的，可依据合同解除租赁关系，并收回房屋。

市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，该文件界定了直接管理的公房的非法转租和出借，并进一步解释说，承租人、配偶和子女中至少有一人必须居住在出租的直接管理的公房中。加大对非法转租和出借的检查力度。充分利用承租人身份智能识别系统等先进技术手段和日常检查、报告和验证等渠道，建立日常监督检查机制。

促进直接管理公共房屋的平房的应用式撤退

《意见》要求有序推进公房直管平房的申请式拆迁。鼓励承租人自愿返还直管公房使用权；承租人申请返还直接管理的公有房屋使用权，被管理单位收回的，管理单位应当给予承租人适当的货币补偿。承租人归还使用权后，可申请购买区政府提供的共有产权房或公共租赁房，并在符合条件的情况下优先分配租金。东城区和西城区政府可以综合考虑区域规划、工作计划、申请度假居民的住房困难情况，确定申请度假家庭的度假顺序。

市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，该政策强调居民自愿申请，而不是强制性的。坚持政府主导实施，与以往的市场发展模式相比，实施主体已经从企业转变为政府或其委托的单位。

《意见》鼓励全院通过翻译和换人的方式进行腾退。东城区和西城区政府制定了相关政策，鼓励住户搬迁到其他院落直接居住在公房内，并实施了整院腾退和修缮。

市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，将整个庭院腾空，有利于更好地实施修复工作，更好地保护传统四合院和老城区的肌理。同时，考虑到一些居民一辈子都住在老城区的院子里，他们有离开家乡、保留乡愁的心情，区政府可以与这部分住户协商，将他们转到其他已经完成修缮工作的房屋，以改善他们的居住环境。

本市无户籍的家庭在拆除自有住房时，可以租用公共租赁住房

《意见》呼吁改善长期居住在自建房屋中的居民的生活条件。对于长期居住在自建房屋，在本市有户籍，在本市没有正式住房，自愿拆除自建房屋并迁出户籍的，区政府可以直接分配公租房。

对此，市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，目前，平房庭院中仍存在居民自建房屋，这既不符合四合院的传统风格和特点，也不符合规划要求。这项政策是对自建房居民的一项激励措施。自愿要求腾退自有住房的居民，可以根据《意见》提出的条件腾退自有住房，解决其住房困难。

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市住房建设委员会推出了手机应用试点，为选举委员会投票

(记者朱开云)不久，北京市民将可以通过手机投票选举行业委员会成员。

根据《物权法》，业主有权分享和共同管理社区的公共部分。与社区共同决策相关的事务通常通过书面征求意见的方式进行投票，即在纸质选票上进行投票。在投票过程中，有必要检查所有者的身份，发放选票，收集选票，唱歌和计票。整个过程费时费力，选票的真实性难以辨别，容易干扰所有者的生活。

因此，北京市住房和城乡建设委员会开发了手机投票系统“北京业主”应用。其功能包括:投票、财产评估、投诉修复、通知和公告。该应用依托北京市住房和城乡建设委员会的住宅生命周期平台，通过输入身份证号码和实名证书号码，实现了业主的实名认证。只有完成实名认证的客户才有资格在社区投票，投票后系统自动计算结果。这样可以有效降低投票成本，保证投票的公开、公平和透明。

位于朝阳区东湖街的“上京嘉园”社区正在选举业主委员会，并成为“北京业主”应用的第一个试点社区。经过市住房和建设委员会、朝阳区房管局、东湖街道和筹备小组的努力，已有数百名业主登录“北京业主”，完成了身份认证，符合实名投票条件。目前，业主身份认证仍在进行中，预计投票将于7月份正式开始。在试点期间，“北京业主”应用程序将只向“上京家园”社区的业主开放数据，试点成功后将逐步扩展到本市的其他社区。