万元地再扩容，无锡土拍一日收金43亿

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无锡作为长江三角洲的重要城市，位于江苏省南部，近年来已成为房地产企业努力攻克的城市。除了碧桂园、万科、恒大、保利等领先的房地产企业已经扎营外，无锡几乎每年都迎来新面孔。

4月26日，又有三家房地产企业打开了无锡的“城门”。在春节后的第一次主城区拍摄中，无锡成功售出了5套住宅(包括商业和住宅)，总投资42.8亿元。光明地产、郭蕊地产和康桥集团完成了无锡的首次结算。

与此前无锡土地市场的火爆不同，昨日(26日)的土地拍卖普遍不温不火。不仅房屋公司在投标期间投标缓慢，而且五块土地的价格上限也没有触及公益配套区。

最后，五块土地被五家房地产企业瓜分了。其中，西山区长春金属地块、惠山区洛社新城15号地块、滨湖区原财政局地块分别被光明地产(底价11267元/㎡)、郭蕊地产(底价7160元/㎡)、康桥集团(底价15729元/㎡)收购。经过这场战斗，三家房地产企业也结束了他们在无锡土地市场多年的“陪跑”。

除了新建房屋企业的必然趋势外，现有房屋企业也在加快补仓。经过35轮竞标，雅居乐在无锡进行了第二次竞标，以总价6.3亿元、底价14590元/㎡的价格赢得了原无线电厂地块。早在2010年进入无锡的金鹿，在今年3月6日赢得了梅村的三块商业用地后，再次赢得了梅村的托普地块。

与上海、南京、苏州等周边城市的高房价相比，无锡作为一个低房价城市，近年来逐渐显示出其优势。尤其是2017年无锡gdp进入“万亿俱乐部”，无锡越来越受到开发商的青睐。

“目前，约有50家外资房企进入无锡，无锡一线房企已基本完成布局。”世界银行苏南地区副总经理、无锡公司总经理李文亮向时代财经介绍。然而，竞争的房地产企业在无锡市场表现出色。

雅居乐于2013年首次进入无锡，但它以20.39亿元的总价赢得了无锡太湖新城地块，相当于3454元/㎡的底价，也创下了当年无锡总价的新纪录。与其他房地产企业一样，长三角也是敏捷布局的重要一步。近年来，随着敏捷重新进入轨道，其在长三角的布局也在不断完善。今年1月，敏捷首次进入徐州。到目前为止，敏捷上海区域公司已经在无锡和常熟赢得了5块地。

随着这次本地拍卖的结束，无锡的万元大营也在进一步扩大。据好土地研究所统计，自2016年以来，无锡已售出52块住宅(包括商业和住宅)用地，其中17块已售出1万元。

然而，李文亮认为，交易价格是“预期的，在合理的范围内”。从2016年到2017年上半年，无锡的土地市场非常火爆，土地价格几乎每次拍卖都会上涨。2016年，无锡共出售了32块土地，吸引了369.59亿元，是2015年出售土地总量的10倍多。

经过现有的房屋销售和其他控制措施，自2017年下半年以来，无锡开始降温，大部分地块都以底价出售。“受监管政策的影响，房企对征地的情绪和信心受到影响，开发商的资本金要求也相对较高，因此一些地块在去年下半年受到冷落。”李文亮说。

不过，他指出，苏南房地产企业收购土地的热情仍未减弱。无锡市房地产协会会长在3月份召开的扩大会议上透露，无锡今年将出售更多小块土地，以加快开发商的资金回笼。

在李文亮看来，这将降低房地产企业进入无锡市场的风险。“在监管政策的影响下，房地产可能每2-3年就会遇到一个发展周期，市场将考验房地产企业的资本。随着小块土地的引入，新的开发商将能够加快资本回报，降低风险。对政府而言，如果土地被小幅度削减，单位土地价格的收入将会更高。”