三四线城市“返乡置业”热度犹存

本篇文章1519字，读完约4分钟

春节期间，《中国证券报》记者走访了山东省临沂市和贵州省遵义市的几处房地产，发现许多房地产都提供了折扣、免税等优惠活动，持续多年的“回家买房子”的热潮依然存在。

元旦的第五天，在临沂市北城新区的一栋学区大楼里，来自四个家庭的大约12到3名买家正在和销售人员交谈。据销售人员介绍，春节期间，所有来看房的人基本上都是一个大家庭，很多父母带着在外地工作的孩子来看房买房。"过去几天已经卖出了五套。"

《中国证券报》记者通过与一位买家的沟通了解到，父母应该给在外地工作的孩子买套房子。一方面，他们通常没有时间一起看房子，他们有足够的时间过年；另一方面，买房只是需要，我担心房价会再次上涨。最近几天我比较了几处房地产，已经计划出售。

在优惠待遇方面，该房产的销售人员表示:“年初的优惠待遇是最强的，全额和按揭都是一次性优惠66666元。事实上，每个家庭都有相似的优势。毕竟，羊毛在羊身上。”在另一个房地产，销售人员说，目前没有现有的房子，并将有预售和优惠活动最近。优惠力度与其他房屋相似，但方式不同。

新年的第四天下午，遵义市亳州区一处房产的销售人员颇为自豪:“生意还不错，今天早上就卖了三套！”她说，该房产的预售单价为5080元/平方米，2月份购买的每平方米房子优惠100元。此外，在遵义市汇川区，一家大型开发商的房地产销售员向记者推荐了“兼职销售员”的活动，即介绍亲友买房，介绍人可以赚取房价的1%作为佣金。

在去库存政策和基础设施改善等综合因素的影响下，四线城市的房地产得到了较好的净化。据遵义市亳州区某房地产销售人员介绍，该房地产是2015年初开盘的棚户区改造重点项目。目前，10栋已建成的建筑在开盘后基本售罄。2016年6月亳州区成立后，周边村镇的搬迁、旅游业的发展以及近期开通的遵渝高速铁路带来了新的发展机遇，诸多因素推动了房地产销售趋紧。

此外，追求学区是一种普遍现象。根据安居客房地产的房屋价格报价报告，山东省临沂市北城新区的平均价格在10000元/平方米以上。据该销售人员介绍，目前，该学区的住房开发已经进入第五阶段，在第四阶段几年前就已经售罄。整条街的情况都一样，都是“开灯”。

记者注意到，离学校区不远的另一栋楼的均价超过了15000元/平方米。据销售人员介绍，附近的建筑比这栋建筑晚一年拿到土地，是一个新的地王，地价为742万元/亩。这条街上其他开发商的地价为365万元/亩，一年内翻了一番。

根据嘉里房地产研究中心发布的《2017年中国房地产企业项目销售排名》，2017年中国百强城市入围项目有39个，其中销售额前100名的项目有19个，销售额前50名的项目有12个，与一、二线城市的部分项目相当。可儿房地产研究中心的分析师沈晓玲(音译)认为，从项目列表来看，一些三四线城市甚至有两个项目同时上市，这表明一些三四线城市有培育热销项目的土壤。

值得注意的是，目前三四线城市都在推行“无房无炒”的政策。2017年12月，临沂市房地产和住房保障局的官方网站发布了《临沂市人民政府办公室关于在中心城区部分地区实施新购商品房转让限制的通知》。自2018年1月1日起，中心城区部分地区对新购商品房实施限购措施。当地居民新购买的商品房(包括二手房)必须在取得房产证两年后才能上市交易，非当地居民必须在三年后才能上市交易。

临沂市北城新区的房地产销售人员表示，现在来咨询购房的大部分客户只是需要或想提高住房质量，很少有房地产投机者。此外，在新区房价的推动下，老城区长期没有出售的房屋开始陆续出售。

在贷款方面，遵义市房地产销售人员向《中国证券报》透露，目前个人住房贷款主要通过与开发商有合作关系的五大商业银行办理，贷款利率已上调10%。