房地产企业“超级阵营”形成

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在最初的五个月里，整体表现有所提高，头部效应变得越来越明显

6月10日，龙湖、招商局蛇口、绿地香港等多家房地产企业公布了5月份的销售业绩。总体而言，1-5月，房地产企业销售业绩稳步上升，行业集中度进一步提高，两极分化趋势加剧。

销售业绩稳步增长

10日晚，龙湖集团控股有限公司宣布，截至2019年5月，集团实现合同销售总额841.9亿元，同比增长10.6%；合同销售面积525.2万平方米。同日，招商局蛇口实业披露，5月份合同销售额为170.56亿元，同比增长67.00%。此外，香港绿地宣布，今年前五个月的合同销售额约为216.14亿元，同比增长90.16%。

今年5月，在地方城市“稳中求进”的房地产调控政策的指引下，市场保持了稳定的预期。同时，加上假日因素和房地产企业广泛推出的营销策略，房地产企业的销售业绩稳步上升。1-5月，95家百强房地产企业销售额突破100亿元，房地产行业集中度进一步提高，两极分化趋势加剧。

根据中国指数研究院最近发布的数据，从2019年1月到5月，住房销售超过100亿元的企业平均价值为423.5亿元。十大房企的销售业绩同比增长16.4%，环比增长7.8%，头部效应日益明显。碧桂园、万科、恒大的销售额均超过2000亿元。其中，碧桂园销售额达到3100亿元；保利、融创、绿地、中海等房地产企业销售额超过1000亿元，位居第二。

1000亿人的阵营已经显著扩大

，中央参考咨询所相关负责人指出:“随着房企竞争的加剧，2019年1-5月，百强房企各梯队的销售门槛持续上升，百强企业超级阵营形成，1000亿阵营大幅扩大”

从销售面积来看，从1月到5月，中西部地区和长三角地区的一些房企表现良好。通过在城市的深度培育，他们抓住市场需求，不断提高产品质量和服务，销售规模稳步增长。

“5月份，房企的营销力度加大，一般折扣在10%以上。与此同时，实物礼品也是多样化的，企业通过提供物业停车位或物业服务费来吸引顾客。”柯睿房地产分析师表示:“考虑到6月份是企业的半年度节点，许多企业可能会通过增加销量和增加折扣来实现业绩，预计会出现更多的营销活动。”

值得一提的是，今年前五个月，房地产企业的销售业绩上升到一个更高的水平，但整体趋势是稳定的。随着行业发展战略的逐步转变，住宅企业的规模迅速扩大，规模与质量并重，在规模逐步扩大的同时，经营效率得到了有效提高。

“住房企业之间的规模竞争将会继续。在扩大规模的同时，更加注重企业现金流的稳定性，实现健康稳定的发展。”中央参考研究所的分析师认为，“2019年房地产市场是稳定的。在市场监管不断加强的背景下，房地产企业应优化经营能力，在保证企业稳步扩张的同时降低杠杆率，全面提升企业的市场竞争力。”据新华社报道