谁制造了东北贫困县的楼市繁荣？

本篇文章2262字，读完约6分钟

如果有人说，在过去的两年里，人口持续外流的东北贫困县上演了许多半夜抢房的热卖场面，你相信吗？

黑龙江省兰溪县距省会哈尔滨仅一小时车程，总人口53万，农业人口近40万，是一个典型的农业县。除了哈密瓜、胡麻和猪，这里最有名的还有多年来被称为国家贫困县的称号。

然而，正是这样一个被贴上贫困标签的小县城，迎来了城市化进程中房地产市场发展的高峰。

在过去的五年里，兰溪县的新房平均年销售量达到2000套，创造了新的历史记录。作为兰溪县最大的房地产商，田弘国际在2016年上演了几场戏，售楼处半夜排队抢购配额。2017年，该项目有近3000套套房以1 空的价格售出，平均价格从2800元/套到4000元/套不等，总价从30万元到50万元不等。

在今年的节日里，拜访亲戚朋友，说起来，买房从来没有像今天这么热。在兰溪，谁能买到好房子，那就是“有一张好脸”。

兰溪的东北人调侃说，兰溪楼市热卖的背后，是一群可爱的东北人勤奋工作，离开家乡奋斗的故事。

01

他在莫斯科工作了10年，为家人买了一栋房子

30岁的王学友在村里被人称为王二。王二初中没毕业就辍学了。当时，村里的年轻人去北京、廊坊、大连和石家庄工作或做生意。辍学后，王二去了绥芬河，在那里他向师傅学习在厨房里砍桥墩。

在东北农村，当一个人找到赚钱的方法时，他通常会把亲戚拉回家，用自己的资源和经验帮助家人赚钱。经家人介绍，王二去了莫斯科的一家中餐馆工作。

2008年8月8日，北京奥运会正式开幕。那天，他在村子里娶了媳妇。新婚生活很甜蜜，但儿媳妇不适应莫斯科极其寒冷的天气，所以她很快就回到了家乡，而王二则留在了莫斯科。

时光飞逝。现在，王二的儿子已经10岁了，他的儿媳妇已经在兰溪县租了一套房子陪他。随着越来越多的钱，王二决定在兰溪给他的儿媳妇买一套房子来改善他的家庭生活。他看中了县城的一套两居室新房子，总价29万元，首付50%，贷款近15万元，月供约2000元。

对于王二，他的要求不高。他多年来一直努力工作，想在县城安顿下来让他的孩子学习，然后将来在大城市扎根。

这就是东北的现状和社会的向上循环。一批又一批学生被大学录取，离开兰溪，很少有学生从学校回来。在这个小县城，支持房地产市场繁荣的是那些在壮年时外出工作、分居两地、希望在家乡定居的人。

02

错误的投资，2年的一次性收入

兰溪县几乎所有的房子都是自住的，但小董是个例外。

小董是少数呆在家里的年轻人之一。他是一个典型的东北人，热情、务实而且“好看”。几年前，在父母的帮助下，他买了一辆车，通常是跑着去租，努力工作，早出晚归。

几年后，小董有了一点积蓄。考虑到他家的老房子很破旧，他花了30万元买了一套110平方米的三居室公寓。

买房是兰溪人近年来热衷的事情，也是他们赚钱能力的重要标志。如果一个30岁的年轻人在县城买了一套房子，这几乎等于告诉每个人我过得很好。为了庆祝买房，小董特意在县城一家不错的酒店安排了一场宴会。

每次他谈到房子，他都特别满意。房子的质量是全县最好的之一，门窗都是名牌的，尤其是电梯，都是奥运会买的。该住宅位于县城南部，是一个很有发展潜力的新区。房子关闭后，小董仔细研究了装修细节，花了10万元装修房子，可谓“奢侈”。

我本来打算一个人住，但没想到小董的住宅会很受欢迎。有些人愿意为他的房子支付48万英镑。经过几天的努力，小东终于决定卖掉房子，净赚8万元。对小董来说，8万元几乎相当于他两年的收入。就这样，小东完成了一套规范的错误购房行为。

03

为了让妈妈开心，我选择了我的老乡来推动社区

兰溪人是典型的东北人，他们怀旧而孝顺，但喜欢与人攀比。老一辈人习惯于住在这里。不管他们走多远，挣多少钱，离开的年轻人会让他们的家人团聚。邻居们可以互相告诉对方今年他们家的“好消息”，这样他们今年就可以开心了。

比如，回东北的人一定要穿着漂亮，带一些不容易被村民看到的“稀世之物”，因为你透露的各种信息会成为你周围人在新的一年里的“谈资”，也是父母的精神食粮。

小平已经在北京呆了将近10年，在海淀的黄村地区做烟酒生意。她有一个哥哥，那年一起来到北京。虽然北京的生活很累人，但是有很多赚钱的机会。

兄妹不畏艰难，可以做任何工作。除了烟酒生意，他们还经常制作饭盒并在街上出售，这样他们可以在短时间内卖出数百盒。去年，小平的哥哥在北京买了一辆车，有一次有一辆空，它被吊在滴水不漏地拉着干活。几年后，小平的哥哥和姐姐存了很多钱。

然而，小平的妈妈不愿意来北京租房子。狭窄的空房间和快节奏的生活条件让老年人感到气喘吁吁。然而，小平的农村医疗条件很差。洗衣服、生火、做饭都是体力劳动，生活中有许多不便。因此，带母亲上楼养老被小平的兄弟姐妹们提上了日程。

北京的房价太高了，我无法想象在北京买房子。小平和他的兄弟一讨论这个问题，他们就在县城给母亲买了一套新房子，还特意选了一个社区，那里住着许多来自同一个村子的人。母亲非常满意。她打电话时总是面带微笑。每个人都说她的孩子很孝顺。

人们说中国东北的人喜欢搞笑和幽默，当井水流出的时候他们会谈论一些事情。这些是中国东北乐观主义者的写照。但是在笑声的背后，在落后的经济发展环境下，普通东北人的生活也并不富裕。

有些人认为东北人喜欢吹牛，所以他们从不谈论痛苦；东北人喜欢假装，所以他们不会说累。那么，是谁创造了东北贫困县房地产市场的繁荣？只有贫困县的当地人。

因此，如果你仍然担心东北三线和四线的去库存问题，什么都不要说，上泡菜吧。在买房这件事上，东北人真是活雷锋。