?昆明2000亩大盘烂尾近7年后，龙湖最终曲线“接盘”

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已关闭近7年、占地近2000亩的昆明超市西南海终于迎来了一个转折点:东方资产管理有限公司下属的上海东源蒙恬投资中心(以下简称上海东源蒙恬)作为重组投资者，自由受让了云南仁泽房地产开发公司(以下简称仁泽房地产)的股权，并向仁泽房地产提供了高达45亿元的重组资金。股权转让后，上海东源蒙恬将引进龙湖地产继续开发西南海。

至此，从2017年开始运营的龙湖已经接管西南海的事实终于以一种曲折的方式实现了。截至目前，仁泽房地产已基本完成资产扣押的解除。下一步，力争在2个月内完成投放重组资金的前期工作，按照重组计划清偿债权，恢复运营，开始后续开发，逐步实施移交。

昆明市官渡区西南海洋工程资料来源:各位记者陈立社(数据图片)

2000亩未完建筑迎来转折点

2019年12月24日，《全国商报》发表了《云南仁泽房地产破产重组调查:2000亩市场已经6年未完工，债务169亿。谁是“继任者”？报道了当时西南海洋工程的状况。

作为昆明一度火爆的超级市场，自2013年底开发商资金告急停工后，大型房企“占领市场”的消息多次传出，但最终因高达169亿元的债务问题而告吹。

值得一提的是，最近，它位于昆明官渡区。由于项目资金链断裂，30多名幸福城业主被迫住在烂尾楼里，西南海距离幸福城不到7公里。

西南海域的一些未完工的建筑住在无报酬的工人或拾荒者中。资料来源:各位记者陈立社(数据图片)

在等待工程复工的同时，未完工的西南海像其他幸福城市一样欢迎一群“特殊”居民:几乎每栋未完工的建筑都有工薪族或拾荒者，有些人甚至在那里住了至少三年。

去年年底，当《国家商报》记者实地考察西南海项目时，发现一些未完工的建筑没有水和电，生活用水和用电都依赖于一路分开的交付建筑；那些“幸运”的人可以满足在项目建设期间留下的水和电(设施)，以满足他们的日常需要。这并不是说这些无报酬的居民从未想过搬走，而是他们总是在想“是否有机会得到报酬。”

与此同时，滇池旅游度假区管理委员会为恢复西南海域的工作做出了大量努力。2019年3月12日，滇池度假区管理委员会成立了度假区太和地区城中村(西南海)改造专项工作组，五个工作组进驻仁泽地产，认真梳理和准确核实项目情况，重新制定改造方案。同年11月底，滇池度假区管理委员会承诺在12月31日前对西南海项目进行司法重组，取得实质性进展，并对重组中存在的问题进行整改。

原定于今年2月10日召开的仁泽房地产破产重组第一次债权人会议推迟至3月23日，先后通过了《关于债务人继续经营的议案》和《财产管理方案》。开发商仁泽房地产依法恢复营业；6月9日第二次债权人会议通过的《云南仁泽房地产开发有限公司重组方案(草案)》(以下简称《重组方案》)，让这些多年居住在烂尾楼的居民看到了西南海复兴的希望。

龙湖已经接管这条曲线3年了

8月3日，仁泽公司管理人在微信上宣布，在仁泽房地产破产重组第二次债权人会议上，债权人同意执行管理人提交的重组方案草案。

根据云南王芳的消息，东方资产管理有限公司的子公司上海东源蒙恬将免费接管仁泽地产的股权，并向仁泽地产提供高达45亿元的重组资金。股权转让后，上海东源蒙恬将引进龙湖地产继续开发西南海项目。

仁泽地产公告截图

事实上，自2017年以来，龙湖一直被传言要接管西南海。当时，龙湖回应《国家商报》记者称，主要是以框架协议的形式高度关注该项目；2019年底，龙湖再次声明“西南海项目一直受到市场关注。由于涉及的相关方很多，各方一直在进行磋商。”

三年后，龙湖终于以如此弯曲的方式接管了西南海。龙湖集团昆明公司相关负责人在接受《全国商报》采访时表示，根据重组方案草案，龙湖并不直接控制仁泽地产，但重组后投资人上海东源蒙恬成为仁泽地产的股东，龙湖建了未交付部分，仁泽地产仍是开发主体。

昆明市中级人民法院公告

不过，负责人也说，“目前这只是一个草案。具体情况将在土地被征用之前决定。”据此前记者统计，西南海项目仍有273亩未开发土地，仁泽地产需要完成部分地块的回购、规划调整等相关工作。

除了接管西南海的开发，根据重组计划，西南海项目的商业部分也将委托龙湖商业管理公司统一运营。

根据仁泽公司微信公众账户的公告，“截至目前，解除资产扣押工作已基本完成，重组资金投放的所有前期工作将在2个月内完成。届时，债权将按照重整计划全部清偿，企业也将恢复。管理，启动后续开发建设，逐步实施房屋交付。”

记者|陈力主编|魏文怡赵王云齐家

本文来源:镁雕刻房地产

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