消费升级要发政策“红包”,鲁企将掘金消费领域

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◆经济导报记者朱磊在济南报道

“面对当前大批量、大库存的形势，商业综合体面临着新的发展机遇——消费扩张和升级。如果你能抓住这个机会，你就能突出包围圈。”元旦假期刚过，济南一家房地产投资公司的股东兼负责人刘青石(音译)又重新投入了这场“新的战斗”。

在过去的一年里，刘青石最关心的是商业综合体项目的运营和维护。据报道，该公司已经在该省的县级市投资了几个商业综合项目。在商业地产“清仓”的背景下，随着消费升级政策“红包”的出台，刘青石和他的团队开始部署新的着力点。

此前，商务部在吹风会上透露，今年将全面启动“消费升级行动计划”，并提出未来五年消费领域的重点工作措施。一系列促进消费的新政策，包括促进中高端消费和绿色消费，预计将在今年上半年出台。

谁会受到“红包”政策的影响？消费者能得到消费升级的“红利”吗？鲁企业如何在消费领域找到新一轮的发展机遇？

针对经验和合理的匹配格式

与一线、二线城市相比，县级城市经济总量小、城市人口少、居民消费低，因此商业地产项目的总收入和品牌影响力仍远远落后，高利润率的空空间有限。在刘青石看来，“对县级商业升级的需求是显而易见的，空市场是巨大的，资产增值是可以预期的。”专注于城市化，刘青石的公司与该省的零售老板“牵手”，早在五年前就开始尝试商业综合体项目。

根据商务部完成的《消费升级行动计划》设计方案，我们将从深化供给侧结构改革入手，顺应居民个性化、多样化消费的大趋势，着力解决流通领域发展不平衡不足的问题，在流通创新发展、改善消费供给、倡导绿色消费、优化消费环境等领域做出努力。，加快消费升级。六项关键措施包括:在城乡建设便捷的消费服务中心，在商业区实施消费引领工程，建设新的国际消费平台，推进绿色消费，建设现代供应链，营造安全的消费环境。

“尤其是商圈消费引领项目的实施，从规划到定位，商业综合体项目都是以引领县域经济发展和带动商业氛围为基础的。”刘青石表示，该项目的运营从“消费升级”开始，空仍有较大的空间。

据刘青石介绍，其项目全部与商场、超市、室内外精品步行街和高层住宅楼融为一体，成为当地市民高端商业消费、休闲和商务办公的一站式蓝图。

如何扩大和提升消费？这是对商业综合体委托方管理智慧的一次重大考验。刘青石说，从规划和定位来看，他投资的商业综合体项目是该地区的商业中心。在运营中，已经投入运营的复杂项目试图从传统的“买卖”交易过渡到体验式交易。例如，在商业综合体中，餐饮和教育等体验形式的比例已增加到60%至70%，服装和零售的比例已控制在20%。“商业部门的运作不会扩大，从数量到质量的转变将会完成。”

刘青石表示，下一步，这些项目将继续细化，如及时调整业务业态，丰富产品类型和服务内涵，以满足县域消费者新的消费需求，引领消费模式升级。“该政策将重点支持高端消费和绿色消费，我们期待分享这一轮政策红利。”刘青石和他的团队对“消费升级”充满期待。

根据商务部“商圈消费引领工程”，培育100个示范商圈和20个老式特色街区需要5年时间。据观察，传统商业区的升级已经在山东开始。2017年7月，省政府发布了《关于推进内贸流通供给方结构改革的意见》，提出大力发展新的流通形式、新模式和新技术，提高流通供给能力和水平，促进消费全面升级，如开展国家和省级社区商业示范，明确社区农贸市场(蔬菜市场)、便利店和快餐、维修、家政、再生资源回收等必要的商业设置标准，培育和建设一批示范社区。

跨境商品消费将产生两次

据悉，在“消费升级”的背景下，跨境消费率先迎来了政策“红利”。从1月1日起，跨境电子商务零售进口监管过渡政策的适用范围将从原来的天津、上海、杭州等10个试点城市(地区)扩大到合肥、成都、青岛等5个跨境电子商务综合试验区。此前，自去年12月1日以来，包括婴儿奶粉在内的187种消费品的进口关税已大幅降低。

业内人士认为，这将为中国消费者释放更多的政策“红利”，一系列刺激消费的新政策预计将继续密集出台，这将充分释放内需潜力，扩大经济发展的内生动力。根据上述《关于推进国内贸易流通供应方结构改革的意见》，鼓励流通企业在国际目标市场设立公共海外仓库和产品配送中心，将其融入海外零售系统，鼓励建设跨境电子商务园区、跨境电子商务进口平台和境内外贸易市场。

对此，中国电子商务研究中心网上零售部助理分析师余思敏2日在接受《经济导报》记者采访时分析说:“消费者对于国外商品的网上购物也进入了消费升级阶段，无论是二三线城市甚至偏远地区的消费者的地域升级。它也是从传统的母婴、美容和其他必需品到改变日常生活质量的细分需求商品的升级。这些升级带来了第二次跨境商品消费需求，这将推动跨境电子商务行业的新变化。”

随着关税的下降，更多的外国商品将进入中国，这对国内企业来说是一个很大的挑战。企业如何应对？

对此，中国电子商务研究中心主任曹磊建议，在进口商品价格接近中国商品价格的前提下，国内商品要想赢得消费者的青睐，就必须提供更多的价格优势和质量优势。例如，格力、小米等品牌，包括许多互联网品牌企业，已经逐渐成为中国新消费的重要力量。“企业应该更好地推进供应方改革，重塑‘中国制造’。”

(应被申请人要求，文中“刘青石”是化名)