起高楼、宴宾客 武汉餐饮大佬年收5亿！如今客户排队退酒席

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对武汉人来说，康龙王子可谓是当地的“传奇”企业。

从七桌餐饮开始，以一碗莲藕汤征服武汉三镇食客的味蕾，这艘“餐饮航母”也大受欢迎，开始进入房地产行业。该公司最引以为豪的技能是其独立开发的48层摩天大楼，康龙王子花园酒店二期。

餐饮企业建造摩天大楼，他们正在实践“看着他从高楼升起，看着他宴请宾客”这句话...

然而最近，一份金融援助文件和一份29亿元的巨额银行债务清单在网上流传，康龙王子和他的创始人宋宏宇的巨额房地产负担逐渐浮出水面。

网上流通的文件

尽管康龙王子很快发表声明，但他并未否认文件的真实性，而是声称网上流传的所有与公司债务有关的文件和图片都是“非法获得的”，公司运营正常，并已向警方报案。

在长江中游的中心城市武汉，康龙王子投资的房地产项目不容乐观。房地产市场是形势不好，还是跨境房地产很难玩？

康龙王子否认了资金问题

在武汉人的印象中，康龙王子这个“老字号”一直有着火爆的生意和充裕的现金流。

创始人宋宏宇从“七张桌子”开始的故事在这个城市是众所周知的。

那是1991年的冬天。在汉口的一家小饭馆里，宋宏宇按照武汉人喝莲藕汤的习惯，做了一道“鱼焖莲藕”，很快就成了食客的必备品。

随后，新的菜肴，如干烤桂鱼，鸡丝蛋液，脆鲜奶等。不断涌现，餐馆的规模也不断扩大。今天，康龙王子已经开设了三家分店，总营业面积超过6万平方米，近几年营业额超过5亿元。

但目前，有关该公司“即将倒闭”的传言已导致近100名消费者前往酒店要求退还储值卡和宴会押金。

3月25日，康龙太子金融商店挤满了要求退款的消费者。一位老人告诉“镁雕地产”的记者，他的儿子和儿媳五月份在这里举行了一场婚宴，但现在我听说酒店可能要关门了，既没有退还押金，也没有退还押金。接待员一直安慰说酒店不会有任何问题。

此外，自3月初以来，酒店的很多员工通过武汉市人力资源和社会保障局、市长专线等不同渠道投诉康龙王子拖欠工资。

记者私下询问酒店员工拖欠工资的情况，得到的一致回答是资金链正常，工资支付正常。“我们怎么能说我们这么大？”

但是一个服务员小声对记者说:“现在即使你把它送来，你也会把它送一半。这个月的工资取决于28号。”

随后，根据康龙太子酒楼工商登记的办公地址，记者找到建设大道711号甲座，寻求进一步采访，但经过几次谈判，他无法进入公司总部。记者试图打电话给乾隆亲王酒楼。电话接线员是餐馆的前台。对方坚持:“公司资金没有问题，消费卡也不会退。”

未实现的房地产雄心

康龙太子酒楼是武汉的一个大企业。其官方网站显示，近年来，该公司的年总业务量已超过5亿元，每年缴纳的税费数千万元。《开心报》显示，乾隆亲王的实际控制人宋宏宇担任了16家公司的法定代表人和7家公司的股东。他的业务范围包括餐饮、批发、商业服务和房地产...

然而，记者梳理了近几年康龙王子的房地产投资，发现虽然康龙王子的房地产野心很大，但能成功的项目很少，可谓屡战屡败。

其中，最引人注目的是其独立开发的48层摩天大楼——康龙王子花园酒店二期。据前期宣传，该高层建筑定位为“9a DIA级办公楼”，建筑高度232米，入选“2017武汉十大摩天大楼”。

根据武汉市房屋管理局官方网站，该项目于2010年7月1日开工，2016年5月竣工。但记者在现场看到，工程结构已经封顶，二期幕墙工程处于暂停状态。

数据显示，为了筹集建设资金，康龙王子通过长安信托发起了贷款集合资金信托计划，用于康龙王子花园酒店二期5a级高智能写字楼项目的建设，总发行规模为7亿元。

同时，信托计划还对项目1-43层在建工程的抵押采取了信用增级措施，抵押评估值为15.3亿元，武汉康龙王子实际控制人宋宏宇提供了个人连带责任担保。第五期计划投资于2019年3月10日到期，预期收益为7.5%-8.2%。

现在看来，这笔资金未能支持项目的实现，摩天大楼也未完工。

在武汉核心区建设大道新华路交叉口，正在建设的绿网大厦离王子花园酒店二期不远。建设单位为2014年由宋宏宇中标并命名为“汉服王子”的武汉悦泰房地产。

但是，自2017年6月6日开工以来，该项目未能获得销售资质，进度缓慢。

“如果你能移动，它会很快。”现场施工人员告诉记者。目前，南边的住宅项目优先，而北边的阁楼公寓没有任何改善。

据该项目的物业顾问介绍，汉服项目是由中信泰富开发建设的，康龙王子只取得了土地股份。“但去年年底，由于资金链问题，股权被转让给中信。过去几天，该公司正在开会讨论更名事宜，更名为“西北汉服湖”或“汉服”

据《新报》报道，武汉悦泰房地产有限公司的股权结构原来为中信泰富香港诚翠公司和武汉新友邦投资有限公司，实际由宋宏宇控制，各占50%。

2018年11月前武汉悦泰房地产有限公司的股权结构

根据企业调查，2018年11月，双方再次将股权结构调整为成翠公司60%和新友邦40%的股权，与物业顾问所称的“全部股份转让”不同。

然而，据记者估计，即使所有太子汉服住宅项目在开盘后如期售罄，88套住宅的总面积为28102.4平方米，平均价格为4万元。据估计，大约可以提取11亿元。权益将根据双方的股权比例进行分配，康龙王子能够获得的现金流仍然有限。

收回土地后，它要么被转售，要么被遗弃十年

事实上，早在2009年，康龙王子就开始参与武汉旧城改造，并获得了一块土地。但是十年后，重新安置的土地仍然荒芜。

根据《第15号拆迁许可证》(2009年)，江汉区青年路370-390号和北湖西路5号的拆迁期限从2009年4月24日开始至2009年10月21日，康龙王子与参与拆迁的189户签订了拆迁补偿协议。

据新华社报道。67户选择货币安置，122户选择30个月内就地安置。拆除进度缓慢，无法实施。在此期间，122户人家走上了信访之路。

2016年，武汉市江汉区决定采取就近安置的方式，并恢复建设。经与武汉房地产集团协商，集团预留的航边村原钢材市场地块内拟建设的122套房屋已移交对接和拆迁户安置。

2017年4月，中央信访检查组对该信访进行了现场检查。自2017年9月以来，请愿者不断报告称，检查后没有任何进展。

直到2018年4月10日，时任武汉市市长的万勇在江汉区会见了上访者，成功解决了拆迁户的安置问题。

记者向武汉市国土资源局询问该地块是否有占地嫌疑，该局工作人员回答说:“土地闲置的原因可能有很多。这是不可能告诉卡是在哪个环节，它可能不清楚在一次。”

附近辉煌公寓的居民告诉记者，这块土地已经被遗弃在这里十年了，但它最近才开始移动，但它只是在重建城墙。

近年来，康龙王子最关心的交易是将投资涉及的一块土地转让给泰和作为担保人。

2017年11月27日，武汉泰和房地产开发集团宣布以人民币3.49亿元收购武汉君悦房地产98.60%的股权，以及蔡(2013)第7522号地块的全部土地使用权和开发权。

武汉泰和需代尚品地产偿还对康龙王子酒屋的欠款69.26万元。

根据公告，7522号地块位于武汉市蔡甸区，紧邻尹稚湖，占地面积约77181平方米，总容量约77000平方米，容积率为1.0。

在太和的交易下，尹稚湖畔的庭院获得了预售资格，并在一年多的时间里顺利开业。据记者了解，由于项目所在区域不仅限于购买，四合院的户型已经基本售罄，其他户型也很理想。

相比之下，乾隆皇帝经营或投资的其余房地产项目仍远未进入市场...