还是房子最耀眼!二线城市:抢人才还是找＂接盘侠＂?

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人才代表未来。自去年以来，二线城市爆发了一场“抢人战争”，而且愈演愈烈。

然而，采访了半个月的记者们发现，在各种抢人政策中，房卡是最耀眼的。

年轻人是购房的主要群体，他们的大规模引入引发了人们的猜测，即“曲线救国”将放松对房地产的监管。

这是一场“人才之战”还是寻找“接班人”？半月刊记者最近走访了一些二线城市。

吸引人才的政策是几千万，而房子是最耀眼的

2017年底，刚刚从华中科技大学毕业半年、在武汉基层工作的选调生(音译)李婉(音译)终于在武汉有找到了自己的“窝”:这套一居室公寓位于轻轨站旁边，装修精美，月租金1599元。"入住后，我安装了窗帘。"这一切让刚刚离开学校的李婉非常满意。"武汉的人才租赁房让我感觉像在异国他乡一样."。

据不完全统计，自去年10月以来，仅三个月时间，全国就有近20个城市和地区出台了新的人才引进政策。其中，大多数城市在新政中都有购房和租房的优惠措施。

？郑州市出台政策，为新引进的全日制博士生、35岁以下硕士研究生和“双一流”大学本科毕业生购买郑州市第一套自住商品房，可免交社保或房产证。

？六朝古都南京直接提出，南京高层次人才购买的第一套房不应受户籍限制。

？长沙将进一步扩大人才范围。对于大专以上学历、技师及以上专业资格的人员，第一套房不受户籍和社保存款的限制。

天津、青岛、Xi...各地用不同的和平生活梦想作为吸引人才定居的重要砝码。

招募人才还是靠曲线拯救市场？

过去，努力追求gdp和吸引投资的二线城市突然变得对人才有吸引力。行业分析师表示，这反映出二线城市在产业转型升级和应对人口老龄化压力方面有许多实际需求。

武汉市人才招商局相关负责人表示，武汉有89所高校，出台一系列人才招聘措施的最终目的是留住大学生，为城市的未来发展留下潜力和希望。

同时，武汉市人口老龄化的压力也是迫使武汉市实施“百万汉大学生工程”的一个重要因素。在武汉登记的人口中，60岁以上的老年人在2016年首次超过了城市人口的20%。

然而，在这场激烈的“夺人战争”背后，也有分析和疑虑。热衷于这一波人才竞争的二线城市，恰好是去年以来国内房地产监管的热点城市。这些人才政策不是为了吸引人才，而是为了吸引买家，放松楼市的限购曲线，这是变相的楼市调控政策。

数据显示，2017年，30.1万名大学毕业生留在武汉创业就业，14.2万名新大学生全年落户，是2016年的7倍多。每天约390名新增大学生的涌入也点燃了武汉的“楼市”。

武汉的一位房地产经纪人说，现在住在武汉的大学生越来越多，他们只需要买一套房子。根据国家统计局的数据，2017年11月武汉新房价格与10月持平，仅比2016年同期上涨0.1%，但武汉楼市依然火爆。

重庆大学建筑管理与房地产学院教授马智认为，二线城市的人才引进战略确实可以达到一箭双雕的目的:“一方面可以解决城市产业升级的需要，另一方面也可以扩大购房人数，有利于补充购房限制。限购导致的市场需求大幅萎缩，避免了房地产市场的大起大落。”

保持警惕:不要伤了人才的心，成为一个“接班人”

记者在采访中发现，以大学毕业生为主体的人才大军对未来的长远发展有着更高的期望，并不仅仅满足于目前的短期政策。

在去年的一次暗访中，一个中央省的检查组发现，一名准备在该省创业的大学毕业生报告说，在申请律师执业许可证时，有关部门说需要提供居住证，而且居住证必须在当地办理半年以上，这使得新来的外国学生很难满足上述要求。

中国指数研究院华中市场研究所所长李国正认为，吸引大学毕业生定居，制定购房、租房等住房优惠政策，只是辅助手段，也是有效解决应届毕业生收入有限、购房困难等实际困难的必要手段。但是，我们不能颠倒因果，混淆主次。

马智利也认为，吸引人才是必要的，但留住人才也是必要的。

一方面，我们必须找到自己的位置，发挥本地的比较优势，扩大和加强产业链，为人才创造更多的发展机会；

另一方面，我们应该创造良好的教育、医疗、商业环境、城市环境和生活条件，使人才能够在这些城市扎根。

在一些地方政府楼市库存上升、土地出让金收入明显下降的背景下，也不排除一些地方利用吸引大学生落户等政策，变相扩大购房者数量，刺激楼市。这种现象需要高度警惕。(陶冶)