社区商业站上风口

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社区商业与民生息息相关，它看似“普通”的外表下隐藏着巨大的商机。今年上半年爆发的“购物热”就是最好的证明。不仅有很多人进入市场，资本机构也青睐它。为什么“买菜卖菜”业务能吸引投资机构数亿资金的涌入？社区商业中存在什么样的商业魔法？

多重积极刺激

社区商业，顾名思义，是以社区居民为服务对象，主要提供生活必需品和服务的区域性商业。近年来，围绕社区商业的创业项目如雨后春笋般涌现，这也引起了资本关注和密集投资。

就生鲜电子商务而言，据市场咨询机构统计，2018年共有22家生鲜电子商务企业完成融资，融资规模近120亿元。仅在2019年7月份，社区团购平台dai萝卜、社区生鲜店生鲜传奇、自营生鲜配送平台丁咚杂货店都宣布了新一轮融资。

北京正和汇通基金管理有限公司合伙人王澍在最近举行的2019年“未来商业”创新与风险投资沙龙“新交通时代——社区商业再造”上表示，如果将购物中心视为城市的“主动脉”，那么社区商业就是一根“毛细管”，深入到每个社区。从消费场景来看，人们经常进行消费的地方是他们居住的街区，这部分的商业潜力还没有得到充分挖掘。"不管购物中心有多好，消费者一年能去几次？"

数据显示，在社区商业发展成熟的国家，如欧美，社区商业已经占到了社会商业总支出的60%以上，而在中国，目前整体水平还不到30%。展望未来，发展社区商业有许多有利因素。一方面，中国的城市化继续推进。到2030年，中国的城市化率将达到66%~67%。届时，每年将有1200万~ 1400万人进入城市，形成2万多个新社区；另一方面，近年来，国家和政府相继出台了一系列扶持社区商业发展的政策，为社区商业的发展提供了有利条件。

首都经济贸易大学教授陈立平认为，政府的大力支持、未来人口结构的变化、线上线下的融合以及资金

这种融合和其他因素将刺激社区商业的进一步发展。

社区生鲜面临调整

虽然社区商业有很大的潜力，但专家们对细分商业形式并不抱乐观态度。

王浩将社区商业细分为四个领域:生鲜食品、便利店、休闲餐饮和家庭亲子消费。在他看来，“对于企业家来说，新的餐饮品牌和亲子消费将在市场上拥有更大的优势。”

“外卖的兴起解决了小型商店的容量率和周转率不高的问题，社区中的餐饮商店恰好属于小型商店。如果新兴的餐饮品牌愿意加入社区商店，将会吸引更多投资者的注意力。王舒表示，同时，为了抵御电子商务的冲击，社区购物中心应该把体验式业态放在重要位置。随着开发商的进入，规划更加合理完善的社区购物中心开始增多，为相关的育儿教育型创业项目提供了更好的落地场景。

在便利店方面，王舒认为，虽然有社区集群为社区便利店的发展提供了有利因素，如人流和适应人口老龄化趋势，但便利店在运营过程中需要更多地依靠物流等环节来维持长期的精细化管理，这更适合从传统的大型超市向便利店转型，而不是企业家。

与居民生活关系最密切的生鲜食品，具有高频率、按需的特点，是一个万亿美元的市场。然而，从商业和商业的角度来看，社区生鲜食品不能在商品新鲜、低损耗和商品丰富三个方面共存，因此社区生鲜食品的利润点还很遥远。

这也与陈力平的观点不谋而合。他认为，“社区生鲜食品消费规模在见顶后将呈现下降趋势，未来5~10年仅生鲜食品零售一项就没有多大投资价值。”社区生鲜食品的发展将主要取决于能否为顾客一日三餐提供解决方案，为顾客创造价值。"

陈丽萍表示，未来几年，中国社区商业将面临新的调整期。“新兴市场或其他行业必须将社区和人们的生活与商业结合起来，而不是仅仅从纯粹利益的角度来谈论盈利模式。只谈生意，不谈社区，这一概念正面临调整和转变”。