盘点全球房价和房租 这些城市“逆天”

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长期以来，香港的高房价为世人所知，并连续九年稳居世界“房价最实惠城市”之首。在香港，许多人一生的梦想是拥有一所房子。然而，在现实中，他们只能选择住在“鸽舍”，如果20年不吃不喝，工薪阶层可能买不起小公寓。

欧洲人不容易住进去，而且一些城市的房租价格也同时上涨，这使得一些年轻人只能负担半张床的房租——这要花550欧元。

那么，世界上最贵的城市是什么？房租上涨最快的城市在哪里？对此，国家商报记者根据世邦魏理仕世邦魏理仕发布的最新《2019年全球生活报告:城市指南》进行了梳理。

平均住宅总价格是前十名中最高的

在全球平均房价最高的十大城市中，前三名位于亚洲，而中国有四个席位，即香港、上海、深圳和北京。其中，香港有828.4万元，居世界首位；上海为585.2万元，居世界第三；深圳和北京分列第五和第九位，分别为456.2万元和422万元。

3月21日，香港特别行政区行政长官林郑月娥在一个论坛上表示，她对香港近期的房价上涨感到担忧。她说:“目前的房价对香港人来说太重了，这是一个大问题。”有一次，一位tvb明星来到大陆发展，他感慨地说:“每个男人都想给自己的家庭一个稳定的生活，这两年真的带来了更多的实惠！最重要的是终于有钱买房子了！在tvb工作了28年，我根本攒不了钱，但我可以在离开(北上)后立即买房子，实现我多年的梦想！”

香港以高房价著称，而上海、深圳和北京也好不到哪里去。这些城市几百万元的平均价格是定浩和偏远郊区许多商品房的平均收入。例如，在上海，有一个价格为27万元/平方米的汤臣和一个价格为几百万元的郊区别墅。

然而，不同程度的楼市降温政策已经成为这四个城市的主旋律。在明年的榜单中，我们不希望他们从“最高”的行列中掉出，只希望这些数字更有根据。

值得注意的是，欧洲在前10个房价涨幅最高的城市中有6个席位。其中，巴塞罗那、马德里和都柏林的房价在金融危机期间均大幅下跌，随后在经济低迷期间经历了艰难的复苏。目前，这些市场已经进入复苏阶段，并呈现出明显的增长趋势。相比之下，伦敦房地产市场在经历了经济低迷周期后迅速复苏，预计目前的房价水平将会持续。

十大最高住宅租金

纽约市的租金赢得了冠军。统计数据显示，近年来，曼哈顿的因伍德和华盛顿高地的租金上涨了35%以上，纽约居民收入的三分之二都贡献给了这栋房子。与此同时，房地产市场一直在走下坡路，许多潜在的买家被政策吓得不敢租房子。大量的需求导致纽约的租金全面上涨，现在平均租金高达近2万元。

此外，许多欧洲城市正面临着强劲的租金增长，里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那占据了全球租金涨幅最高的前十名城市中的四个。

值得注意的是，中东还有四个城市，即阿拉伯联合酋长国的阿布扎比和迪拜、沙特阿拉伯的吉达和利雅得。

以盛产石油的迪拜为例。许多公寓的租金高于当地低收入人群的年薪。根据迪拜的租金指数，位于棕榈岛的公寓居首位，只有一个房间和一个客厅需要支付每年17.5万至21.5万元的租金。

相比之下，迪拜的房价并不昂贵。房地产咨询公司奈特弗兰克(knight frank)发布的一份新报告显示，迪拜的房价自2015年见顶以来已经下跌了约25%。尤其是高端房产的下行压力越来越大。迪拜住宅的平均交易价格接近200万迪拉姆(约370万元)，公寓和别墅的平均价格已降至每平方英尺1100迪拉姆(约2.2万元/平方米)。结论是迪拜是过去两年全球房地产市场表现最差的城市之一。

房租上涨最快的前十名

住宅租赁市场的研究结果显示，许多欧洲城市正面临着强劲的租金增长，里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那占据了全球租金涨幅最高的前十名城市中的四个。

其中，爱尔兰首都都柏林是租金价格最高、租金涨幅最快的欧洲城市之一。2018年初，一份报告宣布，爱尔兰房地产市场今年进入了“租房一代”。此外，在爱尔兰的天价租金下，许多年轻人甚至不得不和陌生人合住一张床，半张床的月租金高达550欧元。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)英国住宅研究部负责人詹妮特·西布里特斯(Jennet siebrits)表示:“房租涨幅最高的前十大市场中，有六个是欧洲城市，主要是因为这些地区正面临着供需矛盾，即需求强劲，供应不足。”此外，强劲的就业增长和(港股00001)较低的空配售率已导致加拿大的温哥华、多伦多和蒙特利尔进入前十名。”