两天房价上调57%，“佛系”丹东楼市遭遇“碰瓷式涨价”？

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中信经纬客户5月9日电近日，有媒体报道称，辽宁省住房和城乡建设厅副厅长率队对丹东市房地产市场进行了监管。在过去的半个月里，丹东的房价飙升，引起了社会各界的关注，也引发了人们的猜测，即主管部门将在必要的时候采取一定的控制措施。

丹东位于东北亚经济圈、渤海经济圈和黄海经济圈的交汇处，与朝鲜新义州隔江相望。它是中国对朝贸易中最大的港口城市，也是国家特许访问朝鲜的旅游城市。

辽宁省社会科学院半岛问题高级专家、研究员吕超告诉《证券时报》，丹东的经济发展与对朝贸易密切相关，丹东的经济结构高度依赖对朝贸易。如果中朝贸易发展良好，那么受有利条件影响最大的边境城市应该是丹东。

Caijing.com报道称，丹东上一次涨价是在2010年。当时，中朝边境特区合作开发了“两岛一桥”项目。

吕超表示，在“两岛一桥”的初步开发中，丹东的经济形势立即显现，房地产价格也有所上涨，尤其是丹东新区的房地产市场表现尤为良好。然而，随着朝鲜金平岛的缓慢发展，新中国与朝鲜的鸭绿江大桥未能如期通车(该桥原预计于2014年7月竣工通车)，直接影响了丹东当地的经济发展。

人们普遍认为，朝鲜半岛的局势趋于稳定，朝鲜将尽一切努力发展经济，这将有利于位于东北边境的辽宁省丹东市。自4月21日以来，丹东房价在短时间内呈现飙升趋势，许多原本滞销的楼盘出现了“一日一价”的行情。

据《证券时报》报道，4月24日，仅两天后，丹东新区一处房产的价格就调整到了5500元/平方米，增幅为57%。

Caijing.com报道称，与其他受棚户区改造和货币化安置刺激的三、四线城市相比，丹东近年来的房价可谓是一个佛教模式。根据丹东的官方数据，丹东的房价在过去两年一直在下降。

根据历史数据，丹东当地房地产市场库存规模较高。根据国家统计局的房价指数，从2016年1月到2018年3月，丹东市房价平均环比增幅仅为0.14%，甚至在几个月内出现了环比下降。

对于丹东的涨价，一些网友留言说:“摸摸瓷涨价。”一些网民表示，“媒体炒作只能火上浇油”。

网友留言截图

房价将来会上涨吗？

据《证券时报》报道，继2014年和2015年商品房销售面积和销售额连续两年负增长后，丹东市分别于2016年和2017年推出了去库存计划，并提出房地产去库存任务应在3至5年内基本完成。

据报道，考虑到目前买家主要瞄准丹东新区，不涉及丹东其他地区，对丹东房地产去库存化的影响应该相对有限。

“由于缺乏题材，丹东的房地产市场近年来一直不太好，尤其是丹东新区离老城区很远，很多当地人不愿意选择在新区买房。现在朝鲜半岛的局势已经发生了变化，所以开发商抓住了这个话题，大做文章。”辽宁省社会科学院副院长梁启东告诉《证券时报》，有一种观点认为，一旦朝鲜对外开放，它将首先对中国开放，丹东将面临成为中国东北“深圳特区”的独特机遇。因此，在朝鲜宣布全力建设经济的背景下，朝鲜和韩国领导人举行会谈，美朝峰会指日可待，一些丹东开发商囤积居奇，大肆炒作，外国投资者入市促销，导致丹东新区房价短期内大幅上涨。

据金融网报道，丹东房价上涨存在隐忧。据报道，丹东的gdp总量在辽宁省从未超过5%。在辽宁省的14个地级市中，丹东的经济总量长期以来基本上排在第九、十位的中下游。目前，朝鲜半岛局势已经稳定，但联合国对朝鲜的制裁尚未解除。短期内，半岛局势对丹东经济增长的拉动作用有限。就人口而言，自2008年以来，丹东市人口逐年减少，数据甚至显示，丹东市人口从中小学生开始外流。

《财经》。com还指出，每次房价飙升，政府都会出台调控政策。从北京到海南等北方三县，自由贸易港政策一推出，限购方案就在后期摆上了台面，立即使海南楼市一夜之间冻结。

《证券时报》报道称，参照中国其他城市政府部门在房价大幅上涨后采取的措施，如果丹东新区房价短期内继续大幅上涨，并发现明显的人为投机迹象，不排除丹东地方政府也会采取限购措施。(中信经纬应用)