城市更新业务持续发力 富力地产均衡投入打开增长空间

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6月，房地产行业进入年中业绩冲刺期，多城市整体销量增加，市场交易进一步恢复。全国100个城市的住宅平均价格同比和环比略有上升。

根据中国房地产指数体系中100个大中城市的新建和二手房调查数据，6月份全国100个城市新建住房平均价格为每平方米15461元，比上个月上涨0.53%，比上个月上涨0.22个百分点。

在本轮销售复苏中，R&F也呈现出明显的增长趋势。日前，R&F地产发布的公告显示，6月份，R&F地产本月股权合同销售总额约为145.1亿元，同比增长37%。

作为一个从“旧制”起步的房地产企业，得益于城市更新红利的逐步释放和大量的控股物业，R&F地产对疫情后的复苏反应更加冷静。近日，R&F集团副总经理、互联网事业部总经理兼董事长助理陈志豪接受了专访，详细介绍了公司的发展状况和经营理念。

城市更新带来新的机遇

随着中国房地产市场进入股票时代，越来越多的城市加大了城市更新的力度。城市更新项目大多涉及土地确认和居民安置，一般周期为3 -10年。前期需要投入大量资金，资金周转周期长。

R&F地产被称赞为“老派专家”，它让R&F地产受益匪浅。目前，R&F早期积累的城市更新项目已逐渐进入收获期。

截至2019年底，R&F地产已签署70多个合作城市更新项目，据估计，通过城市更新项目转换的潜在土地储备可出售4000多万平方米。

土壤储存可能需要四年

销售收款是房地产企业的生命线。受COVID-19肺炎疫情的影响，房地产行业在2020年第一季度遭受了严峻考验。

对此，陈志豪表示:“需求驱动销售对许多公司来说是一个非常重要的环节。目前，仍有相当多的人处于需求方，即买房者。”R&F地产最近发布的公告也支持这一说法。根据公告，R&F 5月份实现股权合同销售额106.2亿元，销售面积88.15万平方米，分别比上个月增长15%和8%。

与此同时，由于今年疫情引发的不确定性，大多数房地产企业在购买土地时都更加谨慎，而此时拥有充足“粮食储备”的R&F地产无疑可以展示其土地储备优势。

目前，R&F地产通过城市更新业务在许多大城市积累了可观的土地储备组合，足以满足短期需求，而无需急于增加土地储备。截至2019年底，R&F地产土地储备权的实用面积约为5800万平方米，可满足未来4 -5年的发展需求。

同时，R&F计划在两年内通过城市更新改造土地储备的实用面积，相当于2000亿元人民币的实用价值。这些丰富的土地资源使R&F地产再次在疫情后发展中处于领先地位。

持有财产是现金流的重要保证

除了城市更新项目，R&F地产还坚持多元化发展，扩大酒店业务，增加投资物业和物流仓储。2019年，R&F地产非房地产开发业务营业额为111.2亿元，同比增长6%。

最近，R&F地产的债务状况是外界关注的焦点。对于集团的债务压力，陈志豪表示，“R&F地产旗下的许多控股物业是公司现金流的重要保证。R&F地产是为数不多的涵盖各种房地产业务形式的公司之一，包括综合业务和销售部门。稳步发展和突破性创新的机会更多。”

“R&F物业目前拥有100多家豪华酒店，是世界上最大的豪华酒店业主。与需要滚动开发的住宅地产相比，酒店、商场、写字楼等商业地产将长期持有和运营，融资机构将重视长期运营的稳定性和资产的整体规模。”陈志豪介绍道。

业内人士还指出，酒店资产具有很好的保值增值功能，可以长期持有，需要现金时可以用于融资。

拥有政策红利的R&F地产今年也加快了城市更新的步伐，为以较低成本锁定战略土地储备提供了机会。6月16日，R&F地产成为广州南沙区东涌镇大同村改造项目的正式合作企业。仅一天后，R&F+保利财团就以全体成员100%的赞同率成为一家有意合作广州赤沙村旧房改造的企业。

总的来说，开发商对住宅的简单定位似乎不足以描述R&F地产。城市更新确保R&F物业的高质量土地储备供应，反映未来销售规模的潜力；凭借大规模的资产和丰富的投资组合，它提供了长期稳定的运营收入。随着房地产股票时代的到来，富力地产再次以更加均衡的投资打开了空的增长空间。

(cis)