两大项目仅距5.5公里 奥特莱斯“短兵相接”济南东

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◆记者孙洛南济南报道

在济南的东部，京师路的北部，在巍子山的东西两侧，有两家大企业分别经营着两个巨大的出口项目。它们之间直线距离为5.5公里，项目征地时间相隔5个月。他们俩都声称计划今年开业。

《经济导报》记者近日走访了解到，两个网点项目正在全面展开，第一个网点项目的商业主体部分已经完成；然而，后来获得土地并开始建设的华东安百里奥特莱斯也希望加快进度，并挂上了“确保主体封顶在6月30日”的横幅。

近日，安百里股份有限公司(600827)也宣布拟收购控股股东安百里集团持有的济南安百里商务管理有限公司(以下简称“济南安百里”)19%的股权，以加快济南高新东区安百里奥特莱斯项目的推广，并尽快实现项目的开业。

济南东部有两个出口项目。同样的业务会形成一种“肉搏战”的竞争模式吗？

"主体于6月30日封顶"

18日中午，《经济导报》记者走访了位于济南东部孙村地区的安百里奥特莱斯项目。

安百里奥特莱斯占地250亩。该项目位于春晖路以西、可新路以北、科创路以南。彩虹湖公园就在它的东面，隔着一条路。该地块南北长约700米，东西长252米。

《经济导报》记者在现场看到，整个项目现场被建筑围墙严密封闭，现场入口有警卫把守。

根据工地入口处竖立的工程总结，工程主体建筑为一层，部分区域为两三层。该项目于2017年10月1日开工，计划于2018年9月30日竣工。整个项目采用欧洲风格。建设单位是安百里济南。

《经济导报》记者站在高处，看到地面主体结构正在施工现场施工，挂着“努力50天，确保6月30日出水口工程主体封顶成功”的横幅。因此，该项目在不久的将来会加速进行。

一些建筑工人向《经济先驱报》记者透露，该项目的主体结构目前正在建设中。相比之下，第一个奥特莱斯开始得更早。“当这一方(安百里)开始施工时，另一方(第一方)已经完成了60%或70%。”

18日下午，《经济导报》记者在世纪大道以北、唐野以东、历城区体育中心以北看到，目前第一个网点项目已经封顶，整个项目的商业主体部分已经完成。在世纪大道项目的南门附近，一座欧洲风格的塔楼已经展示了它的正面。

第一个网点规模也很大，总投资约10亿元，占地约180亩，总建筑面积超过18万平方米。第一家门店于2016年6月收购，2017年3月开业。

目前，在项目进展的时间点上，两家网点正在“暗中竞争”，希望抓住第一个机会。总投资11.12亿元的东安百里奥特莱斯项目于2016年12月被收购，该项目一直在进行中，现在希望加快进度。

“必须有竞争压力”

“与安百里的竞争压力确实存在。我们不仅会有压力，安百里也肯定会有压力。毕竟，我们都是以SASAC为背景的大公司平台。”济南资本网的一名内部人士告诉《经济先驱报》记者。

上述人士表示，济南的第一个项目预计将于今年开工，“最迟在今年年底。”

《经济先驱报》记者18日联系了东安百里奥特莱斯的相关负责人，该负责人只告诉《经济先驱报》记者“计划今年开业”，并未透露细节。

根据安百里官方网站发布的消息，在去年7月安百里奥特莱斯举行的项目推介会上，包括济南店在内的三家在建的Ole店都参加了。

“招商基本上是由集团控制的，这会给商家带来一些压力。例如，如果你不进入济南，其他城市的商店可能无法进入。集团还希望提升济南奥特莱斯的整体品牌水平。”开奥特莱斯的相关人士告诉《经济先驱报》记者，它们主要是大型百货公司的一线和二线精品店，高端定位，折扣2-6倍。

在直销店项目中，大多数都是自给自足的产品，包括著名的折扣店，可供销售的商店也较少。开奥特莱斯的人告诉《经济先驱报》，其4万至5万平方米的项目可供出售，餐饮企业仍持乐观态度。

安百里奥特莱斯还强调“汇聚国际品牌”和餐饮设施。“项目将引进国际一、二线品牌和国际、国内知名品牌。同时，在配套设施方面，餐饮、休闲娱乐、儿童公园等业态并存。”这是在安百里奥特莱斯项目现场的项目概述中介绍的。

这样一种类似的形式必然会形成一种更加激烈的竞争格局。然而，济南资本网点也提到，它将在其格式中添加一些社区产品。

“我们的项目离主城唐野比较近，周围有很多成熟的社区。在定位方面，我们希望将社区业务的功能与网点的功能结合起来。”上述奥特莱斯的创始人说。根据规划，除了主要的门店外，该项目还包括唐野当地的综合商业步行街。

山东财经大学工商管理学院副院长杜燕20日在接受《经济先驱报》采访时表示，直销店是一种流行的商业模式，在某些领域会有竞争。关键在于它们是否能够错位运作，配套设施是否能够完善。

杜燕表示，两家公司的品牌选择应该有所不同，即使它们拥有相同的品牌，产品组合也应该有所不同，这取决于它们面对的是什么样的目标群体或商业圈，并开展差异化竞争。

商店生意兴隆

在许多二线城市，门店聚集了一股发展热潮。首创国资和安百里国资是中国知名的网点投资运营商。资本旗下有14个网点项目，目前拥有济南资本网点100%的股份。

安百里目前在上海、无锡、南京、武汉、杭州和济南有六个分店。2016年12月，安百里在济南以西的海南市开设了分店，也开始了进军济南市场的分店业务。

目前，安百里东方奥特莱斯项目由济南安百里经营，济南由安百里集团和济南华宇房地产有限公司(以下简称“济南华宇”)出资，济南华宇持有81%的股份。

在东安百里奥特莱斯的建设过程中，股权也发生了变化。根据工商信息，项目开发公司济南华宇的最大股东已变更为融创旗下的济南荣睿房地产有限公司。

融创希望通过收购济南华宇的股权，在孙村地区开发别墅产品，同时，融创已成为东安百里奥特莱斯项目的实际大股东。

然而，安百里不一定对小股东的角色感到满意。从安百里奥特莱斯的商业模式来看，大部分都是自营的，大部分都是自有的。但也尝试了“出口管理+定期股权收购”的模式，即与合作方约定在一定期限内有权收购部分股权。目前还不知道安百里是否会在济南东部的安百里奥特莱斯达到一定的运营阶段后收购其部分股权。