首创置业新管理层：公司许多业务板块符合地产调控精神

本篇文章1519字，读完约4分钟

中国证券报(记者姜玉玲)4月27日，首创置业(02868.hk)召开临时股东大会，选举产生第六届董事会董事、监事会监事，选举李松平为新一届董事会主席。28日，首创置业召开新一届董事会第一次会议，任命了以首创置业董事长钟北辰为首的新一届管理团队。

近日，首创置业董事长李松平、首创置业总裁钟北辰、党委书记李晓斌等新公司管理层在接受《中国证券报》专访时表示，19大报告提出了“房子是为了生活，不是为了投机”，首创置业作为国有企业，也有很多行业和业务符合房地产调控的方向。

尽快回到前30家房地产公司

2017年，首创置业签约销售558.5亿元，营业收入212.9亿元，同比增长4.6%。归属于母公司股东的净利润为21.1亿元，同比增长4%。归属于母公司股东的核心净利润约为人民币23.1亿元，同比增长81.3%。这本书号称是公司近年来的“最佳表现”，也让新管理层充满信心。

李松平表示，目前，“开发”仍是首套住房的主调。“尤其是房地产企业，应该遵循‘做大’、‘做强’、‘更好’的企业发展理念。如果规模不大，市场就不会有声音。或者你不小，别人变大，你相对小。”他表示，首创置业应尽快重返房地产企业前30名。

但是，李松平也认为，在发展的同时，要更加注重质量与速度的契合。正因为如此，首创置业正在审慎积极地调整结构，参与激烈的行业竞争。

充足的土地储备一直是首都地产的优势。根据2017年度报告，截至报告期末，首创置业总建筑面积1154万平方米，权益面积805万平方米，价值超过2600亿元。未来还有18个土地开发项目，预计土地储备价值将超过5000亿元。该公司总裁钟北辰表示，就整个行业而言，无论是土地还是房屋本身，资本性房地产储备的价值都相对较大。

从区域战略来看，首都地产已经从过去依赖单核心城市发展转变为城市群整体规划。钟北辰介绍，公司主要致力于京津冀、长三角和粤港澳大湾区的布局发展。具体来说，京津冀重点是北京和天津，包括河北省的发达地区，包括熊安新区的发展。长江三角洲是中国传统的经济发达地区，也是高净值客户数量最多的地区。首创置业的总部将设在上海，并扩展到江苏的部分地区。接下来，我们将进一步加强江浙布局。在粤港澳大湾区，首创置业将以深圳为重点，服务整个粤港澳大湾区。“这是传统房地产开发商的战场，必须进行。这部分的市场消费能力和客户的净值也很高。”

钟北辰表示，首创置业有信心实现2018财年750亿元至800亿元的销售目标和2019年1000亿元的销售目标。

服务国家与北京城市战略规划

首创置业作为北京国资集团的上市平台，积极响应国家和北京的战略规划。李松平表示，首创置业作为一家国有企业，有很多部门和业务符合房地产调控的方向。

李松平说，北京现在提出要缓解后撤和产业升级，对低端产业进行结构调整和区域安排，以缓解非资本的核心功能。可以说，从元朗葡萄酒的发展经验来看，文昌实际上符合解决、整顿和升级的要求。首创置业还积极响应市政府和集团的文化创意政策，加大布局力度。

李晓斌还表示，在未来五到八年左右的时间里，第一个购房者文创实业发展有限公司将为公司带来一定的无形资产。

此外，首创置业还充分响应了北京各项土地政策调整和房地产业“租购并举”的新方向。钟北辰表示，北京放开集体建设用地建设出租屋的相关政策后，首创置业与北京各区政府及相关镇政府进行了沟通，成立了一家合作公司，其中镇政府代表政府和集体产权，占51%，首创置业占49%，共同开发集体建设用地。目前，朝阳区和大兴区都有布局。

钟北辰还透露，在长期租赁公寓方面，首创置业将在三年内推出3万套长期租赁公寓。为此，公司与相关金融机构签署了相关合作协议，为其提供资金支持。