继续降温！8月全国房价同比涨幅全面回落 北上广深二手房价格微跌

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最新发布的70个城市的房价数据再次显示出全国房地产市场继续降温的迹象。

据国家统计局统计，8月份，房价上涨的城市数量继续减少，房价涨幅全面放缓。逐月来看，除了三线城市二手房价格略有上涨外，一线和二线城市新建住房和二手房价格涨幅不再扩大，二线城市房价全面下跌；全国房价同比涨幅回落，其中，一线城市二手房价格自去年6月以来首次出现同比回落。

业内人士认为，在房地产市场持续调控政策和各种资金紧缩政策的影响下，当前全国房地产市场进入了降温通道，二手房市场降温更加明显。然而，仍有一些热点城市房价大幅上涨。在后续工作中，有必要继续巩固现有的控制政策，并引入新的控制政策。预计市场分化在未来仍将存在，但稳定将是市场的主旋律。

上升城市的数量持续减少，同比增长率全面下降

根据国家统计局的数据，在8个案例中，全国房地产市场持续降温。与7月份相比，不仅新房和二手房价格上涨的城市数量减少了5%，而且价格涨幅也有所收窄。逐月来看，除了三线城市二手房价格小幅上涨外，一线和二线城市房价涨幅不再扩大，二线城市房价全面下跌；全国房价同比涨幅回落，其中，一线城市二手房价格自去年6月以来首次出现同比回落。

就具体城市而言:

四个一线城市的新房价格环比上涨0.3%，与7月份持平，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；二手房价格环比持平，7月份上涨0.3%，其中北京下跌0.4%，上海和广州持平，深圳上涨0.2%。

31个二线城市的新房价格较上月上涨0.5%，增速较7月下降0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，比7月份低0.2个百分点。

35个三线城市的新房价格环比上涨0.7%，与7月份持平；二手房价格环比上涨0.8%，比7月份上涨0.1个百分点。

同比增长:

四个一线城市的新房价格同比上涨4.2%，增速比7月份下降0.1个百分点；二手房价格同比下降0.2%，这是自去年6月以来的首次下降。

31个二线城市的新房同比增长9.9%，增速较7月份下降0.8个百分点；二手房价格同比上涨5.5%，比7月份低1.2个百分点。

35个三线城市的新房价格同比上涨9.0%，增速比7月份下降1.2个百分点；二手房价格同比上涨5.8%，比7月份低1.3个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，当前楼市正进入降温通道，尤其是二线城市整体热度开始下降，房价涨幅有收窄趋势。这也表明，由于近期住房交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企资金到位收紧等因素，当地房企主动积极降价促销，减少了房价上涨城市的数量，进而带动全国70个城市房价指数增速收窄，尤其是二手房环比增速有所收窄，二手房市场明显降温。

“从二手房数据来看，20个城市的房价已经连续三个月下跌，这是近两年来的首次。”中原地产首席分析师张大伟表示，主要原因是持续的政策叠加在各种基金的收紧上。

诸葛搜房数据分析师郭世英也认为，7月30日，中央政治局第一次强调“不能把房地产作为刺激经济的短期手段”，这反映了中央政府控制房价上涨、确保房地产稳定健康发展的决心。随后，一些热点城市纷纷出台调控政策，遏制房价过度上涨。8月份，“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的导向更加明显，各级城市价格变动幅度基本稳定。二手房市场受调控政策影响更明显，可以更好地反映市场的真实情况。

热点城市的房价继续领先，未来房价可能会稳定

尽管全国房地产市场普遍降温，但仍有一些热点城市的房价仍在快速上涨。

经纪公司《中国记者》编制了房价环比涨幅居前5名的城市名单，如下图所示

值得注意的是，从同比增幅来看，Xi市的新房价格已经连续9个月位居全国前列，呼和浩特市的二手房价格已经连续10个月位居全国第一。

对于部分城市房价涨幅较大的原因，严跃进认为，南宁是8月份新房价格涨幅最大的城市，因为这些城市的政策相对宽松，同时也是本轮楼市上涨的热点城市，即西南市场的重点城市，并在后续积极调控购房政策和购房顺序。从二手房价格来看，唐山8月份环比增幅最大，北京周边部分城市房价波动较大，这表明这些城市仍存在各种投机行为。在后续工作中，有必要对中介机构进行控制，防止中介机构进行房地产投机。此外，房价同比涨幅继续领先全国的Xi和呼和浩特，应继续巩固现有调控政策，同时引入各种新的调控内容。

58房屋研究院首席分析师张博也指出，尽管房地产市场总体降温，但在优惠政策下，房地产市场热点不断出现。例如，受临港新区政策的影响，上海浦东临港新城在该地区的热点区域中排名第一。因此，上海安居客58位用户的来电数量同比增长49.8%，增幅很高，位居第一。来电增长第二大的是深圳，连锁增长率为64.8%，高于全国31.7%的增长率。深圳试验示范区政策的出台，在短时间内迅速提升了市场知名度。

然而，根据安居客网58的调查数据，8月份购房者的信心指数为98.2，比上个月下降了5.3%，购房者的观望情绪有所上升，超过一半的购房者没有明确的时间买房。8月份，券商信心指数为107.3，较上月下降2.7%，认为政府将继续出台调控政策以抑制房价的券商比例较上月有所上升。

张博预测，随着“金九”的到来，市场分化将继续，一些三四线城市可能会继续降温。例如，一线城市的热点地区，以及新一线城市的热点地区，那里的供给和需求都很旺盛，将继续保持热点。此外，区域房地产政策也会给本地市场带来有限的波动，但下半年过热的可能性仍然很小，稳定将是市场的主旋律。

张大伟还认为，虽然房价上涨的城市仍占据主流，但市场已显示出逐步稳定的迹象，京、沪、深、杭、宁、合等政策严格的城市已经出现了房价下跌的趋势。在大多数热点城市，当房地产市场已经完全限价时，房地产市场没有旺季，房地产市场也没有“金九银十”。总体而言，监管政策，尤其是信贷政策，将在9月和10月影响市场。如果贷款市场的报价利率在9月20日没有下降，市场可能会继续降温。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭预测，全国楼市将继续降温，70个城市的房价涨幅将继续收窄。