楼市政策窗口期接近尾声 这里暗藏着房价上涨的信号？

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当天气开始变暖变冷时，最难支付利息。这句话在目前的楼市中，也相当贴切。

在今天的市场上，盲目宣传三月份的销售似乎是违背常理的。毕竟，2月份的春节假期让机构发布的“逐月”数据变得毫无意义。但是如果你走进你周围的中介商店，你会发现在经纪人的眼里有很多热切的表情。

用一个经纪人的话来说，不管交易是什么，期望已经改变了。如果你不相信，就走着瞧。

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4月2日晚上9点，李涛赶走了当晚的第三批管家。

和大多数游客一样，最后一位游客仍然是一对刚刚结婚的年轻夫妇，他们都是30出头。当他们手挽着手走进家门时，他们仍然满怀热情地期待着他们的婚姻生活，并不断地查看房子的各个区域，计划着买下这套房子后的生活安排。

这栋位于李涛的房子位于北京市北五环海淀区，98平米的塔楼和两居室的公寓基本都是面向大众的，这也是去年市场低迷时李涛想要提高购房率的主要原因。这栋房子的价格是700万英镑，比周边地区出售的二手房价格要低得多。

自从房子去年10月在李涛挂牌以来，中介已经带了很多客户来看房子。除了2018年春节前后的一个月之外，平均每周至少有6组客户来看房，但真正有意向的客户总数不到10个，大部分更换周期在3-6个月。

李涛对市场有自己的判断，他看到了无止境的管家需求的阴影。因此，当中介一再要求李涛降低价格，或试图与买家讨价还价时，李涛从未松口。

“一是我们之前看到的目标房价格没有松动，中介推荐的房价保持在8万元以上；另一个原因是大多数来我家看房子的人也在卖房子和买房子。需求确实存在，但需求链的第一环尚未打开。”李涛说。

李涛可以卖房子时并不着急。“市场会有一个周期。两会之后，我一直在关注这个地区的房价。现在房租上涨了，房子也很少了。降价基本上是不可能的。”

4月2日晚上，最后一批管家被打发走了。李涛打电话给他的经纪人，将他的房价调整到750万元。

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李涛的决定不难理解，尤其是在这个时刻。

是的，每年的3月底和9月底是大力推行国家政策的窗口时期。今年，我还没有跳出这种“老套”。

3月21日，大连实施了“最严格”的购销限制。3月27日，长沙发布了一项新规定，将优先考虑第一批刚刚需要买房的人。3月28日，深圳宣布，二手房交易将从现在起“三价合一”。目前，只有哈尔滨、呼和浩特、银川、西宁、拉萨和乌鲁木齐是尚未出台限购限销政策的二线城市。

此外，上海、南京、长沙、武汉等地推出“房子摇号”政策后，杭州和Xi也在3月底宣布参与。31日，成都市房管局发布了补充通知，称成都市只需购买商品房的家庭将享受优惠彩票，以支持只需购买自有住房的家庭的需求。

但目前，今年两会后出台的一系列地方政策内容并无新意，政策力度明显减弱。由于之前的政策信号已经发布了很长时间，市场对这些政策的反应已经消除。

如果政策没有什么新内容，就不可避免地要取消这项政策。本轮监管始于2016年3月，可视为今年3月的第五轮。根据之前的数据，北京等一线城市的房价已经下降了20%左右，二线城市明显分化，明显低于市场价格的新房被抢走，否则新房将不会出售。

但是实际情况如何呢？例如，在北京，在政府严格的价格限制下，新房的价格确实不能上涨，但问题是好房子根本买不到，一个房间也很难找到；实行摇号购房政策的城市可以在一定程度上打击房地产投机，减少暗箱操作，但也抑制了购房的实际需求。在许多业内人士的眼中，如青岛、成都、杭州、长沙和武汉，市场没有衰退的迹象。

有了这种认识，越来越多的“李涛人”正逐渐恢复对楼市的信心。

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除非发布新的政策信号。

当然，这项新政策不再指向房地产税。事实上，房产税已经在今年两会上发出了明确的信号，中央政府也表示将“稳步推进”。从过去中央政府税制改革的速度来看，“稳步推进”的时间节点应该至少是一年半。

有一个问题确实是困扰购房者的最大问题，那就是利率。

以北京为例。目前，购买第一套房的贷款利率比基准利率提高了5-15%，购买第二套房的贷款利率提高了20-30%。与2016年初10%的贴现率相比，此次加息的幅度并不小。这个利率真的让购房者望而却步。

2018年，除了货币政策将比2017年收紧的事实之外，更重要的变量在于央行在全球加息周期下的后续行动。从各种迹象可以看出，美联储一直在加息，这已经给杨马带来了巨大压力。3月22日上午9点46分，央行宣布将实施100亿元人民币的7天反向回购操作，中标率从2.50%上调至2.55%。

然而，最近似乎有一个信号，以减少紧缩货币政策的影响，即金融创新开始出现在住房租赁领域，例如，产品，如“住房贷款”租赁消费者出现。一些媒体报道称，银行以租赁的名义放贷，一次可以放贷200万元。

除了房产税和收紧货币政策，还有其他政策储备吗？答案是肯定有，但可能不会出来。在当前的政策环境下，监管政策已经基本用尽，保留政策将是致命的。在“保持楼市稳定”的大前提下，推出任何房地产市场政策都是审慎的。

可以判断，今年3-4月的楼市政策窗口期已基本结束。失去监管和控制预期的房地产市场将会发生什么变化？我们还得等着瞧。