多地个别楼盘销售火爆 北京有项目扬言要涨价15%！

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最近，各种信息似乎都散发出楼市回暖的气息。不仅有更多的人在北京的几个售楼处看房子，而且还有更多关于房价上涨的在线报道。朋友圈子里的房地产经纪人和销售人员比春节前活跃多了。

今天，许多房地产经纪人和房地产经纪人朋友圈子里的中国记者都转发了一张照片，上面有一条短信说他们只需要上车！

几天前，他们还在转发许多地方放宽楼市政策的照片:

就连北京的一家房地产公司也公开叫嚣，4月份之后房价将上涨15%！

楼市“小阳春”来了吗？这些信息背后的真实情况是什么？今年房地产市场会好转吗？

据接受中国券商记者采访的业内人士称，近期房价反弹、许多城市交易量增加(之前有所下降)的主要原因是信贷刺激下的人为投机。过去，在低交易量下存钱的买家害怕踩到空，单个房地产的热销并不意味着整体复苏。预计一些前期调整充分或降温时间较长的城市将在3月份出现“小春天”，成交量和价格将稳定或小幅上涨，但大多数城市不会演变成大反弹，市场将在夏季再次下跌。

春节后，北京首个限量竞争住房项目“国风长安”开盘销售喜人，1000多人摇号600多套，现场选房从晚上8点持续到凌晨3点多，只剩下几十套。

无独有偶，“华润瑞富”，年后深圳首个开盘项目，也爆出了“8000万套超级豪宅瞬间售罄”的消息。根据市场传言，项目开盘时，约50%的房子已经售罄，400平方米的公寓在几秒钟内售罄，230平方米的公寓产品也售罄。

合肥也有报道称，一个楼盘开盘“500人抢购128套房！现场的人买了就喊:这赚了20万！”这条信息。

南京春节后首个开盘项目“中海城南大厦”，推出142套精装房，注册客户536组。最终，它们在不到一个半小时的时间里全部售罄，成为2019年南京楼市的第一张“每日光盘”。

今天，该经纪公司的中国记者也接到了北京一个房地产销售的电话，说最近有相当多的房子，现在有优惠活动，邀请记者参观房子。

“现在我们的项目有了优惠活动，那些按时签订合同并在7天内支付定金的人可以减少8万元。最近，北京各大售楼处都挤满了人，买房的人也越来越多。”上述某楼盘的销售情况告诉经纪公司的中国记者，看房人数增加的原因，与年初降低标准、抵扣房贷税的政策以及许多地方放宽限购政策有关。

北京某豪华住宅项目发布涨价通知

近日，北京一家房地产公司发布的提价通知截图在网上流传，称从4月1日起，所有现有住房价格将上涨15%。

该经纪公司的中国记者随后打电话给该项目的销售办公室核实，一名销售人员告诉记者，消息是真实的。从4月1日开始，在新产品上市前夕，集团将全面提价15%。在这一阶段，该项目将偿还清洁房屋的性能。因此，新老顾客将得到现有房子的最后机会，并将推出几套优惠房子。现在有一套450平方米，总价4988万元，原价6000多万元；还有一套520平方米，总价6588万元，原价7000多万元。

销售人员还告诉经纪公司中国记者，新产品将在3月后发布，预计6月左右开盘价将超过每平方米18万元。至于4月份以后项目涨价的原因，他说是集团的要求，但他们只是执行了。

但是，对于网上提价通知截图中提到的新产品已经取得预售证书的消息，经纪公司中国记者并没有从北京市住房和城乡建设委员会的网站上找到相关的认证信息。

对此，中原地产首席分析师张大伟告诉中国券商记者，这是开发商创造不断上升的预期的营销手段。最近，市场确实显示出波动的迹象。从1月下半月开始，包括RRR降价在内的信号由中介机构和开发商推动。

北京二手房市场的房屋销售大幅增长

最近，北京的二手房市场出现了大幅增长。据壳牌研究院(Shell Research Institute)称，随着平均价格的下降和对改善调控政策的预期逐渐蔓延，买家的观望情绪有所缓解，进入市场的步伐也逐渐加快。

一条微博大V说，2月24日，北京链家售出264台，显示39，294台。周六有44，300人观看，仅售出264套。必须说，中介工作非常努力，买方没有意识到它将上升，但仍然犹豫不决。

也有一些微博大V发出“只需快点上车”的提示。

人为推动市场波动

春节过后，许多业内人士认为，这可能只是一种情况，并不代表市场全面复苏。

“个人房产之所以卖得好，主要是因为有价格限制，而且有价格限制后的差价，这比二手房的价格要低。但是我们不能拿一个城市的例子来说明这个城市的新住宅市场非常热。如今，大多数一线和二线城市的新建住房市场普遍不景气，因为目前一线和二线城市的新建住房大多供过于求。”上海亿居房地产研究所副所长杨红旭告诉经纪公司中国记者。

然而，最近，许多城市，包括北京，上海，深圳，厦门，南京等城市的二手房价格已大幅下降，已显示出价格波动的迹象。张大伟预测，这将在3月份变得更加明显。

至于一些城市房价上涨和交易反弹的原因，杨红旭认为有两个因素。一方面，确实有一些城市，尤其是东部地区的大城市，其交易量在过去两周有所反弹，市场情绪略有好转，这是数据和市场的短期变化。尽管统计局的大部分房价数据都在上升，但环比增幅正在收窄和降温，而同比增幅却在扩大，因为同比变化滞后于环比。另一方面，这些中介美化、夸大利益，甚至扭曲数据。

张大伟还认为，首先，市场被人为炒作。在过去的一年里，许多城市的房价确实大幅下降，在交易量低迷的情况下，积累了大量的需求。最近，全国各地的项目开始宣布涨价，这人为地刺激了市场。从以往的历史来看，春节后房地产行业普遍有一波市场炒作。其次，房地产政策确实宽松，包括人才政策。1月份RRR降息带来的信贷资金对房地产的影响开始逐渐显现。

小阳春不会成为大反弹

根据历史经验，与前两个月相比，房地产市场每年3月份都会有所改善。今年会有“小春天”吗？

张大伟认为，这已经成为许多城市在3月前下跌回升的趋势，但这一轮“小阳春”还要持续多久？核心是看信贷政策的宽松程度。最典型的指标是住房认可和贷款认可的标准是否会改变。这一政策将保持不变，市场不会大幅波动；一旦这一政策改变，市场将明显反弹。

杨红旭告诉经纪公司的中国记者，“小羊春”在三月份出现在不同的城市，今年四线城市和中西部大部分地区都没有市场，因为它们的气温下降得很晚，有些地方没有很好地降温。一些城市的春季市场已经完全调整或冷却时间较长，主要是一线城市，尤其是北京和上海，以及厦门和环经等城市。

“这些城市今年也会出现小幅反弹，但大多数城市不会演变成大反弹。”杨红旭告诉经纪公司中国记者，大反弹从春天到夏天到冬天都在反弹，并且一直在上升。据估计，即使今年东部这些一、二线城市有市场，也不会变成大市场。这只是春节和五月之间的销量增加。价格可能暂时稳定或略有上涨，在夏季将再次下跌。