龙光集团上半年归母净利润61.6亿元 同比增长超过20%

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8月21日，龙光集团有限公司(股票代码？3380.hk(“龙光集团”)公布了2020年中期业绩。上半年，面对COVID-19疫情的冲击，龙光主动应对，业绩实现跨周期高质量增长，销售、盈利和财务稳健性表现良好，在许多核心指标上继续领先。同时，龙光聚焦“城市综合服务商”定位，实施“四轮驱动”，加快全国布局，巩固机制保障，综合竞争力不断提升。

归属于母亲净利润的利润稳步增长超过20%

龙光致力于持续的价值创造。上半年，公司实现净利润61.6亿元(下同)，同比增长20.1%。净利润为20.3%，同比增长0.7个百分点。归属于母亲的核心利润为53.3亿元，同比增长18.3%。核心利润率为17.6%，同比增长0.3个百分点。

净资产收益率(roe)是衡量企业盈利能力的核心指标。截至2020年6月30日，龙光的动态净资产收益率为35.4%，平均净资产收益率连续8年超过30%。根据《财富》2020强榜单，龙光净资产收益率在中国500强企业中排名第三，盈利能力继续领先行业。

股票销售持续增长，增长率位居行业前列

上半年，国内房地产市场的销售额下降。龙光实现股权合同销售额463.5亿元，同比增长12.1%，实现年度股权销售目标1100亿元的42%。股权销售的增长率和任务完成率处于行业前列。

龙光坚持以深度栽培为重点，在几个关键领域保持市场领先地位。粤港澳大湾区的市场份额继续领先，惠州、东莞和珠海的股票销售排名前三，南宁和汕头继续领先，新加坡的销售排名第三。尤其是龙光新区业务发展迅速，在长三角市场的销量大幅增长。

丰富的土壤储量和高质量支持跨周期可持续发展

丰富优质的土壤储备是住宅企业长期发展的关键因素。龙光专注于中国最有价值的核心区域，拥有两个核心大都市区域，即粤港澳大湾区和长江三角洲，以及中国西南部和中部的两个主要城市群。上半年，通过招标、拍卖、并购、城市更新等多种渠道，逆周期扩张优质土壤储备资源。截至2020年6月30日，龙光的土地储备总值为9340亿元，支持公司继续跨越周期，实现长期可持续增长。

龙光在粤港澳大湾区具有进步优势，深广、惠州、东莞、珠海、佛山等核心城市布局更加均衡。大湾区土壤储量价值已增加到7620亿元，占土壤储量总值的82%。公司战略性地加大了高能源城市的布局，成功进入上海市区，在长三角投资11个项目，发展势头强劲。

公司土壤储量开发周期合理，近期可开发的土壤储量价值为4791亿元，占总价值的51%，足以满足未来三年股权合同销售增长的需求。土地储备的平均地价仅为4610元/平方米，土地与商品的比例比同行低31.6%，保证了公司的长期盈利能力。

城市更新价值凸显了巩固业绩增长的新引擎

城市更新是龙光获得高价值土壤储备的重要途径。公司拥有一支深入大湾区近20年的城市更新专业团队，对大湾区的地方政策、行业和城市规划有着深刻的理解，在城市更新领域具有明显的先发优势和核心竞争力。截至2020年6月30日，龙光已在11个城市扩展了87个城市更新项目，可转换土地的存储价值为4549亿元，其中94%位于大湾区。

龙光的城市更新价值不断释放，成为业绩增长的新引擎和差异化竞争优势的重要来源。这些城市更新项目布局好、质量优、价值高、孵化快、利润能见度高，未来三年每年可贡献约20%的核心利润。

金融结构稳定，继续高质量发展

龙光坚持稳健的财务战略，追求长期稳定的现金流和良好的资本结构，为未来的长期可持续发展打下良好的坚实基础。期间，公司多元化融资渠道畅通。上半年新增融资平均利率为5.45%，加权融资成本降至5.93%，债务结构持续优化，融资成本持续降低。

截至2020年6月30日，龙光净负债率保持在68.3%的稳定水平，低于行业平均水平，利息覆盖率达到4倍；公司持有的现金和银行存款余额增加到419亿元，现金与短期债务的比率翻了一番。流动性充足，到期债务没有财务压力。

股息依然丰厚，凸显了投资价值

龙光长期与股东分享企业发展成果。该公司宣布将以现金形式支付每股43港元的中期股息，约占母公司核心利润的40%，这也是龙光连续五年股息支付率达到40%的原因。龙光期业绩发布前一天的收盘价计算？股息收益率为6.2%，在股息收益率和突出投资价值方面具有明显优势。

自上市以来，龙光一直坚持持续慷慨的分红政策，每年都推出分红计划。股息收益率在业界名列前茅，并一直被选为恒生高股息指数的成份股。截至2020年年中，龙光的每股股息已达到3.03港元，远远超过该公司的ipo价格，为投资者带来可观的长期投资收益。

四轮驱动不断提升企业综合实力

龙光集团于2020年上半年正式更名为龙光集团，提出了“建设有责任的城市，建设有诚信的家园”的新发展理念，实施住宅开发、城市更新、商业运营和工业运营四轮驱动，不断巩固“城市综合服务提供商”的发展优势。

根据发展规划，龙光将扩大和加强住宅开发。未来三年，股权合约销售将保持年均20%的增长速度，继续高于行业平均水平，促进销售规模和利润效率持续高质量增长；提升城市更新的主导地位，巩固绩效增长的新引擎，形成跨越周期的盈利模式，确保盈利能力继续领先；加大核心城市商业投资布局，不断提高经营收入规模，形成商业经营新格局；探索产业发展和运营新途径，开发智能科技产业服务平台，培育新的绩效增长点。

Esg评级引领三种机制来确保长期增长

上半年，龙光大力推进卓越产品、企业管理机制和esg体系建设取得显著成效。在产品方面，我们将继续巩固九、天、江南三大部门，创新现代部门，推动四大产品线不断升级，提升国家健康生活品牌；在企业管理机制方面，我们推出了长期业务合作伙伴计划，不断引进行业精英人才，巩固了职业经理人创造和分享价值的机制，促进了股东价值的长期可持续增长；在esg体系方面，成立了可持续发展委员会，公司董事长亲自担任委员会主席，推动可持续发展战略的完善，提升环境保护、社会责任和治理水平。

依靠系统完善的机制保障，龙光的可持续发展能力走在行业前列，得到行业和市场的高度认可。7月30日，摩根士丹利资本国际给予龙光“bb”ESG评级，企业社会价值和资本市场影响力持续提升。