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根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的最新报告,香港以120万美元的平均房价排名第一,而其最昂贵的黄金地段的平均房价接近690万美元,新加坡以87.4万美元的价格远远落后。
证券时报记者吴家明
最近,深圳的房地产市场有所好转,越来越多的人前来购房。这时,深圳的许多豪宅项目也开始采取行动。
深圳豪宅入市
4月11日,位于南山蛇口地区的半岛城邦第四阶段揭幕,计划本周正式开放。据购房者透露,该项目已经筹集了200万元,主要推88至135平方米的单位。根据最新申报价格,该项目平均价格为每平方米116,095元,最低单价从每平方米91,000元开始。
4月13日,位于福田区的红墅湾一号进入市场。这次主要是推广178到242平方米的大型产品,总价也在几千万级。与半岛城邦相似,这两个豪华项目的主题是“海景”。此外,华侨城的海景街二期、新天鹅堡三期等豪华住宅项目也有望启动。这些项目的开放是否会延续去年深圳豪宅项目的火爆市场,仍有待市场见证。
也就是说,今年2月,有消息称,位于南山后海区的华润深圳湾瑞福销售状况良好,单价从每平方米9.9万元到20.2万元不等,总价从2448万元到1.1211亿元不等。在如此高的单价下,预售证书一公布,市场就变得紧张起来。
"这家人对于在深圳或香港买房一直犹豫不决。"香港人苏华利用周末去深圳旅游。在粤港澳大湾区的背景下,深港融合随处可见,而楼市无疑是不可磨灭的一页。苏华的公司打算在深圳设立分公司,所以他也想出了在深圳买房的主意。
然而,站在蛇口的海景房间里,苏华有一种不同的感觉。“我家在香港的屯门。它其实离南山很近,但在屯门买一套新房子也是每平方米十多万元。我能买什么样的房子?”
“千万”的不同选择
说到蚁屋,每个人都不陌生。在香港,蚂蚁之家还有很多其他的名字,包括?房间,棺材房,甚至停车位和龙床板。香港电影《无知》讲述了一对父子在贫困和冷漠的边缘挣扎的故事。在电影中,两个人住的房子里有一张双层床,儿子侧卧,父亲站在床前。狭窄的空房间里摆满了各种各样的生活用具。实际上,人们把这种房子形象地称为蚂蚁房。
也就是说,除了浴室和厨房,蚂蚁房的剩余面积可能只有普通停车位那么大。苏华告诉记者,今年年初,他在屯门看到一个叫景俊的新车牌,主要是这个很小的公寓。根据记者获得的售楼书,该项目主体单位的实用面积为131平方英尺至794平方英尺,面积越小,单价越高。一套实际面积为131平方英尺(约12.19平方米)的非常小的公寓,每英尺价格为21,576港元,相当于每平方米233,702港元,价格为285万港元。
“穿过跨海大桥,可能不到半个小时的车程。与香港屯门隔海相望的深圳湾,可以以超过10万元的同等单价购买深圳市场的顶级奢侈品。在香港,你只能买到一点风景都没有的小房子。”苏华非常情绪化。“站在蛇口的高层海滨别墅里,你实际上可以非常清楚地看到香港。”
那么,你在香港能买到什么样的房子,也是“千万级”的?苏华告诉记者:“以我居住的屯门鹿邑居为例。1,000万港元可能可以买到一套建筑面积约为1,000平方英尺(约92.9平方米)的三居室公寓,但该住宅区是一个1998年左右被占用的老住宅区。然而,我过去住在天候站附近的大坑台社区,那里的建筑年代较长,建筑面积为660平方英尺。现在它的售价约为1300万港元。因此,靠近香港市中心,你可以想象你能得到什么样的房子。”
最近,据报道,位于香港岛以南寿臣山深水湾径8号的一幢大厦,以成交价约6.05亿港元,平均每呎价8万港元,招标出售。
房价是香港生活成本高的主要原因。我想很多香港漂泊者都有很深的理解。根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的最新报告,香港以120万美元的平均房价排名第一,而其最昂贵的黄金地段的平均房价接近690万美元,新加坡以87.4万美元的价格远远落后。
此外,香港房地产市场在春季后继续回升。根据香港特区政府土地注册处的数据,2019年3月,香港共有6,428份楼宇买卖合约,增加13宗,增幅为0.2%;连锁增加1429例,比上个月增长28.6%;近七个月来的最高水平。经过半年多的降温,香港房价开始再次小幅上涨。根据美联地产发布的香港房价走势图,今年1月份,以实用面积计算的平均房价为12,307港元,较上月下跌1.6%,跌幅较上月有所收窄。二月份,以实用面积计算的平均售价上升至12,482港元,较上月上升1.4%。三月份,以实用面积计算的平均售价上升至12,863港元,较上月上升3.1%。
高房价下的小户型
由此可见,近年在香港高楼价下出售的极小型单位,已开始受欢迎,而且越建越小。事实上,深圳市场也存在很小的单位。
2016年,深圳楼市的头条是一栋6平米的蚂蚁房。深圳南山区白石洲的一处房产,当时叫谯上虞,最小面积为5.73平方米,有几个6平方米左右的单元,也叫蚂蚁房。此外,当时6平方米的蚂蚁房还扩建了“调查门”。
近年来,深圳市场上一些新建的建筑面积不到20平方米的小单元已经基本消失。在股票市场上,有许多这样的单位,其中一些已经成为热销单位。谈到深圳市场的极小单元,我们不得不提到“徐飞系列”,如罗湖区的徐飞华天园和徐飞华大花园、福田区的徐飞花园和徐飞华安花园。这里的房子主要是小单元。以徐飞华天苑为例,最小建筑面积只有18平方米左右,总价为80万,明显低于周围的二手房。
当然,香港的百万豪宅不能与深圳的百万豪宅直接相比,也不能简单地说深圳的房价“低”,或者说香港的房价“高”。然而,房价仍然是两地需要面对的巨大压力。
标题:百万蚁房与千万豪宅:深港楼市不一样的表情
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