商业地产发展出现三个明显特点

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本报记者周

新发布的《中国商业地产2017/2018年度发展报告》对2017年中国商业地产行业的重大事件进行了盘点和解读。这份由中华全国房地产商会商业房地产研究协会和瑞易德共同发布的报告指出，人们对美好生活日益增长的需求蕴含着巨大的商机。

2017年，腾讯、JD.com、阿里等互联网巨头相继收购线下连锁业务，开发线下业务模式。展望2018年，全国房地产商会商业地产研究会会长王永平认为，人们对美好生活的需求将成为行业内最大的商机，物质消费将进一步升级，文化、健康、体验等非物质方面的消费将大幅增加。

王永平说，随着中产阶级和千禧一代的崛起，一方面，消费应该升级换代，更加注重质量和价值；另一方面，消费结构发生变化，文化和卫生领域的消费将进一步增加。

值得注意的是，经过多年的快速发展，网上零售近年来开始遭遇流量瓶颈，而线下实体商业普遍每况愈下。线上线下全渠道整合已经成为共识。

自马云提出“新零售”概念以来，围绕新零售的争论一直不断，京东干脆提出了“无限零售”的概念。然而，创新零售的探索并没有停止。电子商务巨头竞相开设新鲜实体店，基本形成“新鲜+餐饮”和“线上+线下”的新模式。

2017年，苏宁有21个新博克斯马仙生、33个永辉创造的超级新种和5个新苏仙生。马云亲自去上海金桥店打造声势。这些显示了创新零售在互联网巨头心中的分量。

大数据在商业领域也受到了更多的关注。上海慧纳信息技术有限公司专注于商业购物中心、百货商店和品牌所有者的数据服务，成为中国首家在该领域上市的公司。购物中心大数据挖掘和咨询的中国商业数据由50多家主要运营商在一年内委托完成。商业大数据已经从再获取发展到再应用和转型。智能商务无处不在，数字化运营能力正在成为商业竞争的新高地。

王永平认为，目前商业房地产的发展呈现出三个非常明显的特点。

首先，宏观政策对商业地产的影响更加突出。一方面，中央政府对当前的主要社会矛盾做出了新的判断，即人民日益增长的改善生活的需求与不平衡发展之间的矛盾。预计未来将出台一系列供方改革政策，为商业地产的发展提供新的商机。另一方面，商业地产的金融创新环境明显改善，为商业地产的可持续发展提供了金融保障。

其次，互联网对商业地产的影响更加突出。由互联网巨头控制的创新零售模式的快速布局已经取代传统模式成为新的主要商店。互联网公司更有可能从投资商业品牌转向投资购物中心。然而，也存在一些问题。例如，互联网巨头大肆收购连锁业务后的发展战略不明朗，连锁业务的运营和门店扩张前景不可预期。

第三，新技术对商业地产的影响更加突出。例如，人工智能、物联网和大数据不仅提高了商业地产的运营效率，还提升了消费体验。