西客站片区急需配套商业 “印象济南”竣工多时仍闲置

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◆经济先驱报记者王彦峰

“住在西客站区的人越来越多，但这个地区缺少大型商业套餐。”12日，居住在该地区的崔女士告诉《经济导报》记者。

事实上，济南西站区有一个大型综合商业项目，占地300亩，总投资16亿元。这个独特的低密度商业项目已于2016年完工，但尚未开放。

《经济导报》记者12日在接受《印象·济南》采访时了解到，很多店铺都已入驻，但由于种种原因，整个街区都空无一人，很少有顾客前来。招商引资负责人孙表示，该项目尚未正式开街，计划今年9月份开街。项目营销负责人叶经理也表示，该项目正在为开街做准备。

规模很大，但非常荒芜

同一天，在济南西站区青岛路与拉山河交叉口附近，《经济导报》记者看到，一些居民区已经站了起来。四周是住宅区，有一栋3至5层的低密度建筑，引人注目，包括青砖黑瓦的中国建筑和类似老城商业港区的西方建筑。这是济南已经建成的印象。

印象济南项目是济南西部的大型综合性商业项目，总面积300亩。规划为集饮食、居住、娱乐、文化、礼仪为一体的商业文化工业园区。据媒体报道，该项目计划于2016年底投入使用，但《经济先驱报》记者在现场看到，整个公园仍然荒芜，没有正式投入使用。

在规划中，我的印象是济南是一条开放的商业街，游客可以从公园周围的任何地方进入。但目前济南被围墙包围，只有几个出入口。在印象济南的北入口，有一个“泉水人家”的餐厅，是整个地区少数几个正式投入运营的项目之一。从“春天之家”往南，在整个公园的主要街道上几乎看不到一个人。在公园的北部，一家名为“戴戟服装店”的商店也已经投入使用。该负责人告诉《经济导报》记者，该店的主要业务是定制服装，但由于整个街区尚未正式开业，目前没有客流进入该店。泥塑匠王南下创办了孔子泥塑博物馆。透过窗户望去，商店里有许多泥塑，但是门是关着的，房子里的灰尘表明门很久没有打开了。

预计这条街今年会开放

印象济南是一个备受关注的商业项目。物业顾问王先生说，整个项目被南北大街分割成东西两部分，有自给自足的产品，也有开发商出售的产品。目前，主干道西侧的产品已经基本销售完毕，投资情况也进展良好；主干道东部的投资也比较顺利，销售部分还没有开始。项目西临拉山河，北接西站主干道青岛路，南接福田路，南接济南三馆和山东大剧院。它的位置很独特。

但是为什么这样的项目在建成很长时间后不能正式投入使用呢？

公园建筑物上的标志显示，该项目于2015年6月正式开工，2016年12月竣工。事实上，开幕式是在2016年年中举行的，但后来就沉寂了。《经济先驱报》记者注意到，由于建成后推迟投入使用，一些建筑正在迅速老化，一些地方甚至生锈，公园的一些道路和照明也破旧不堪。

一位知情人士向《经济导报》记者透露，济南没有正式投入使用的原因是开发商自身经营存在一些问题。“例如，到目前为止，园区内仍有一些产品没有被全面接受，导致很多店铺之前无法进行装修；此外，印象济南不是一个市场化运作的项目。它由国有企业经营，具有强政府经营的特点。产品特性是否完全符合市场需求也需要讨论。”

《经济导报》记者注意到，印象济南的开发商是济南西城市中房地产有限公司，它是济南城建集团有限公司的子公司..《经济先驱报》记者12日来到公园的开发商办公区，但周六没有负责人上班；13日，《经济导报》记者与叶经理取得联系。叶经理表示，虽然在外界看来济南项目进展缓慢，但实际上项目投资等工作一直在推进，项目并没有闲置。目前，该项目正在进行开业前的准备工作，一些店面已经开始装修。预计这条街将在今年第11个月正式开放。

《经济先驱报》记者12日在公园看到，一些工作人员正在翻修公园的照明和其他设施，一些店面确实已经开始翻修。“我听说它将在今年下半年正式开业，我希望它能如期实现。”一名工作人员说。

西站需要大规模的配套业务

目前，济南西站的常住人口正在增加。“根据规划，济南西站的面积约为26平方公里，人口约30万，相当于一个县的面积。随着业主的留下，支持企业的需求将会增加。”合肥辉煌山东分公司副总经理许传明告诉《经济导报》记者。

然而，目前济南西站地区没有良好的商业支撑。

“目前，西站地区有宜家和麦德龙，但它们主要是出口型企业，不能很好地满足该地区居民的配套业务需求。这个地区最缺乏的是满足当地居民需求的内向型企业。济南西站的居民主要是济南新市民，现金流量好，消费能力相对较好。大规模商业存在的条件正在逐渐成熟。”许传明说道。

对于济南未来的印象，徐传明认为这样的项目运作起来还是很困难的。“这是一个大型商业街项目。如果开发商都自给自足，他们将面临投资压力。如果他们向外界销售，将增加后期推广营销的难度。它的运作需要开发商有丰富的经验，项目的未来趋势需要进一步观察。”