2018中国卖了多少地？七城突破千亿元 杭州收入最高

本篇文章2236字，读完约6分钟

去年，在各地房地产调控政策不断深化的背景下，土地拍卖数量大幅增加，底价交易频繁发生，也引起业界对土地市场低迷的担忧。

然而，根据全年的土地销售记录，中国的土地销售总收入并不像预期的那么糟糕，而是同比略有增加。仍有40个大中城市土地销售收入同比增长，增幅最大的接近400%。

那么，土地转让的具体情况是什么？哪个城市拿的金子最多？哪个城市增幅最大？

根据研究机构的数据，去年，一、二线城市的住宅用地拍卖总量达到6年来的最高纪录，同比增长167%；全国300个城市的平均地价同比下降16个百分点。然而，全国300个城市的土地销售总收入超过4.17万亿元，包括杭州和上海在内的7个城市的收入超过1000亿元。其中，杭州收金2442.9亿元，排名第一，北海同比收金396%，排名第一。

土地拍卖量创下新高，平均地价降至13%

2018年，中国土地拍卖形势明显好转，地价大幅下降，整体住宅平均成交价格下降。尤其是重点城市的土地拍卖现象引起了广泛关注。上海、杭州、苏州等热点城市在过去的土地出让中也曾出现过因未登记而引发的土地拍卖现象。

根据中原地产研究中心的统计，2018年，一、二线城市的住宅用地拍卖总数达到382宗，为过去六年来最高，同比增长167%。根据积累的数据，2018年，一、二线城市住宅用地的起拍价高达1683亿元，创下新纪录，同比上涨220%。

土地拍卖的数量有所增加，低价和低价交易是大多数城市的主流。根据中国指数研究院的数据，2018年，全国300个城市的平均房价为2159元/平方米，同比下降11%。其中，住宅用地平均楼面价格为3806元/平方米，同比下降7%。

全国300个城市的平均地价为13%，同比下降16个百分点。其中，住宅用地平均地价为15%，同比下降19个百分点。在2018年5月达到28%的高点后，中国300个城市的平均地价继续下降，12月甚至降至7%，降幅达21个百分点。

至于土地市场拍卖现象加剧的原因，中国指数研究院认为，一方面，一些城市限制房价、限制地价、自持竞争、竞争性建设等土地出让条件严格，住房企业利润压缩空；一方面，房地产市场限购、贷款等城市调控范围扩大，部分购房需求被抑制，销售增长放缓，房企还贷压力加大；另一方面，住房企业的融资渠道持续收紧，这使得住房企业在收购土地时更加谨慎。

杭州的总量最大，北海的增幅最大

虽然土地拍卖现象愈演愈烈，土地平均溢价大幅下降，但土地销售总收入并不像预期的那么糟糕，而是同比略有增加。

据中国指数研究院统计，2018年，全国300个城市土地出让金总额为4.1773万亿元，同比增长2%。一线城市土地出让金为5517亿元，同比下降12%；二线城市土地出让金20520亿元，同比下降1%；三是四线城市土地出让金15736亿元，同比增长15%。

在中国土地出让金收入排名前20位的城市中，有7个城市的收入都超过了1000亿元，其中杭州的收入最高，达到2441亿元，上海的收入第二，接近1830亿元。一线城市榜上有名，总收入为5517.2亿元，占总收入的28%。二线城市有14个席位，占榜单的70%，是榜单的主力军。受广州、苏州等城市需求溢出的影响，三个四线城市中的佛山和常州位列前20名。

全国40个大中城市的转让费同比增幅较大。在一线城市中，上海和广州的年土地出让金有所上升，其中上海的同比增幅位居前十位，而北京和深圳的同比降幅为40%。二线城市主要关注增长，共有19个城市同比增长，中西部城市是主要力量。三是四线城市收入同比增长，北海以65.2亿元的收入增幅位居转让费增幅榜首，同比增长396%。

根据国家统计局70个大中城市的数据，在中国40个大中城市中，租赁费同比增幅最高的城市也是2018年房价增幅最高的城市。

2019年土地市场走势如何？

关于2019年的土地市场，嘉里研究中心认为，2018年，得益于四线城市的大规模土地供应，全国土地市场仍在逐年增长。然而，在部分城市微调和放松政策、重点城市土地流转步伐进一步加快的背景下，2019年土地市场仍有较高成交量的预期。与此同时，随着过去两年一、二线城市地价的调整和三、四线城市需求的快速释放，中国两大企业向三、四线城市甚至五、六线城市扩张的征地趋势在过去一年发生了变化，将转变为回归、一、二线城市和重点三、四线城市。在这些城市，成交量和价格升温的可能性更大，这一点已被一、二线城市的拍卖情况在2018年底大幅缓解的事实所证实。

在土地价格方面，克里研究中心认为，随着房企对土地收购逐渐变得理性和谨慎，许多企业在内部提高了土地收购前的投资回报，资本市场环境仍有望减弱。2019年，整体地价有望继续企稳，市场也将迎来新一轮战略发展周期，适合谨慎筛选和逢低收购土地。

中国指数研究院还认为，2019年，稳定房价和地价有望成为调控的主要目标，各城市将继续根据城市情况制定政策，适度增加土地供应，继续调整宅基地供应结构。在一些城市，房地产市场可能会放松限购和限贷政策，以稳定市场预期，保持房地产企业的征地热情。根据几个城市的土地供应计划，土地供应将继续增长。在当前市场寒冷的情况下，土地供应将适度增加，以保证交易量的稳定和市场的平稳运行。一些人口大量流入的二三线城市仍有进一步发展空的空间；三个人口流入较少的四线城市正面临更大的下行压力。如果房地产企业能够根据自身情况采取灵活的策略来应对市场变化，那么在这一轮调控中，房地产企业将会有很大的发展。