银行对房地产行业信贷实行“双收紧” 济南房贷利率没有放松迹象

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先驱报(记者王彦峰)自2018年以来，国内银行对房地产业务的信贷持续呈现收紧趋势，这是对抵押贷款和开发商信贷的“双重收紧”。据《经济导报》记者报道，济南市的抵押贷款利率没有出现放松的迹象。

目前，关于房贷利率的最新消息是，广州四大国有银行同时表示:从2月1日起，第一套房贷利率将上调10%，第二套房贷利率将上调15%。

自2017年以来，国内房地产信贷业务持续收紧。以济南市场为例。去年年初，首套住房抵押贷款的利率仍可享受15%的折扣。然而，在去年上半年，银行开始一个接一个地提高利率，并且到年中已经普遍提高到9.5%。到去年第三和第四季度，银行的利率折扣基本取消，第一套房的按揭利率普遍上升了5%-10%。进入今年以来，济南的房贷利率没有出现任何放松的迹象。

除了抵押贷款利率的上升趋势，银行对开发商的信贷也在收紧，促使许多房地产企业在海外筹集资金。近日，一份名为“恒丰银行信用风险评估部内容通知”的文件在市场上传阅，这也证实了国内银行业收紧开发商信贷的消息。根据文件，我行信用风险评估部自2018年1月29日起暂停受理房地产行业新的信贷业务。

银行收紧房地产信贷符合国家调控的大趋势。今年年初，银监会发布的《2018年银行业市场混乱整治要点》明确指出，要为房地产企业提供各种表外融资，直接或变相支付购地费用，对“四证”不全、资本金不足的商业房地产开发项目进行融资，发放不定期首付的个人住房贷款，利用综合消费贷款、个人商业贷款、信用卡透支等资金购房等违规行为进行整改。

银行对房地产行业的信贷紧缩包括两个方面:抵押贷款紧缩和对开发商的信贷紧缩。世界银行(002285，诊断股)山东地区总经理朱江告诉《经济导报》记者，收紧抵押贷款将增加投资购买成本，减少投资需求，降低房屋的投资属性，有利于实现“住而不投机”；对许多开发商的融资收紧将使开发商更理性地获得土地，这也是去年年底以来土地市场收益率理性的一个重要原因。