西安发布楼市新政：优先满足刚需家庭

本篇文章1059字，读完约3分钟

记者张亮编辑李奎玲

6月24日，Xi市住房保障和房屋管理局发布消息称，为进一步规范商品房销售秩序，保护公民的知情权和购房选择权，Xi市政府办公厅6月23日发布的《关于进一步规范商品房交易秩序的通知》(以下简称《通知》)规定，新房屋以公证抽签方式出售时， 开发商应提供不少于50%的彩票销售房屋，优先考虑有需要的家庭。 那些只需要这类彩票的家庭可以再次参与普通家庭的彩票序列。与此同时，企业和机构将暂停购买房屋，以防止房地产投机企业的名义。

该通知加强了对Xi市商品房预售许可和交易的管理。明确预售许可证申请区域的最小面积，防止房地产开发企业多次分批分批开业，拖延上市和销售时间；加强商品房价格报告制度，坚决保持调控的决心不动摇，不放松对确保Xi房价稳定的努力。Xi房管政策进行了调整:在房管区域内已购或新购的商品房，产权人已取得2年的《不动产证书》，或已签订3年的商品房买卖合同并取得《不动产证书》。“，可以上市交易；购买或新购买的二手房只有在房屋所有人取得2年的《不动产证书》后才能上市交易。暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义炒作房地产。

在规范公证和抽签售房行为方面，《通知》规定购房家庭一次只能参与一个商品房项目的意向登记，并在核实信息时提供首付款证明和具有购房能力的信用报告，防止不符合购房条件的家庭参与抽签，提高抽签成功率。为了防止房地产投机,《通知》要求登记购买者、彩票购买者和合同签署者的意图必须一致，放弃房子的选择和放弃房子的签署空的房子将得到补充；为不值得信任的买家、开发企业和中介机构建立一个信用“黑名单”，并明确纪律措施，防止个人扰乱公证和彩票销售秩序。

在支持新需求家庭购房方面，《通知》规定，登记人员在进行房屋登记时，应当按照新需求家庭和普通家庭进行分类登记，公证员和开发企业应当按照新需求家庭和普通家庭的顺序进行摇号，开发企业应当优先满足新需求家庭，摇号出售的房屋比例不低于50%。那些只需要这类彩票的家庭可以再次参与普通家庭的彩票序列。

此外，《通知》中还包含了《Xi市购买商品房意向登记规则指引》和《公证选房规则指引》，充分保证了购房登记和抽签选房过程的公平、公开、公正和透明。

易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱表示，Xi推出的新楼市政策不仅彻底封杀了彩票规则，还为行业的公平和规范创造了良好的市场环境。中原地产首席分析师张大伟认为，Xi平安的增持彩票政策可以在一定程度上缓解购房问题。企事业单位暂停购房，有利于防止部分购房者以企业名义炒房，有利于Xi房地产市场的稳定发展。