济南流行精装房，开发商愿建，购房人愿买，原因是这个，你知道吗

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◆王彦峰经济先驱报首席记者

济南房地产市场迎来了一波“精装修”浪潮。

“今年下半年，济南的许多楼盘将以精装修产品的形式进入市场，包括cbd区、汉宇区和唐野区。”12日，合肥辉煌山东分公司副总经理许传明向《经济导报》记者表示。

“市场上出现大量精装修产品有很多原因。对于买家来说，精装修产品可以节约大量能源，是一种发展趋势。”世界银行山东地区总经理朱江(002285)告诉《经济先驱报》记者。

精装产品成为一种趋势

4月10日，万科大都会b2地块在建设工程规划许可证批准后对外公布。该项目位于济南中央商务区横九路以北、宗岐路以西，建设用地面积2.9公顷，规划容积率不超过1.13，总建筑面积32800平方米。《经济导报》记者了解到，该项目计划今年上市，产品为精装修。

目前，济南cbd的大量住宅楼将于今年下半年投入销售，其中大部分是精装修。“从目前的市场信息来看，除了万科的产品，龙湖、仁恒、招商等cbd项目也将是精装修产品。后来，像华润这样的公司的产品也可能是精装修。”

除了cbd项目，济南东环路以东的唐野地区也有全新的建筑，将于今年下半年投放市场。大多数也是精装修产品。

今年，汉宇区也有了一个全新的房地产市场，业内人士预计其产品有相当一部分是精装修。

济南的一些待售项目正在逐步完善。“我们目前没有住宅销售，下半年还会有新产品。当时的产品将是精装修。”4月10日，济南万达城的一名销售人员告诉《经济导报》记者。此外，在东环路，中新锦绣世界和龙湖春江历城已经推出或即将推出精装修产品。

这背后有多种原因

精装修产品逐渐成为行业趋势。朱江分析有很多原因，包括市场需求、政策变化、销售策略等等。

徐传明表示，精装修成为一种趋势是合理的:“从市场的角度来看，济南的房价在过去两年里上涨很快，很多地区的房价已经是原来房价的两倍甚至三倍。在这样的涨幅下，购房者会产生疑问:房价上涨这么多，值得买吗？对于房地产商来说，必须提高产品质量，增加附加值，并给买家一个值得购买的理由。”

此外，精装修产品模式下的拆分合同和加快网上签约速度也是精装修盛行的重要原因。济南市某房地产项目负责人向《经济导报》记者透露:“目前，济南市限制了高价房的签约，开发商的资金回笼缓慢。然而，对于精装修产品来说，这样的政策很容易被规避。由于精装修产品可以拆分购买合同，比如雪山地区的一个楼盘，其销售单价已经达到了15600元，但实际网上签约的价格只有89000元，其他价格都是根据装修情况来签约的，所以其价格表面上看很便宜，网上签约的速度非常快。”

《经济导报》记者了解到，通过拆分合同加快精装修产品网上签约是市场的普遍现象。金鹿东城项目位于济南二环路东西和北公园立面南侧，该项目最近要求买家分拆合同。“去年10月，我以17000元/平方米的价格买下了这栋房子，但在我买下房子后，因为价格相对较高，所以在网上签字为时已晚。”最近，开发商表示可以重新签订购房合同，并拆分原合同。房价是12000元/平方米，剩下的5000元/平方米是装修。开发商说，这可以很快在网上签字。”12日，济南的一位买家告诉《经济导报》记者。

除了市场、网上签约等因素外，政府还在房地产市场上支持装修产品。

日前，山东省住房和城乡建设厅发布了《关于加快山东省住房和城乡建设领域新旧动能转化的实施意见》。据介绍，到2020年，济南和青岛的装配式建筑将占到新建建筑的30%以上；有必要进行全装修住宅，消除空白住宅，开发和销售成品住宅。

所谓的全装修是相对于毛坯房而言的一个概念，这意味着在交接之前，房子里所有空功能性房间的所有固定表面都是铺砌或粉刷的，厨房和浴室的所有基本设备都是安装的，这与业内所谓的“精装修”非常相似。

此前，山东多次提到，要淘汰毛坯房，进行全装修。2015年9月，山东省发布了《山东省房地产业转型升级实施方案》，提出2017年全面改造各区市新建高层住宅，2018年淘汰新建高层和小型高层住宅。2016年底，山东省下发了《关于转发省住房和城乡建设厅《山东省建筑设计与装饰服务业转型升级实施方案》的通知》，要求大力推进住宅建筑精装修，推进民用装饰一体化，推进精装修房和装饰工程菜单服务。2017年，各区市新建高层住宅将全面翻新。

目前，全省淘汰毛坯房、推广全装修的进度没有预期的快。根据最新政策，济南和青岛的装修计划在2020年完成，留给行业的时间只有一年多。