《2020大学毕业生租住蓝皮书》发布 市场迎来新改变

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2008年8月15日(薛)中国847万大学毕业生迎来了一个不同的毕业季节。在这种流行病的情况下，他们将如何生存？8月12日，由人民网、人民网主办、未来网和蛋壳公寓协办的“2020年大学毕业生租房蓝皮书”新闻发布会在北京举行。会上，人民日报网上舆情数据中心、蛋壳公寓等。发布了《2020年大学毕业生租房蓝皮书》(以下简称蓝皮书)。

根据蓝皮书，与前几年租房趋势相比，疫情后毕业生租房高峰比去年晚，高峰明显比去年低。2020年毕业生平均租房时间分布在5月和6月(30.30%)以及7月和8月(28.40%)。与此同时，毕业生的租房需求和租房负担能力都有所下降。2020年，毕业生的租金占94.26%，比去年下降了2个百分点，平均租金为1357元，比2019年下降了约20%。

晚租优惠在2000元以内

郭成(化名)是中国南方一所大学的应届毕业生。由于疫情的影响，春节后很难找到实习机会。最后，他在4月初收到了北京一家公司的邀请。郭成说，实习是从网上办公室开始的，耽误了他的正式入职，单位直到他拿到文凭一个月后才为他办理入职手续。7月底，郭成第一次来到北京，租了一套房子。

像郭成一样，今年许多毕业生的租房日期都被推迟了。根据蓝皮书，当应届毕业生在前几年寻找租房时，有一个趋势是在毕业季节租房相对集中，即离离校越近，他们寻找房子的愿望就越强烈。具体时间从3月开始增加，6月达到高峰，然后开始下降。

根据蓝皮书，与前几年的集中租房趋势相比，2020年，受COVID-19肺炎疫情影响，毕业后租房高峰比去年晚，高峰明显低于去年，租房趋势较为平缓。与2019年的毕业季节相比，2020年毕业生的租房时间在5月和6月(30.30%)以及7月和8月(28.40%)趋于平均分布。

这只黑天鹅的影响使毕业生度过了“最困难的毕业季节”。根据中国人民大学中国就业研究所发布的2020年大学生就业能力报告，超过60%的毕业生认为疫情已经对他们的求职产生了不利影响。正因为如此，毕业生在房租上花费更少。

据《蓝皮书》统计，2020年毕业生租房比例为94.26%，比去年低2个百分点，平均租金为1357元，比2019年低20%。对于毕业生来说，每月不到2000元仍然是最受欢迎的租金。具体来说，能够接受3000元及以上、2000-2999元及1001-1999元租金的毕业生人数分别为4%、14.6%和61.4%。

与2019年相比，2020年毕业生的租房承受能力将下降。根据蓝皮书，能够接受3000元及以上、2000-2999元和1001-1999元租金的毕业生比例分别比去年下降了0.8%、7.7%和1.8%。接受1000元及以下房租的毕业生人数比2019年增加了10.3%。

流行后出现了新的变化，这些偏好引起了人们的注意

根据蓝皮书，90%以上的毕业生由于租金和压力而选择分摊租金，男性表现出更高的分摊租金意愿。然而，考虑到隐私的需要，租一个单间仍然是他们的第一选择。

在关注租房体验方面，与2019年相比，2020届毕业生普遍追求性价比和实用性，认为不需要装修、注重性价比的态度呈上升趋势，而尽力建造温馨小屋的意愿下降了10.06%。在租房的经历中，毕业生注重价格、通勤时间和完整的住房设施。周围环境差、噪音大的房子在毕业生中最不受欢迎。

从周边环境来看，78.86%和76.52%的应届毕业生期望周围有大型商场和便利店，81.02%的应届毕业生期望公寓有清洁服务，并注重公共空卫生环境。在性别分布上，男性更注重大型商场、便利店和健身房的存在，而女性更注重生活的便利性，更喜欢电影院和书店。从室内环境来看，毕业生在“住房设施”方面得分较低，如满足洗衣、晾衣和做饭的需求。

疫情带来的新变化体现在毕业生健康意识明显增强，体育锻炼已成为一项必不可少的生活项目。据调查统计，在疫情期间，大多数毕业生的生活方式发生了很大变化，首先是“增强健康意识”，其次是“增强省钱意识”和“增强抗压能力”。

省钱的意识增强了。除了减少房租支出，毕业生们还选择更简单的房子装修。在居住体验方面，2019年，53.61%的毕业生提出“出租屋也要建得精致温馨，享受家的舒适。”然而，今年毕业生装修出租房的热情略有下降，更多的毕业生提出出租房应该干净、不简单，这样他们就不需要花太多时间装修和布置。

从租赁产品的展示来看，在流行期间，在线观看成为一种快速发展的观看模式，而虚拟观看和现场观看也成为租赁领域的热门词汇。根据蓝皮书，从毕业生选择观看方式的角度来看，现场观看仍然是目前最被接受的观看方式，基于视频、虚拟现实和直播的在线观看模式也受到毕业生的欢迎。

此外，在地理选择方面，2020届毕业生在新一线租房的意愿有所提高，成都、武汉和南京是一线城市，是一线城市的两倍。

透视毕业生租房现状，引导企业提供准确服务

据报道，这本“蓝皮书”采用问卷调查的形式，依托蛋壳公寓平台数据和互联网大数据，总结了疫情特殊时期毕业生租房的概念和现象。这本蓝皮书对租赁市场的指导意义是什么？

在12日举行的新闻发布会上，《人民日报》网络舆情数据中心副主任、《人民日报》网络版总编辑山在讲话中表示，今年，由于疫情的影响，高校毕业生在就业、租房、工作等方面面临新的挑战。我希望通过蓝皮书的发布，我们可以看到前几年的许多不同的数据状态，为大家提供参考依据。

中国社会科学院社会学研究所研究员单广奈肯定了蓝皮书在流行病和环境挑战背景下的特殊意义和价值。政府部门、相关行业和具体企业应该思考如何进一步规范和升级，使市场和企业更好地发展。

中国经济改革研究会常务理事、互联网与新经济专业委员会主任朱华新说，中央政府提出了“六个稳定”、“六个安全”的政策。在疫情防控正常化和国际环境发生重大变化的时期，保护民生至关重要。年轻人能否顺利融入社会，找到稳定的工作，过上安全体面的生活，需要媒体和社会的关注。

蛋壳公寓副总裁何介绍了解决年轻人租房需求的探索和体会。她说，蛋壳公寓作为一个制度化的长期租赁公寓平台，最了解大学生和年轻人，其80%以上的租户集中在22-28岁年龄组，因此可以及时发现他们的租赁需求和心态的一些变化。蛋壳公寓已经连续五年帮助大学毕业生，希望聚集所有的社会力量帮助他们在城市定居，帮助他们成为有才华的人。这是蛋壳公寓应该承担的一项社会责任。

在12日举行的圆桌论坛上，北京市房地产中介行业协会秘书长赵、中国优质里程杂志副总裁刘大平、团中央党校副教授等专家就“今年租赁市场的趋势与变化”、“后大流行时代，年轻人租赁生活方式和心态的变化”、“如何改善当代年轻人的租赁环境”等议题进行了交流和讨论。黄亮提到，有必要从青年生活的角度把握青年人对住房租赁市场的现实需求，以优惠政策促进青年就业，从而吸引和留住人才。赵指出，根据疫情以来房屋租赁市场的变化，房屋租赁企业应保证市场发展过程的产业化、规模化和专业化。刘大平认为，只有提高房屋租赁市场的质量，减轻租房压力，配合优惠政策，才能吸引更多的年轻人才。(中信经纬应用)