深圳最给力住房新政出台:2035年新增各类住房170万套

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目前，深圳住宅产业发展面临着商品房价格高、住房供需不平衡、住房结构不合理、住房保障不足等诸多问题

公共租赁住房约占住房供应总量的20%，主要面向低收入和部分中低收入住房困难居民

6月5日，深圳市住房和城乡建设局发布了《关于深化住房制度改革，加快建立多主体、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见》(征求意见稿)，明确了未来18年(2018-2035年)的住房发展目标。与此同时，住房供应结构和比例进行了调整，明确了人才住房、住房型商品房和公共租赁住房约占新增住房供应总量的60%，出租屋和售房各占50%左右。

目前，深圳住宅产业发展面临着市场商品房价格高、住房供需不平衡、住房结构不合理、住房保障不足等诸多问题。据统计，目前深圳有1065万套住房。其中，市场商品住房、政策性住房和保障性住房仅占21%，住房制度改革迫在眉睫。

深圳市住房和城乡建设局局长张表示，到2035年，深圳将建设和筹集各类住房170万套，其中，有才住房、房型商品房和公共租赁住房的总量不低于100万套。目前，深圳已合理规划和布局了空房，进一步增加了住房用地供应，并计划新盘活35万平方公里的土地用于各类住房建设。

《征求意见稿》明确规定，公租房约占住房供应总量的20%，主要面向低收入和部分低收入户籍住房困难的居民，并通过设定收入和财产限额标准实行精确保障；安排一定比例的公共租赁住房，提供给为社会提供基本公共服务的合格相关行业人员和先进制造业工人，户籍不限。就租金标准而言，约为当时同一市场商品房租金的30%，为贫困家庭公共租赁住房租金的10%。对此，中国(深圳)综合发展研究院常务副院长郭旺达表示，征求意见稿充分体现了深圳发展租赁市场的决心，对促进租赁市场的全面发展起到了积极作用。从供给角度来看，人才住房、房型商品房和公共租赁住房的比例明确，各级需求得到科学考虑，将对整个房地产市场的健康发展起到重要作用。

同时，《征求意见稿》进一步优化了人才住房制度，提出通过增加货币补贴鼓励和支持人才在市场上租赁和购买商品房；实行租购并举，探索建立先租后卖、先租后买的制度；在一定时期内实行封闭循环；对高层次人才实行更加优惠的政策；并明确规定了公寓面积、租金和售价的标准。「这份谘询文件草案明确增加房屋供应，扩大保障范围，并确立先租后卖、先买后租的制度，这将进一步提高深圳对人才的吸引力，使人才找到归属感和幸福感。这不仅能保证人才留下来，还能有效防止住房被炒作。”哈尔滨工业大学(深圳)党委书记、经济管理学院教授吴说。

此外，为体现住房分配的公开、公平、公正，《征求意见稿》明确指出，要完善诚实申报和信息公开制度，建立保障对象经济状况核查机制，严肃查处违法违规行为，设计等候、抽签、摇号等多种分配方式。张指出，在新老政策衔接中，按照“老有所为，新有所为”的原则，妥善解决已取得备案登记的公共租赁住房和房型商品房家庭的租房和购房问题。(经济日报记者杨阳腾)