自住房业主声泪控诉 糟心的事不止那道墙！

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满怀喜悦，我申请了自己的房子和两间有限的房间；众所周知，还有很多麻烦在等着你！然后，“拆墙”的风暴又开始了！房主的请愿书一个接一个地被送到媒体、信访和主管部门，希望他们的“团结”呼吁能得到一些回应。

然而，自从去年拆墙事件引发争议以来，人们一直认为公众是对的，女人是对的。到目前为止，这个难题还没有解决的办法。

近日，90度地产走访了北京市东坝区、朝阳区、保利寿开荔湾、恒大江湾、黎金福红松园、浦田龙湖等多个楼盘。我们发现，在东巴区，很多拥有自住住房的社区都存在“隔离栏问题”，但大多数都是秘密作战，而龙湖浦田有更强的“火药味”，所有的斗争都是光明的一面。

1月初，龙湖浦田发生了一轮自住业主与商品房业主的冲突。据一位姓李的房主说，那是他自己的房子被移交的时候，两个房主发生了肢体冲突。业主推倒了“铁栅栏”，但随后，该商品房的业主悄悄地安装了一个更“宏伟”的大门，并用钢管将其固定成“X”形。

在一场“拆墙拆墙”的战争上演后，为了避免“铁栅栏”两侧的商品房业主与自住房屋业主之间的冲突升级，临时派出的安保人员在“铁栅栏”两侧“严阵以待”，将原来的隔离墙改造成了一堵安保“人墙”，在寒风袭来的冬天，这变成了一种不同的存在。

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“说出来真让人生气。前几天我们办理新居钥匙手续时，围墙尽头的商品房业主来阻止我们拿钥匙，把开发商的工作人员锁在小屋里。”姓李的向房主讲述了当天办理手续的经历，并对房主的行为表示了极大的愤慨。

在李先生看来，即使出现各种问题，政府或开发商也应该介入此事，而商品房业主"堵门"的行为简直是野蛮和不合理的。

自住房屋的业主认为，由于围栏的存在，本应在合同中享有的绿地面积并未享有。公园的配套设施差异太大，公园的出入口极其不便，狭窄通道存在许多消防安全隐患；商品房业主认为自住住房的价格只有20000元/平方米，我们花了100000元/平方米高价买了一套房子。为什么我们要和别人分享社区设施？显然，双方都有道理。

当然，相对弱势的自建房业主更愿意上诉。

“眼泪是一道屏障。谁来为我们的老百姓说话(603883，诊断股)，我们的经济适用房的业主有多少漏洞？”恒大江湾的一位业主拿着厚厚的一叠打印好的“解释函”、“上诉状”和“上访信”来表达自己的愤怒和不满。

“看看社区里的两个极端的配套设施。左边的别墅是小花园，美丽而宽敞；如果你看我们右边，有化粪池，垃圾站，发动机室和锅炉。谁来为我们解决这些问题？”

“这个社区的隔离带是绿色植物。现在在绿色植物旁边有一个小口，可以进入别墅区附近的小花园。我想这个嘴巴迟早会被封住，这里的绿色植物将来会茂密生长。我们怎样才能进入这个小花园？嘿！

1月30日，在Poly首次开业的荔湾自住社区，一辆写着“真正的空吸污染”的汽车正在工作。“那是一辆吸粪车，基本上每次都是在这个时候来的。味道好极了。”该社区的一名业主捂住鼻子，小步跑着避开吸粪车。

02

2013年，北京开始进入自住商品房市场，目标是“解决自住和改善住房需求，支持需求，稳定房价。”可以说，政府的初衷是好的。

然而，随着自住住房项目的入住，隐藏的问题逐渐浮出水面。在调查和走访期间，我们发现房主的烦恼远不止这堵“隔离墙”。在他们的“投诉”中，列出了许多问题，如面积、契税、停车费和物业费。

恒大江湾的一位自住业主针对上述数字提出了“关于移交面积超过90平方米的投诉”，称目前恒大江湾共有1250名自住业主，但在移交在即之际，开发商告诉我们，其中442人的实际移交面积超过90平方米。在这种情况下，他们必须支付超过90平方米的契税。我以为契税是按合同的1%缴纳的，突然变成了1.5%。

“关键的一点是，90平方米以上的大部分只超过0.03 ~ 0.58的水平，而这样的面积将使夹心层承担400多万的税收。因此，我们不能接受这个问题，认为这些地区确实不合适，需要重新规划住房面积。”当恒大江湾的老板这样说的时候，他说得又快又急。

恒大江湾的老板也透露，他们会打电话给每个人，向区信访办投诉。“我们祈祷有个好结果……”

除了围墙问题和物业费之外，黎金福红松园两栋限售房的业主现在最关注的是与他们直接利益相关的高额停车费。

据两栋限价房10号楼的业主称，他们突然收到停车费通知，每个业主每月收取停车费1000元/月。业主表示，与同一地块相比，这笔费用简直是“天价”，因为附近奥园小区的地下停车位每年超过3000元，而黎金福的价格为每年12000元，是其他地方的四倍。

“我们生活在这里的工人阶级中，他们中的许多人因为裁员而被解雇。一个月的工资养活全家，所以我们没钱，每月要交1000元的停车费。这个收费标准是什么？你不能以任何方式接受它。有了问题，我们找开发商，找物业，找相关部门，都是互相推挤，谁也不能站出来解决问题。”店主生气地说。

事实上，经济适用房暴露出的问题不止于此。2月1日，常颖区一位拥有两套有限住房的业主抱怨说，他们在同一地段遇到了不同待遇的问题。

“当初我们选房子的时候，建筑书上显示预计交付时间是2019年，但是现在据说交付日期是2021年，已经推迟了2年。让我感到非常不公平的是，在这个金都嘉园小区里，只有商品房在建，旁边的两栋限价房和共有产权房还没有开工。给出的理由是，这个理由太不可信，因为环保停工了。为什么只有在建的商品房？”

业主表示，虽然相关部门也认为这种行为是错误的，但开发商仍然各行其是，不加约束。

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在东巴区一个经济适用房小区的入口处，几个高高悬挂的大字格外醒目——幸福生活，开始了！然而，从现实来看，幸福似乎在等待开始。

关于经济适用房，北京市住房和城乡建设委员会已经表明了态度。2015年8月1日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强保障性住房等住房物业服务管理的通知》，其中第十一条要求，在实行统一物业管理的情况下，建设单位不得在同一物业管理区域内通过增加围栏或绿化植物将保障性住房与商品房分开。

2017年8月25日，北京市住房和城乡建设委员会在官方微博“住在北京”上发布消息:开发商不批准预售，暂停社区网上签约。对于已取得预售证书并已加隔离的开发商，住房建设委员会要求其限期整改:8月31日前拆除，9月1日开始验收。

然而，根据业主的反馈，他们都知道这些条款，而开发商都知道他们没有执行这些条款。相比之下，在东巴地区，包括商品房业主在内的许多人都在期待“双方真正成为和谐邻居的那一天”。

“分歧导致了双方的争斗，这背后有着直接的利益掠夺。我认为，在正式合并之前，不能拆除隔离墙。如果它被拆除了，你鼓励什么？我们必须反思自己的政策，必须从根本上调整经济适用房的性质。”中国政法大学商学院院长、国务院国有资产监督管理委员会法律顾问刘纪鹏表示，一项存在漏洞的政策可能会把好人变成坏人，把爱好和平的人变成麻烦制造者。

也许，房地产巨头任志强几年前的话也能带给我们一些深刻的思考——当政府把土地和住房问题视为有利可图的事情而不是政府的公共责任时，无论如何都不会有好的政策！当公共政策想把政府的责任推给市场时，连市场都被摧毁了！

经济适用房、两个限价房、自住商品房和现在的共有产权房都是“住与住”的努力和尝试。但是，如何设计和弥补制度上的漏洞是一个亟待考虑和解决的问题！