实探天津武清楼市 落户购房变迁引发“间歇性焦虑”

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作为京津城际高速铁路的唯一一站，在天津武清区，房地产所在的第三产业一度占到其固定资产年投资的60%以上。从最初的蓝印户口到目前的“海河蔡颖”计划，在户籍政策的牵引下，几乎只有房地产行业武清与北京其他地区不同。

近日，国家商报记者走访武清房地产市场。在武清高铁站的出口处，漫天的房地产项目传单被插在乘客手中。各种各样的销售人员似乎都很平静，但事实上，竞争非常激烈。为了吸引潜在客户，他们甚至不惜“暗中破坏对方”。

然而，他们通常有这两个问题:“你是来看房子的吗？天津户口办完了吗？”人物肖像

王涵，40岁，内蒙古人，长期从事房地产中介和天津户口中介的“六先生”。来武清之前，他在燕郊呆了几年。当时，燕郊楼市正如火如荼。他幻想着在小学文化中发财，但尽管没有成功，“我当时买了三套，只要两年前在武清卖了，基本上就有几套房子。”

刘杰是一个90后出生在武清的年轻人，从事房地产销售才一年多。他的日常工作是从高铁站附近招揽顾客，然后开着他的东风商用车把顾客带到各个楼盘的销售人员那里。如果交易最终达成，他可以得到一定的佣金。用他的话说，“一个月能卖出一套公寓，月收入约7000元。”

它始于蓝色印刷

北京地铁1号线从天安门城东到国茂需要20分钟。从北京到武清乘高速列车需要同样的时间。

很多人都知道武清，因为佛罗伦萨是京津地区最大的高铁站口。武清位于环渤海经济区中心，京津走廊中部，也是京津双城生活中的重要一环。

户口是武清不可回避的话题。

蓝印户口，又称蓝印户口，是指外省、市人员投资购买商品房或在本市单位就业，具备规定条件，经公安机关核准登记后加盖蓝印的户籍证明。

与广州和上海对蓝印账户的限制不同，天津的政策是蓝印账户持有人享有与天津永久居民相同的待遇。武清被认为是天津购买蓝印户口房屋的大本营，购买蓝印户口房屋几乎成为武清最重要的产业。

"我从蓝印账户开始写这一行."王涵告诉《国家商报》记者:“当时，如果你在天津买了一套房子，你可以得到一个蓝印的账户，你的孩子可以在天津上学。许多高考状元从一些省份来到武清买房定居。武清市杨村一中是天津著名的中学

据了解，得益于高铁的开通，2011年至2014年武清市共有713宗土地交易，交易量保持在较高水平。那时，来自全国各地的移民通过蓝印户口聚集在这里。时至今日，武清主要街道上的汽车仍然来自世界各地，其中山东、河南和河北占大多数。

据当时媒体报道，由于高考移民和外国投资者的涌入，空的建筑入住率过高，武清一度呈现出“鬼城”的局面。只有极少数人需要它，但更多的是蓝印户口下的择校需求。

河南人干路(音译)花了30万元在武清买了一套房子，并获得了一个蓝印账户。他告诉《国家商报》记者:“买房就是让我的孩子去天津上学，参加高考。”我基本上从来没有住在武清的房子里。将来孩子们结婚时，我就把这房子卖掉。”

2014年，天津取消了蓝印账户。当时，一些业内人士对此评论道:“对于天津这样的城市来说，取消蓝印账户基本上相当于客户损失的至少20%。对于武清这样的地区来说，这基本上相当于一半以上的顾客消失了。”

在蓝图之后

然而，轻舞给出了自己的答案。

2015年，武清的土地交易显示出疲态。然而，由于需求旺盛，根据易居2015年天津房地产市场年报，武清市新房平均成交价格从2014年的6199元/平方米上升到7640元/平方米。

2016年，受契税减免政策和国家对楼市利好因素的影响，武清房价一路高歌，新房和二手房几乎天天涨价。此时，保利、R&F、远洋运输等大型房企也纷纷进入武清。

王汉告诉《国家商报》记者:“事实上，武清以前是一个农村地区，也就是说，它在2000年从县城撤出后开始发展。如今，区政府附近的大量房屋从那时起就在缓慢上涨。”

“2016年，如果你来武清，你需要预约进入售楼处，否则，销售人员将没有时间接收，大量的人会来武清买房子，他们携带的都是现金。我接待的客户有60%来自北京，基本上都需要一张房票才能买房。”回忆起这段经历，王翰有点激动。“你知道房票，也就是开发商在没有正式预售房子时给的票。房间票很多，高票也有20万。”

唯一的转折点发生在2017年3月。

同月，《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控的实施意见》出台，对购房资格、信贷政策、价格调控、市场监管等进行了严格限制。一段时间以来，外资进入武清变得困难，房地产市场的指导价格变得严峻。2016年至2017年，武清市土地交易量继续保持在较低水平。

限购政策出台后，武清楼市的平均价格虽然有所下降，但仍处于稳定运行区间。用王汉的话说:“我们毕竟是直辖市。不像北方的三个县，我们没有被炒得那么高，也不会跌得那么惨。天气并不太热，房间票也不见了。”

根据《武清区2017年国民经济和社会发展统计公报》，武清地区实现国内生产总值1160.91亿元。虽然同比下降9.4%，但武清市全年固定资产投资仍达到1051.11亿元，房地产所在的第三产业完成投资占总投资的63.6%，可以说是重中之重。

"当时，房地产市场很热，你买了吗？"

"我当时买了三套。"王涵在回答《国家商报》记者的提问时没有任何波澜，但言语间却掩饰不住成就感。"当时，只要在武清出售，基本上就有好几栋房子."

政策焦虑

“海河人才”计划又一次让武清楼市产生了涟漪。

2018年5月16日，天津正式公布了“海河人才”计划，大大降低了人才定居的门槛。“40岁大学生无条件定居”的最初条件曾让全国人民认为这是假消息。

据海河蔡颖。如果没有产权的房屋，可以在指定的公共服务机构的人才集体户口中落户和存档。

2019年1月14日，武清区市政府宣布，2018年共有13166名人才落户该区，吸引的人才数量位居全市前列。

得益于“海河蔡颖”项目，从2018年5月到8月，武清的二手房价格一直在上涨。“当时，客户和房主谈了大约2万元/平方米。当他们回家拿钱时，房主坐下来，开始以23000元/平方米的价格买房。”刘杰告诉《国家商报》记者:“过去几个月房价大幅上涨，但现在二手房价格基本稳定在2万元/平方米。”

“如果天津没有现成的房子，只能是集体账户，新房子通常需要1-2年才能结算。现在很多人倾向于买二手房，这也是武清二手房价格上下颠倒的原因。没人知道政策何时会改变。如果你去天津的一个集体家庭，急于安顿下来，我建议你买一套二手房。”王翰直言不讳地说道。

政策焦虑是卖方不断向买方提供的氛围。

“现在购买非常划算。”刘杰向记者推荐的是武清自2018年10月以来集中在市场上的六个项目。据Jiwu.com介绍，该地块的建筑价格约为12000元/平方米。

根据《国家商报》的一项调查，该地区六处房产的平均售价约为17000元/平方米。

另一方面，2018年9月，有媒体报道说，武清丢失的房票在元阳县宏喜县再次出现，有些人需要提价20万元才能买到房子。据诸葛找房子的消息，2018年12月，武清新房的销售面积达到223.7万平方米，为一年来最高。2018年全年，武清市土地交易数量六年来首次增加，新房销售也呈现上升趋势。

据记者实际调查，号称“离北京最近”的北京半岛首推，除了定金外，还有优惠的团购价格，“首付贷款”也再次出现。

附言

该回家了。《国家商业日报》的记者看到了一个几乎没有开灯的社区。刘杰表示:“这是一个恒大项目，已经移交，主要是在北京的投资者。”

已经熟悉武清房地产市场的王汉表示，他准备用一套大房子来取代手头的两套房子。

甘露的孩子就要结婚了。利用这个好市场，他把自己的房子放到了网上。