土地市场整体供求稳定4月楼面均价环比上涨

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本报记者周

根据中国指数研究院发布的中国300个城市土地市场最新交易情报数据，土地市场总体供求基本稳定。1-4月，全国300个城市土地出让金总额为12591亿元，同比增长约33%。4月份，除一线城市外，所有城市的交易量均有所下降。每月转账费用下降了近20%，占前四个月总额的21%。随着重点城市土地拍卖调控政策的深入实施，高地价征地现象得到抑制。

4月，全国300个城市启动了2043宗土地申请，比上个月下降6%，同比增长19%；土地面积9399万平方米，比上个月减少9%，比上年增加33%。其中，住宅用地(含住宅用地)653处，综合用地(含住宅用地)653处，同比下降2%，同比增长27%；土地面积3443万平方米，比上个月减少13%，比上年增加55%。

从交易情况看，全国300个城市共有1428笔土地交易，比上个月下降36%，同比下降10%；土地出让面积6662万平方米，比上个月减少31%，比上年增加5%。其中，住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)473处，同比下降26%，同比增长10%；交易面积2547万平方米，同比下降27%，同比增长36%。

同期，全国300个城市土地出让金总额为2671亿元，同比下降16%，同比增长10%。其中，住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)的总出让金为2251亿元，同比下降13%，同比增长18%。平均交易底价为2176元/平方米，比上个月增长19%，同比下降9%；其中，居住用地(含居住用地和综合用地，含居住用地)平均楼面价格为3846元/平方米，比上个月增长20%，比去年同期下降11%。平均地价率为18%，与上月基本持平，比去年同期下降20个百分点；住宅用地(含住宅用地)和综合用地(含住宅用地)平均地价为20%，比上个月低1个百分点，比去年同期低25个百分点。

其中，一线城市土地供应步伐放缓，交易量和平均价格逐月上涨，土地出让金逐月大幅上涨。启动方面，一线城市共启动土地案例36个，土地面积184万平方米，比上个月下降19%，同比下降46%；交易方面，共完成土地交易30笔，土地面积206万平方米，比上个月增长17%，同比下降41%；土地出让金248亿元，比上个月增长118%，同比下降64%；平均交易底价为4606元/平方米，比上个月增长39%，同比下降59%；平均保险费率为7%，较上月上升1个百分点，较去年同期下降21个百分点。

二线城市土地供需环比下降，平均价格和出让金环比上升，其中杭州以179亿元黄金领涨。三是四线城市土地供应比上个月略有下降，交易量环比下降，黄金收缴量环比下降40%。今年4月，中国前20大城市的总营业额为1500亿元，同比下降11%。二线重点城市占据了榜单上的13个席位，成为榜单上的主力军。

从全国住宅用地总成交价格排名前10位来看，全国住宅用地总成交价格同比下降了近40%，上市门槛也比去年同期有所下降。名单上的城市比较集中，二线城市有6个家庭。广州增城区历城街三联村83001204a18062地块被保利以49.95亿元的总价中标，位居榜首。前十大地块大多分布在一线、二线城市和热点三线城市。随着土地市场的发展，这些城市的土地收购门槛日益提高，因此大部分竞标者都是实力雄厚的品牌房地产企业。

从4月份前10位重点城市来看，宅基地供应略有下降，只有武汉和深圳没有宅基地供应；总营业额下降了近20%，总转让费环比下降了近10%。一线城市的住宅供应环比持平，成交量下降近20%，黄金总收藏量环比大幅增加。北京延庆的“汇路”地块成功出售，房山区和门头沟区的两处民宅因没有招标而被拍卖。广州的四套住宅集中销售，总金额近110亿元；在二线城市，宅基地周转率和黄金收缴量逐月下降，其中只有天津和杭州的收入超过100亿元。

在保费率方面，4月份，10个重点城市的宅基地总平均保费环比下降4个百分点以上，重庆市以31%的宅基地平均保费率领先。1-4月，武汉市宅基地平均费率高于去年同期，但1-4月武汉市宅基地平均费率仅为5%，仍处于较低水平，成都市和南京市的平均费率同比大幅下降。随着重点城市土地拍卖调控政策的深入实施，高地价征地现象得到抑制。