优质商场获投资者追捧

本篇文章1590字，读完约4分钟

根据房地产服务机构戴德梁行发布的《大中华资本市场新闻》的最新报道，2017年mainland China商业地产投资达到新高，总额达2730亿元，同比增长30%。其中，2017年外商投资大幅增长，同比增长84%，占全年投资总额的21%。

尽管办公楼仍是最受欢迎的资产类别，但在过去10年(2007年至2016年)，它们的平均比例已降至43%。相反，酒店/旅游房地产、服务式公寓和工业园区/R&D中心的投资额在2017年增长了2-3倍。拥有优秀资产和品牌管理的大型购物中心也在2017年受到投资者的追捧。与此同时，得益于国家“租、卖并举”的政策，大量资金投入到长期租赁公寓的开发或投资中。

新兴商业区具有巨大的增值潜力

2017年，香港商业地产投资总额同比增长92%，达到1534亿港元，其中工业和零售地产投资同比增长2.4倍。2017年内地投资者在香港的投资是2016年总投资的两倍，其中写字楼投资占99.5%。香港本地投资者更倾向于投资零售房地产，占投资的51%。

台湾投资市场在2017年也有所回升，商业地产年投资额达到671亿新台币，同比增长7%，结束了自2011年以来的连续五年下滑。工业办公楼和工业地产是最受欢迎的资产类别，占总投资的一半。高达一半的房地产投资用于企业自用。

戴德梁行大中华区投资咨询服务部主管兼全球总监李志荣表示，2017年，中国南方城市的经济增长迅速，尤其是深广两市，分别以8.8%和7.3%的经济增长率引领全国平均增长率达到6.9%。在如此强劲的经济增长趋势下，2017年深圳和广州将成为投资者相互竞争的地方，它们对商业地产的投资比2016年增长了三倍。“鉴于政府高度重视粤港澳大湾区的发展，我们预计大湾区的城市投资将持续增长。”

戴德梁行大中华区资本市场研究与预测主管陈表示，2018年，城市更新和新兴商业区仍将是关注的焦点。在收益率下降的大环境下，投资者更关注资产价值的提高。对于那些地理位置优越的老项目，通过有效的改造，空厅会非常欣赏。此外，一些新兴商业区，如北京李泽、通州、上海大红桥、前滩、广州琶洲、深圳前海等。，资产增值潜力巨大。

新的零售刺激了优质购物中心空厅的发展

根据戴德梁行的分析，在新的零售时代，体验是王道，高品质购物中心的发展是巨大的。2017年被称为“新零售业的第一年”。电子商务和商店不再互不相容，并将通过各种渠道共同打造零售蛋糕。业内人士提出“纯电子商务已死”，电子商务巨头阿里巴巴转而与商场合作。银泰商业私有化并与安百里集团达成战略合作后，还入股了高辛零售，并采取了网上订购、送货上门等一系列o2o措施，以进一步吸引客户和创收。在新的零售时代，体验为王。电子商务不再与购物中心打价格战，而是伸出橄榄枝。他们打破壁垒，互相促进，互相消耗，通过共享会员系统、支付方式、物流设施以及线上和线下相同的价格，共同扩大市场。在“新零售”的前景中，优质商业地产的发展是广阔的。

同时，在mainland China，管理能力强的物业持有人和庞大的租赁团队对资产有较高的议价能力。香港凌展资产管理有限公司在市场上发起的大规模投资也获得了丰厚的回报。2017年9月30日，凌展最终以51.7%的估值溢价出售了其在香港的17个零售项目。

作为房地产长效机制的重要组成部分，租赁住房市场的发展已经进入快车道。中央和地方大力出台支持租赁住房发展的政策，房企、中介、银行、互联网巨头等各种实体积极涌入长期租赁公寓市场，2017年成为长期租赁公寓市场发展的第一年。

对此，戴德梁行认为，上海、北京、广州、深圳等地已经推出了只出租不出售的租赁住宅用地转让，并受到了市场的追捧。与此同时，reits(房地产信托和投资基金)的破冰拓宽了此类项目的融资渠道。此外，通过购买获得的整个长期租赁公寓，经过整体改造和运营后，一般会取得更好的资产增值效果。