限制企业境外投资房地产等行业房企出海节奏放缓

本篇文章801字，读完约2分钟

限制企业投资海外房地产和其他行业

房地产企业出海的步伐放缓

■我们的记者苏时珍

最近，根据有关境外投资的法律、法规和政策，国家发展和改革委员会研究制定了《境外投资敏感行业目录》(2018年版)，将于2018年3月1日起施行。需要限制企业境外投资的行业有:房地产、酒店、影院、娱乐业、体育俱乐部、境外股权投资基金或没有具体产业项目的投资平台。

国鑫未来科学研究院执行院长徐光瑞昨日在接受《证券日报》采访时表示，国家发改委限制海外投资这些领域有两个主要原因。首先，这些领域的产业属性基本上属于第三产业。总体而言，估值存在虚假的高可能性，过去几年非理性投资引发泡沫的风险相对较高；二是这些领域的创新承载能力有限，与创新驱动发展理念不相适应，对中国高质量经济增长和可持续发展的贡献不足。

易居研究院智库中心研究主任严跃进昨日对《证券日报》记者表示，监管海外投资，尤其是防范投资风险，是当前国际资本流动中需要控制的关键内容。从国家发展和改革委员会发布的《境外投资敏感行业目录》(2018年版)可以看出，其思路与2017年基本一致，总体上符合市场预期，也将对一些重点行业产生影响。

严跃进表示，从限制投资行业的角度来看，房地产已成为主要内容。近两年来，海外房地产投资大量涌现，出现了许多新问题，如对当地土地政策和环境保护政策认识不足，要求各类海外房地产投资更加合规，部分开发商应警惕通过此类投资转移资金，新的管控规定亟待完善。

“一些与房地产业务相关的行业，如酒店、电影院、娱乐和体育俱乐部，都与商业房地产投资有关。国家发展和改革委员会发布的限制名单可能会对一些商业房地产企业产生一些影响。从约束的角度看，管控的目的是防范资本风险，规范市场投资行为。住房企业海外投资步伐将放缓，这将促进部分资金回流国内市场。对于住房投资，有必要考察未来的投资方向，特别是要积极进行各种新的投资，如投资目的地的选择。”严跃进说。