楼市库存跌至61个月最低 消化周期超三年将停止供地

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近日，自然资源部下发通知，要求制定并实施2019年“五类”居住用地。

通知要求，地级以上城市、100万人口以上的地、州、县(县级市)应根据商品房存量消化周期(截至2019年3月)和当地土地市场实际情况，有效优化住宅用地供应。根据上一年度住宅用地供应分类和控制目标，调整确定了2019年住宅用地供应的“五类”(大幅增加、增加、持平、适当减少等)，其中，如果消化周期超过36个月，应停止土地供应；对36个月至18个月的，要适当减少土地供应；18个月至12个月内，保持土地供应水平持平；12个月至6个月，增加土地供应；6个月以内，要大幅度增加和加快土地供应。

昨日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，自然资源部重申了土地供应的调控措施，这主要与当前全国库存失衡有关。

根据国家统计局的数据，截至3月底，中国商品房销售面积为5.1646亿平方米，比2月底减少605万平方米，库存数据达到近61个月(自2014年2月底以来)的最低水平。

张大伟说，对于大多数城市来说，目前确实有必要增加土地供应。

通知强调落实“五类”居住用地控制目标，这是国土资源部门坚决落实党和国家重大决策部署的重要体现。自然资源相关主管部门应认真核对并严格控制相关数据，确保数据的客观性、真实性和有效性，确保控制措施的针对性和准确性。要严格落实市、县自然资源主管部门的主要职责，做好土地供应管理工作。