2月份热点城市商品房销售价格延续总体稳定态势

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3月19日，国家统计局发布了2018年2月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。数据显示，15个热点城市新建商品房销售价格总体保持稳定，12个城市新建商品房销售价格逐月下降。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，2月份，地方政府继续根据本地情况和城市政策实施分类调控，保持政策的稳定性和连续性，70个大中城市中15个热点城市新建商品房销售价格变化继续呈现总体稳定趋势。从环比来看，12个城市新建商品房的销售价格都有所下降，下降了0.1至0.6个百分点；郑州和成都是平的；天津股市小幅上涨0.1%。从同比来看，9个城市新建商品房销售价格均有所下降，降幅为0.3-2.5个百分点；成都是平的。

与此同时，70个大中城市一线城市新建商品房销售价格比上个月有所上涨；二线城市的价格上涨有所下降；三线城市的增速与上月持平。

根据刘建伟的分析，据估计，2月份一线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格继续下降，降幅较上月分别扩大了0.2和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2个百分点，二手房销售价格环比小幅上涨0.1个百分点。三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨与上月持平。

此外，70个大中城市一线城市新建商品房销售价格继续同比下降，而二三线城市的增幅略有扩大。

刘建伟表示，据估计，2月份，一线城市新建商品房销售价格同比下降0.1%；二手房销售价格涨幅连续17个月下降，比上个月下降0.6个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别比上个月上涨0.4和0.1个百分点。与上月相比，三线城市的同比增速也分别提高了0.4和0.1个百分点。

2017年3月17日，北京发布了“有史以来最严格的房地产市场监管政策”，至今已有整整一年。今年，北京出台了数十项监管政策，涵盖从需求方到供应方的所有领域，从短期措施到长期措施。北京会议后，一线和二线城市立即表达了他们的观点，稳定房地产市场的措施在全国许多城市频繁出台。据统计，新政前后有110多个城市跟进，出台了250多项调控政策，涉及面广，手段超乎想象。

在这一年里，基于当地条件和城市政策的调控措施继续发挥作用。

在两会期间，住房和城乡建设部部长王介绍说，一年来，党中央、国务院坚决贯彻落实这一部署，坚持分类调控，房地产市场总体保持稳定运行。对于目前房地产市场的调控效果，王表示，效果有三个方面。

首先，在一些热点城市和一线城市，包括一些二线和三线城市，房价的过度上涨已被抑制。

二是商品房销售面积从年初的23.7%稳步下降到年末的5.3%。

第三，四线城市的库存已经减少，并已回到合理的范围。

王表示:“自2016年10月以来，我们进一步加大了调控力度。2016年之前，存在房价上涨过快的现象。因此，在这次房地产市场调控中，我们实际上把稳定房价作为一项基本任务。”

在许多城市中，北京的房地产市场监管颇具代表性，具有风向标的意义。连锁研究所所长杨现领回顾了过去一年北京调控的效果。他认为，调控抑制了房价的过度上涨和北京房价的下跌；监管控制了市场热度，交易量大幅下降；从结构的角度来看，换房子难度的增加大大增加了急需的比例；调控后，顾客情绪趋于理性和稳定，恐慌不再；法规使业主的期望不如前期强烈；监管有效控制杠杆使用的范围和强度；监管使价格回归价值，这就对生活质量提出了更高的要求。

王表示，今后，住房制度改革和房地产长效机制建设将进一步加快，房地产市场将保持稳定健康发展。

一是坚持调控目标，不放松，保持政策的连续性和稳定性，进一步巩固地方政府的主体责任；

二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的体系。包括大力发展房屋租赁市场；因地制宜发展共有产权住房；促进大、中、小城市的协调发展，使空的人口和住房需求得到合理分配；同时，继续加快棚户区改造和公共租赁住房建设，特别是将农民工和城镇无房户纳入公共租赁住房保障体系；

三是建立和完善差异化监管政策体系；

四是建立和完善房地产统计和市场监测预警机制，提高调控的准确性；

第五，要大力加强房地产市场监管，特别是严厉打击企业和中介机构的违法行为。(经济日报记者虞书)