万科2017年报：净利润增长33.4% 净负债率仅8.8%

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经济日报-中国经济网北京3月27日消息3月26日，万科股份有限公司发布2017年度报告。年报显示，2017年，万科实现营业收入2429亿元，实现上市公司股东应占净利润280.5亿元，增长33.4%；每股基本利润2.54元，增长33.4%；完全稀释净资产收益率上升至21.1%，同比上升2.61个百分点；2017年，公司纳税566亿元。

根据当日披露的2017年分红计划，万科计划每10股分红人民币9.0元(含税)。根据这一计算，万科2017年的现金股利约为99.35亿元。

万科在《财富》全球500强中排名第307位，比上年上升49位。

各项业务保持健康稳定发展

根据年报内容，2017年，万科传统业务保持稳定增长，其他业务亮点众多，许多新动能业务取得长足进展。

——房地产业务，在全国商品房销售增长放缓的背景下，万科2017年实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%；销售额5299亿元，同比增长45.3%；全年销售的产品中，住宅占82.7%，其中93%为144平方米以下的中小户型。

2017年，万科实现结算面积1980.5万平方米，结算金额2330.1亿元。由于销售规模远高于结算规模，截至2017年底，万科已售出的未清资源大幅增加，合并报表范围内已售出未清面积2962.5万平方米，同比增长30%，已售出未清金额4143.2亿元，同比增长48.9%。

报告期内，万科在全国商品房市场的份额上升至3.96%，比2016年上升0.86个百分点。在国内已有开发业务进入的76个城市中，万科在22个城市的销售额超过100亿元；在37个城市中，销售额位居当地前三名，其中22个城市销售额排名第一。

2017年，万科获得绿色建筑标识项目面积4372.4万平方米，绿色建筑总面积达到1.12亿平方米。在2017年开始的领域中，84%采用了工业技术，与传统技术相比，主流产品的建设周期缩短了20%。不懈努力节约资源，保护环境，减少污染，不断推广绿色建筑。

——租赁住房业务，万科大力发展租赁业务，整合形成长期集中的租赁公寓品牌“园居”。截至2017年底，停车库已积累了10多万个资源，开放了3万多栋建筑，覆盖了29个一、二线城市，其中集中租赁房居全国领先地位。启动“万村计划”，参与城中村综合整治和管理，与深圳市人才置业集团合作开发建设人才住房和社会租赁住房、房屋租赁、装修和物业管理等。

-物业服务业务，万科地产已进入80个城市。2017年，连续八次荣获中国物业管理学会和中国指数研究院评选的“中国物业服务综合实力100强”，并荣获“2017年中国物业服务质量100强领先品牌”、“2017年中国物业服务满意度100强领先企业”、“2017年中国物业服务领先企业-企业总部基地”等荣誉。在口碑和品牌方面，

-商业房地产业务。截至2017年底，共有172个管理项目，总建筑面积超过1000万平方米。2017年10月，以印度电力集团为商业地产运营管理平台，印度电力发起并设立了以深国投广场为目标的信托受益权资产支持专项计划，实现商业地产资产证券化。

-在物流和仓储业务方面，万科已收购62个项目，总建筑面积482万平方米，稳定运营项目平均占用率达到96%。加入中国银行集团投资有限公司、厚浦、高淳资本和新加坡管理集团，组成一个财团，参与全球领先的现代物流设施提供商ProLogis的私有化。

-冰雪假日业务。在2017年11月至2018年2月的雪季期间，吉林万科松花湖和北京石京龙的游客累计超过50万人，创历史新高。万科松花湖度假村被第五届世界滑雪大奖授予“2017年中国最佳滑雪场”称号。

此外，万科积极探索养老、教育等业务。截至2017年底，养老金业务已在15个城市展开，已获得约170个项目；参与全国10多所学校的运营；与新加坡榕树集团合作，拓展酒店及其他相关业务；与中国文化控股集团携手探索文化领域的产品和服务。

坚持基于现金流的合理投资

面对房地产行业调控和融资紧缩的宏观环境，万科坚持“以现金流为基础持续创造实际价值”的理念，不断加强资本控制。

2017年，万科实现经营现金净流入823.2亿元，同比增长108%；截至2017年底，持有货币资金1741.2亿元，远高于一年内到期的短期贷款和长期贷款之和(622.7亿元)；截至2017年底，万科净负债率(计息负债减去货币资金，除以净资产)为8.8%，继续保持行业低水平。

截至2017年底，万科在建项目总建筑面积为6852.8万平方米，规划项目总建筑面积为6321.9万平方米；2017年新增开发项目216个，规划总建筑面积4615.4万平方米，产权规划建筑面积2768.1万平方米。根据投资额，90%的新项目位于一、二线城市；此外，万科还参与了一批旧房改造项目，产权建筑面积约289.1万平方米。