“上层建筑”顺势调整推动公司稳增长 中梁控股不断获权威机构“点赞”

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杨晓春投资者网络

中良控股(02772.hk)在四个月前成功登陆资本市场后，得到了权威机构的认可。11月11日，中梁控股的全资子公司上海中梁房地产集团有限公司被联合信用评级有限公司授予企业信用评级“aa+”，评级前景“稳定”。

根据联合信用评级，中梁控股在业务布局、土地储备、业绩和利润增长、产品开发和运营等方面有自己的特点和优势。，其经营状况有望持续保持良好势头。这是忠良控股及其子公司在过去三个月中获得的第四个信用评级。今年8月，标准普尔、惠誉和穆迪三大国际评级机构分别给中良集团b+、b+和b1评级，前景稳定。

此外，三天前的11月8日，恒生指数公司公布了第三季度指数审核结果(12月9日生效)，中良控股被纳入恒生综合大中指数。

据了解，恒生综合大中型指数是香港资本市场的重要指标之一，旨在反映香港股市大中型股的整体表现。除了股票的市值和成交量之外，对成份股的财务状况也有更高的要求。

也就是说，能够进入恒生综合大中型股票指数，反映了中良控股在市值、股票流通、经营业绩和财务状况方面的良好表现。

同时，此次被纳入恒生指数也意味着中良控股将跻身沪港通。业内人士认为，香港沪港通的引入，意味着内地机构投资者和合格个人可以通过香港沪港通买卖公司股票，这将有助于增加股票的流动性和交易量，进而提升市场价值。

值得一提的是，10月3日，安信国际研究报告预测，中良控股可能进入恒生综合指数，成为港股的基准。

组织结构调整前10月份的销售额超过了去年全年

在赞誉的背后一直是辉煌的业绩，而今年忠良控股的销售和业绩并没有让市场失望。

今年以来，房地产市场继续执行房地产政策，并保持了"住房和无投机住房"的方向。收紧融资窗口、改革抵押贷款制度等监管措施相继出台，房地产市场监管趋于正常。中良及时应对市场变化，积极调整岗位布局，优化组织结构。

从2018年到现在，中梁控股已经从战略上改变了立场，增加了在二线和三线城市的土地购买比例。在8月份的业绩会议上，忠良集团首席执行官黄春雷表示，二、三线征地比例超过80%。8月，中梁控股调整了企业内部结构，整合了之前的12个区域，成立了北方、山东、江苏、浙江、中部、南部和西部7个区域集团，在不断深化上述市场的同时，提高了区域运营效率。

此外，中粮集团内部人士表示，除了战略上的岗位变动外，中粮集团还会定期梳理业务路线，及时调整岗位，以便更准确地把握一线市场的变化，有利于该地区城市圈的深化和拓展，缩短公司决策的到达时间，提高运营效率，确保稳定运营。

在良好的上层建筑的引导下，忠良控股今年前十个月的销售业绩已超过去年全年的1015亿元，完成了今年1300亿元的年度目标的88%。提前超过今年的目标没有任何悬念。根据中梁集团2019年10月发布的合同销售和运营数据，今年前十个月，中梁集团实现销售额约1145亿元，同比增长约40%；累计销售面积约1094.95万平方米，同比增长约36%，增速居行业前列。

根据嘉里发布的《2019年1-10月中国房地产企业销售百强排行榜》，忠良的总销售额位列行业前20名。

中梁集团销售额的增长与其丰富的土地储备密不可分。数据显示，今年前10个月，中梁新增地块115块，其中60%以上位于长江三角洲，中西部、海峡西岸和环渤海地区分别占22%、8%和6%。在深化长三角的同时，继续巩固中西部、环渤海、海峡西岸和珠三角的战略地图，不断完善均衡稳定的“整体结构布局”。

值得注意的是，中良控股继续培育和发展同步。一方面，继续加大对苏州、宁波、重庆、成都、合肥等二线城市的深度培育和渗透，提高区域市场份额；另一方面，我们首先进入了Xi、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连等重点城市。，从而开辟空房布局，不断优化企业投资布局结构。

此外，在拓展版图的同时，中良还通过招投标、拍卖挂牌、市场化并购、合作开发等多种方式有效控制了土地收购成本。数据显示，今年前十个月，中梁新增土地资源的平均底价约为4400元/平方米，较低的土地成本可以有效保证企业/0/间的利润。

金融稳健性经常被评级机构认可

不仅销售业绩稳步增长，而且今年以来，忠良还积极探索各种融资渠道，优化资本结构，财务状况安全稳定。

今年9月，忠良控股成功发行首只海外美元债券，得到投资者的积极回应。9月19日，中梁控股发行了2021年到期的3亿美元票据，认购近2.5倍，充分体现了资本市场对企业信用的肯定和对其发展前景的信心

在不断拓展融资渠道、为企业发展注入充足“血液”的同时，中梁控股的财务状况保持稳定。根据2019年半年度报告，今年上半年，中良控股的净负债率从年初的58.1%下降到43.5%，远低于70%-80%的行业平均水平。

此外，资本方面，截至2019年6月30日，忠良控股持有现金247.2亿元，期间短期负债144.67亿元，现金负债率为1.71倍，流动性充足。

同时，中良始终坚持规模与利润齐头并进的高品质发展模式。上半年结算营业收入205.57亿元，同比增长111.2%；归属于母亲的净利润为12.32亿元，同比增长88.4%。

安信证券认为，忠良控股将重点开放资本市场和融资渠道，未来融资成本将有所提高，这将为忠良带来重估价值的机会，并首次给予其“买入”评级。安信国际最近发布的一份报告称，中良控股的目标价为7港元，相当于调整后净资产值的30%。

考虑到销售增长率和年度目标完成率等因素，中良控股在过去两个月得到了资本市场的认可。据媒体报道，忠良控股最近几个月的涨幅为18.17%，股价走势好于国内整体股指。与9月相比，10月份股票日均成交量增长71.27%，股票流动性改善，日均成交量同比增长93.48%。

除了资本市场，金融机构也给予了积极回应。2019年11月5日，中良控股应邀出席由中国民生银行主办的“2019中国房地产金融年会”，并被中国民生银行授予“战略知名企业客户”。(思考金融产生了)■