4月70城房价上涨数量再创新高

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本报北京讯(记者王)正如市场预测的那样，小洋春的楼市仍在持续。国家统计局5月16日发布的70个城市4月份房价数据显示，67个城市新建商品房价格环比上涨，但只有赣州和韶关环比下跌，环比上涨2%，一、二、三线城市房价几乎都呈上涨趋势。在业内人士看来，宽松的信贷、结算政策以及进入市场的节能等因素已成为本轮房价上涨的驱动力。但是，在“无房炒房”的主题下，随着“一城一策”的实施，房地产市场基本上继续保持稳定，楼市调控政策将继续稳定房地产市场。

其中，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.4个百分点，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%；31个二线城市新增商品房销售价格环比上涨0.8%，环比上涨0.2个百分点；35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.2个百分点。

从同比来看，70个城市新建商品房价格指数均有所上涨，其中Xi涨幅居前，涨幅为23.8%，而京津冀分别上涨3.5%、1.5%、13.3%和0.7%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，今年1月至4月的数据都说明了一个情况，当前房价正进入持续上涨的通道。城市房价上涨的数量在增加。从住房和无房炒房的角度来看，继续实施“一城一策”等政策的城市数量也将增加。

中原地产首席分析师张大伟表示，4月份房价持续上涨的主要原因是宽松的信贷政策和结算政策等多种因素的综合作用。在宽松的信贷政策下，一些城市在前期经历了大幅下滑，买家害怕在市场投机下“踏足空”。市场进入增加后，价格开始上涨。

根据荣360大数据研究所5月15日发布的监测数据，4月份中国首笔住房贷款的平均利率为5.48%，比上个月低8个基点，实现了连续5个月的下降。第二套住房贷款方面，4月份全国第二套住房贷款平均利率为5.81%，比上个月低8个基点，连续半年下降。

受宽松信贷政策的影响，房地产市场确实在某些领域有所好转。对此，中国人民银行金融市场部副主任邹伟表示:“我们确实注意到今年一些地区的房地产市场出现了一些变化的迹象。央行一直在密切跟踪和监控，有关部门也加强了对相关城市的监管。政府的指导进一步落实了市政府的主要职责。”

那么这一轮“小阳春”会持续多久？张大伟认为，核心是看信贷政策的宽松程度，而最典型的指标是住房和贷款认可标准是否会改变。如果这一政策保持不变，市场不会大幅波动。