北京拟建直管公房信息管理平台 市民腾退直管公房可申请共有产权房

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人民网北京6月20日电(603000)记者从北京市住房和城乡建设委员会获悉，近日，北京市人民政府办公厅发布了《关于加强直管公房管理的意见》(以下简称《意见》)，“重点是加强直管公房管理，提高管理水平。”根据《意见》，自愿腾退的直管公房租户在获得货币补偿后，可以申请由区政府提供的共有房产和公租房，符合条件的也可以优先配租。自愿拆除自建房屋和搬迁户籍的，可由区政府直接划拨给公共租赁住房。

计划建立一个信息管理平台，直接管理城市中的公共住房

目前，北京市直管公房的管理模式是由北京房地产集团有限公司负责市政直管公房的运营和管理，区直管公房由区政府指定的单位管理。经过多次机构改革，市、区两级的公共住房管理单位普遍存在职能弱化、权限不清等问题。规范化管理的前提是明确职责。因此，首先，《意见》规定了市、区公有住房管理的主要职责，明确了行政部门的职责范围和管理单位的管理内容。

《意见》明确了市、区级公房管理单位分别由市、区政府确定，并明确了管理单位的管理权限不仅包括承租人变更、合同履行等日常管理方面，还应承担房屋及设施的维护责任，同时还应进行检查和巡查，加强对承租人和房屋使用的管理。

针对“市房管部门应建立各区直管公房信息管理平台，并与本市房管信息系统连接，实现对直管公房的动态监管”的说法

根据《意见》，北京市住房和城乡建设委员会要统筹规划，根据各区数据建立直管公房信息管理平台，逐步完善直管公房电子档案，及时更新直管公房的位置、面积、住户基本情况、租金支付等信息。该平台与全市住房信息系统相连，实现住房信息的动态监管。

鉴于“房屋综合维护管理成本”等因素，对直管公房租金标准进行动态调整。属于低收入和低收入家庭的租户可以获得租金减免或补贴。"

《意见》强调，根据北京市发展和改革委员会《北京市价格调控规划及2018年重点工作安排》中关于稳步调整公共住房租金的工作安排，针对目前公共住房廉租标准不能满足管理需要，住房完好率下降、安全隐患突出等问题，有必要研究适当调整公共住房租金标准，建立动态租金调整机制。下一步，市住房和城乡建设委员会会同发展改革委、财政部门和其他相关单位，按照《政府制定价格行为规则》相关程序的要求，形成价格调整方案。

鉴于提到“没有非法转租和出借直接管理的公房”。非法转租或转借是指承租人本人、配偶和子女不在承租的直管公房居住，擅自安排他人居住的行为。管理单位通过承租人身份智能识别系统和日常巡查、报告和核查等渠道，发现有非法转租、转借行为的，应当及时劝说和纠正；拒不改正或经两次劝说仍非法转租或出借的，可按合同解除租赁关系，收回房屋。"

《意见》指出，一是明确了直管公房的非法转租和出借行为，并进一步说明承租人、配偶和子女中至少有一人必须居住在出租的直管公房中；第二，加强对非法转租和出借的检查。充分利用承租人身份智能识别系统等先进技术手段和日常检查、报告和验证等渠道，建立日常监督检查机制；第三，明确调查措施。对非法转租和转借行为应及时劝说和首次纠正；经两次整改仍拒不改正或劝其转租或非法出借的，可依据合同解除租赁关系，并收回房屋。

自建房屋自愿拆迁，公共租赁住房可以分配

鉴于提到“鼓励房客自愿归还直接管理的公共房屋的使用权”；承租人申请返还直接管理的公有房屋使用权，被管理单位收回的，管理单位应当给予承租人适当的货币补偿。承租人归还使用权后，可申请购买区政府提供的共有产权房或租住的公租房，并分配符合条件的优先安置。"

《意见》还指出，第一是突出居民自愿申请，这不是强制性的；二是坚持政府主导实施。与以往的市场发展模式相比，实施主体已经从企业转变为政府或其委托单位；第三，它与住房保障政策有效地联系在一起。在获得货币补偿后，自愿腾空的直接管理的公共住房的承租人可以申请由区政府提供的共有财产和公共租赁住房。如果符合要求，还可以优先分配租金；第四，强调有序撤退。区政府应结合申请家庭住房的困难程度、搬迁住房的数量、资金保障计划等。，并对空出工作计划做出合理的统筹安排。

针对“如果您长期居住在自建房屋并在本市有户籍，而您和您的配偶及未成年子女在本市没有正式住房，如果您自愿拆除自建房屋并迁出户籍，区政府可以直接出租公租房”的说法

北京市住房和城乡建设委员会最后指出，这项政策是对自建住房居民的一项激励措施，自愿要求腾退的居民可以根据《意见》提出的条件腾退自己的住房，解决自己的住房困难。