土地市场成交延续低迷态势 热点地区现零溢价率成交地块

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自8月份以来，土地市场持续发烧，许多地区的土地交易量和地价率在7月份持续低迷。许多地块以零地价的底价出售，还有许多一线和二线热点城市，那里以前的土地拍卖市场非常火爆。据业内人士称，总体而言，在上半年积极补充土地储备后，放缓投资步伐将有助于这些房企控制风险。目前，土地市场已经出现拐点，房企投资仍需更加谨慎和集中，以防范未来土地拍卖过热的核心城市的监管风险。

土地市场热

据中原地产研究中心统计，7月份，全国热点一、二线城市土地交易1059宗，土地交易额3581.7亿元，土地交易溢价仅为12%，明显低于前几个月。8月份，土地市场的降温和发热趋势继续蔓延。8月的第一周，全国仅售出32块单笔交易价值超过5亿元的地块。其中，以底价成交的有18宗，6宗的地价率只有1%左右，只有4宗的地价率超过30%。

具体来说，在上述底价出售的地块中，有许多一、二线热点城市的土地拍卖市场在前期非常火爆。以杭州为例，近日，杭州市富阳区银湖街高桥村一地块挂牌出让，规划建筑面积约38.08万平方米，总成交价约33.09亿元，交易溢价0。成都市成华区包河街道办事处东泓路小区出售了一片规划建筑面积约39.43万平方米的地块，总成交价约为27.19亿元，交易溢价为0。

中原地产首席分析师张大伟表示，从土地市场情况来看，房地产行业收紧融资的预期已逐渐影响到土地市场。自4月份以来，一、二线城市在小春时节持续升温，单个月土地周转量超过3000亿元，地价保持在20%左右。自7月份以来，一系列收紧信托和海外融资的政策对房地产征地政策产生了一定的影响。他预计，在7月份住房融资全面收紧的预期下，热点城市的地价率将开始大幅下降，8月份土地市场将继续大幅降温。如果这一政策继续下去，并不排除后续土地市场的流通标准会再次明显提高的可能性。

住房企业征地的热情已经减弱

7月份，包括龙头房地产企业在内的大多数上市房地产企业的征地力度开始减弱。根据嘉里的研究报告，大型房地产企业龙湖和世茂7月份增速明显放缓，单个月征地量较前6个月下降了70%以上，因此征地态度较为谨慎。上半年，土地收购相对积极和突出，红阳明显有意在下半年放缓投资，一个月内仅新增2至3块土地。

1-7月，土地价值超过1000亿元的企业只有14家，与上月相比没有增加，整体投资步伐放缓。其中，卓悦、红阳等企业的月征地量低于上半年的平均值。从城市选择来看，前100家房地产企业新增土地储备中，有50%位于一二线城市，投资逐渐向高能耗城市集中，而中梁等以前集中在三、四线的企业继续在二线落户。

克里指出，7月以来，房地产市场加速转冷，供给压力进一步加大，市场需求明显疲软。土地市场更加严峻。随着融资的收紧和热点城市调控政策的频繁出台，土地的数量和价格都有所下降，地价也连续三个月下降，反映出目前房企的态度越来越认真，100强征地的销售比例只有0.4。

据业内人士称，总体而言，在上半年积极补充土地储备后，放缓投资步伐将有助于这些房企控制风险。目前，土地市场已经出现拐点，房企投资仍需更加谨慎和集中，以防范未来土地拍卖过热的核心城市的监管风险。