深圳“双11”发楼市“红包” 144平方米以下房子不再缴“豪宅税”

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今年的“双十一”和深圳的“红包”都很大！

11月11日上午，据报道，深圳出台新规定，修订豪华线路标准，不再按照以往各区单一豪华线路标准征收增值税。根据新规定，从2019年11月11日起，容积率大于1.0且单栋建筑面积小于144平方米的房屋为普通房屋，两年后可免征增值税。

对此，深圳市税务局回应《国家商报》记者称，从2019年11月11日起，容积率大于1.0且单栋建筑面积小于144平方米的房屋将享受优惠政策，二手房交易过程中无需缴纳之前的“豪宅税”。已经缴纳税费的购房者不能申请退税，这是不可避免的。

深圳市住房和城乡建设局回应称:“这是在‘房子是为了居住，不是为了投机’的定位下，为贯彻国家减税和减税精神，充分考虑普通家庭合理住房消费而采取的举措。”

你为什么在传统的“金九银十”节点后宣布调整豪宅税？据业内人士分析，“8.18”试验示范区政策、“金九银十”等前期利好政策都引发了一轮上涨，消耗了大部分资本和购买力，继续出台刺激政策将削弱其影响。如果新政策在淡季推出，很可能会导致“3 30”新政等不可预测的后果。

50平方米可以节省19万“豪宅税”

“对于刚刚运作了几年的纯粹需求而言，最大的优势在于，除了支付大量税费之外，没有必要为了避税而筹集资金来增加首付。”正在进行房屋交易的陈阳(化名)告诉《国家商报》记者:“新政宣布后，我最担心的是房主会违约。”

据陈阳介绍，他在深圳宝安区买了一套约50平方米的房子，成交价为430万元。根据2015年公布的深圳普通住房标准，宝安区有360多万元属于“豪宅”。根据陈阳的说法，除了首付，所有的税费都在33万元左右。由于深圳是卖方市场，卖方按照挂牌价格支付费用，买方支付税费和中介费。

没有办法避免缴纳豪华住宅税。陈阳说，为他服务的中介公司给出的解决办法是将该房屋的成交价格记录为359万元，比原来的豪华线低，超出成交价格71万元作为首付款，并以现金形式支付给业主，这样他需要支付的首付款和税费等费用总计近200万元。

然而，根据最新的税收征管标准，陈阳粗略计算，这笔交易可以为“豪宅”节省约19万元的增值税和个人所得税。“最大的优势是你可以正常交易。你不必提高首付来逃避豪华住房税，也不必降低交易成本来惠及那些只需要买房的人。”

在深圳重新定义奢侈品系列并不突然。近年来，购房者对以前的豪华线路有了一些看法。今年年初，一位市民在领导留言板上问，近年来，深圳商品房价格大幅上涨。但是，原来用于调整房地产交易的普通房屋价格标准已经三年多没有进行过修订，这与深圳房地产交易市场的实际情况完全不符，已经失去了调整房地产交易的作用，但是有副作用，建议进行修订。1月31日，深圳市规划和土地委员会答复说，已经在进行修改普通住房标准的研究工作。

根据《深圳市国土资源委员会关于2015年享受优惠政策的普通住房价格标准的通知》，深圳市现行享受优惠政策的普通住房价格标准如下:罗湖区每套总价格为390万元及以下，福田区为470万元及以下，南山区为490万元及以下，盐田区为330万元及以下，宝安区为360万元及以下。龙华新区总价320万元及以下，龙岗区280万元及以下，光明新区250万元及以下，平山新区200万元及以下，大鹏新区230万元及以下。

房主提高了房子的挂牌价格

“豪华住宅线的改善对新房交易影响不大，对深圳二手房交易影响很大。”深圳房地产研究中心研究员李告诉《国家商报》，根据国家统计局的数据，自2015年以来，深圳的新房价格上涨了约50%。自2015年调整豪宅线标准以来，许多新需求的房屋都被豪宅“占用”，这大大增加了交易成本，抑制了深圳的房屋交易量。

事实上，自8月份“试点示范区”政策出台以来，深圳楼市迅速复苏，二手房交易量和价格均有所上升。

根据深圳中原研究中心的数据，深圳新房成交量已经连续三个月下降。10月份，深圳售出2656套新房，同比下降5.92%；10月份，交易面积为26.7万平方米，同比下降3.34%。

10月份，深圳二手房成交7165套，同比增长0.6%，同比增长89.2%，成交量连续两个月上升。二手房平均价格小幅上涨至54551元/平方米。10月份，全市二手房均价为54551元/平方米，比上个月上涨1.4%；从每个地区来看，七个地区的平均价格都有所上升。其中，南山、宝安和龙华的平均房价均上涨了2.0%，涨幅最大；罗湖的平均房价为60207元/平方米，较上月上涨0.9%，涨幅最小。

新政实施后，如何处理被交易的房屋？对此，深圳市税务局回应《国家商报》记者称，自11月11日起，容积率在1.0以上、单栋建筑面积在144平方米以下的房屋享受优惠政策，二手房交易无需缴纳之前的“豪宅税”。已经缴纳税费的购房者不能申请退税，这是不可避免的。

消息公布后，市场对新的豪华地产政策反应非常迅速。陈阳告诉记者，在他以前关注的住宅中，一些业主很快将超过豪华线的房屋的上市价格提高了15万元。