环京楼市持续低迷 市场量价齐跌

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■本报记者王松才周宋雪

去年4月，北京二手房市场的表现出现分化，而二手房市场恢复到正常交易水平，新的住房市场继续寒冷，创下新低。对此，北京周边楼市也一直低迷，各地新房交易量仍处于较低水平。在冰封的市场下，一些关于北京周边地区的传言也一个接一个地流了出来。然而，在京津冀的统一规划下，北京周边房地产市场的政策和市场表现在短时间内基本难以逆转。

根据我爱我家研究院的统计，4月份只有75套新的商住楼在网上签约，比3月份的101套下降了25.7%，比去年4月份下降了96%。去年5月以后，香河的新房交易量一路下滑，从4位数降到了3位数，现在又降到了两位数。

今年4月，河北省固安市的新房签约数量也从一年前的近2000套下降到不足100套。69套网上签约量同比下降75.6%，同比下降96.3%。

然而，在河北省燕郊，4月份签署的新房数量增加了19套，同比增长118.8%。但这一区间是基于燕郊近几个月的超低成交量，并未改变目前燕郊新房成交量自2017年11月以来长期处于极低水平，市场冻结持续的现状。

4月份，河北省廊坊市(安次区、广阳区)新建商品住宅408套，比3月份下降8.5%，比2017年4月份下降82.1%。自去年10月以来，廊坊主要城市的新房签约数量一直徘徊在300-500套左右，市场持续低迷。

价格方面，4月份香河、固安、燕郊新房销售价格同比分别下降24.3%、25.3%和20.6%。

我家集团市场研究所所长胡景晖认为，调控政策与北京接轨后，北京周边地区失去了北京溢出需求的支撑，缺乏自身的产业基础和人口吸纳能力，面临着房地产市场的巨大下行压力。一年之内，燕郊、香河、固安等北京周边地区的房地产市场交易量普遍暴跌890%，房价也下跌了20%至40%，这是开发商和业主支持的结果。可以看出，北京前后的房地产市场政策存在巨大差距。

胡景晖认为，面对楼市低迷，北京周边开发商的财务压力大幅增加，地方政府的财政收入和gdp增长也面临相当大的压力。迫于压力，关于北京周边房地产市场的传言也纷纷传出。例如，你可以买一套完整的房子，当你买的时候支付社会保险，三年后在网上签字；比如自导自演的话剧《廊坊数百人连夜赶房子》；如销售限制、人才引进等。然而，不管是什么消息，在京津冀协同发展战略下，北京周边房地产市场调控北京的现实不会改变。如今，北京首套住房贷款的利率正在上升，限价房转为公租房的政策也在酝酿之中。北京的调控仍然过重，北京周边的调控不会放松。即使暑假即将来临，北京周边的房地产市场也很难摆脱寒冷。

“北京周边的房价几乎已经下跌。如果房价再次下跌，空的空间就有限了，开发商不愿降价出售。”一些开发商告诉《中国经济时报》记者，北京周边的房价已基本触底，一些项目的单价已降至8000元左右，接近成本价。即使市场不好，也不能再降了，所以我们必须保持下去。